租客提前解除租赁合同盖如和赔偿分情况分析。如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同，应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是赔偿金。

房屋租赁合同提前解除协议书

解除房屋租赁合同协议书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

（一）甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

（二）甲、乙双方共同确认以下事实：

1、甲方已收取乙方自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日期间的租金共计人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）；收取乙方履约保证金人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）；

2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）；

3、乙方承租后为承租房屋添置了＿＿＿＿＿＿等物品，价值人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）；

4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用＿＿＿元。

（三）乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方／乙方须向对方另外给付人民币＿＿＿元）。

（四）合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。

（六）乙方应于本协议签订之日起＿＿＿日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后＿＿＿日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）并以银行转账方式支付给乙方。

乙方帐号见合同。

（七）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。