店面租赁合同中应该注意的细节-法师兄

店面租赁合同中应该注意的细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:11:17 401 人看过

店面租赁合同注意事项有：

1、租赁期限，出租人和承租人在租赁合同中约定免租期限；

2、计租日期，租赁合同约定从免租期满后的次日计算；

3、装修方面，建议提供装修资金支持投资模式的商家一定要明确约定装修标准，审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工顺序材料，监督控制装修过程，装修款分期支付，装修验收后支付较高比例的余额，防止承租人低标准装修骗取高额装修补偿；

4、转租，在实践中，承租人可能因各种客观情况而转租，为了防止转租给承租人带来不确定的风险，我们建议在租赁合同中区分不同的承租人，如主力店、非主力店等，并明确约定转租后是否可以转租和管理；

5、续租，建议续租可以达成以下协议：租赁期满，承租人享有优先承租权；

6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、解除合同等情况下采取停水停电措施，应当在合同中明确约定。

店面租赁合同违约金怎么收

对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20％，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20％都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。

当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

不可抗力
个人租赁场地需要注意哪些合同细节？

个人场地租赁合同属于租赁合同类，以下是民法典中租赁合同的相关规定：1、租赁最长期限不得超过二十年；2、租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金数额以及支付方式等条款；3、出租人具有维修义务和租赁物收益归属的约定，以及双方不履行约定的违约责任等。场地租赁合同专业范本＜p＞出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的有关事宜经协商达成协议如下：＜／p＞＜p＞第一条租赁场地＜／p＞＜p＞乙方承租甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿（层／厅）＿＿＿＿＿＿＿＿＿号场地，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞＜p＞第二条租赁期限

2023-07-01

489人看过
优先购买权
租赁合同的细节是什么

【合同内容】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修保养等条款。【租赁期限】租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。租赁期限届满，双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并在租赁期内使租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，应当按照租赁物的性质使用，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，不承担损害赔偿责任，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期

2023-05-07

429人看过
法律综合知识
租店面应该怎么签合同

律师解答：合同约定好用途、租赁金额等。现在的人民群众在有了一定的积蓄之后就想要自己做一些小生意，不管做什么生意都需要租一个门市的。但是为了避免在租赁期间房东出现违约的情况，承租人需要和房东签署合同，这样才能履行双方的义务和权利。租店面签合同需要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式

2024-04-22

499人看过
违约金
应该如何注意事项店面前租售？

店面租赁应注意的事项有：1、出租店必须是非住宅性质；2、必须取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同；3、房屋应无租赁登记信息；4、店内气、水、电容量符合相关要求；5、租金调整范围需提前约定在合同中；6、在合同中明确，如果租约到期后继续承租，应提前告知多久；7、租赁合同签订后，需到当地房地产管理部门登记备案。店面房出租违约怎么写（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请

2023-07-11

285人看过

房产证
租赁房子注意哪些租房要注意什么细节

一、租赁房子注意哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。二、租房要注意什么细节?细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称

2023-06-01

375人看过
处分权
店面租赁注意事项有几种

1、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。4、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。5、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，

2023-02-28

63人看过
法律综合知识
店面租赁合同必须注意的几个问题有哪些

一、店面租赁合同必须注意的几个问题有哪些店面租赁合同要注意以下事项：1．店面租赁合同主体适格，即双方具有相应的行为能力及权利能力；2．店面租赁合同内容不得违反法律规定或公序良俗；3．合同内容应包括店面位置及面积等基本信息、租金、租赁期限、租金支付方式及支付期限、违约责任等方面。且约定的租赁期限不得超过二十年。二、签订租赁合同的原则有哪些签订租赁合同的原则如下：1．当事人地位平等原则。2．当事人的民事权利能力一律平等。3．当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。4．当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。5．等价有偿原则、等价交换，实现各自经济利益。6．双方互为给付，互有补偿。7．取得利益与履行义务，价值上大致相等。8．按损益相当原则，使受害人受偿。9．自愿和公平原则。三、房屋抵押后租赁合同是否还有效房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知

2023-07-29

131人看过
土地租赁
签土地租赁合同要注意的细节，土地租赁合同最长可以签多少年

一、签土地租赁合同要注意的细节签土地租赁合同要注意的细节有：1.主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是专否对土地具有处分属的权利。2.租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。3.土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。4.签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。5.出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。二、土地租赁合同最长可以签多少年土地租赁合同最长可以签二十年。租赁

2023-06-26

398人看过

转让合同
签订店铺转让合同的注意细节有哪些

(一)转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。(二)转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。(三)转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接

2023-06-01

475人看过
法律综合知识
店面租赁合同中如何规避纠纷

一、店面租赁合同中如何规避纠纷预防店面租赁合同纠纷应注意查验房东的有效身份证明与店面产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租房纠纷证据有哪些租房纠纷证据有：1．房屋租赁合同；2．租金转账记录；3．聊天记录；4．能够证明己方主张的事实的证据。《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事

2023-12-22

62人看过
第三者
店面租赁合同协议书

店面租赁合同简易版的具体条款和内容：第一、写明出租方与承租方的基本信息。包括姓名、身份证号码、家庭地址、联系方式等。第二、注明经甲乙双方共同协商，乙方要求承租甲方在何地的门面，承租几个月，并达成协议。书面说明本合同具有法律效力。约束甲乙双方。第三、具体关于租金数额，缴纳时间，押金问题做出书面协议。第四、对于乙方的经营内容要在合同中做出明确意思表示，经营内容须在国家政策、法律法规允许的范围内执行，否则一切后果由乙方承担。第五、约定承租期限，必须要写清楚乙方租期时长，承租起止。第六、甲乙双方签字盖章，双方签字后该合同具有法律效力。注意，如果其他事宜没想好的，在合同中应注明其他事宜双方另行协商。一、民间借贷房屋做抵押合同怎么写房屋抵押借款合同债权人（以下简称甲方）：债务人（以下简称乙方）：乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证（以下简称乙方抵押物），作

2023-03-10

375人看过
招标合同
挂靠合同中甲方需注意的细节

甲方在挂靠合同中需要注意的事项如下：1、在协议期内，甲方经乙方书面认可，不得将乙方资格证书用于其他企业，否则视为违约，不得损害乙方利益，甲方原因给乙方造成行政、法律后果和经济损失的，由甲方承担全部责任；2、如需乙方到位，甲方应提前通知乙方；3、甲方保证乙方的个人信息秘密；4、甲方承诺将乙方资格证书仅用于企业资质升级或资质年检。人事挂靠就是人事关系和档案属于某个机构，需要签订人事挂靠合同的情况一般是基于双方利益需要把自己的从业证书挂靠在某一公司，人事挂靠合同注意事项主要从个人的角度和公司的角度去看，公司作为甲方，个人方则是乙方。中标后甲方不签合同怎么处理？中标以后甲方不签合同怎么处理？根据《招标投标法》的规定，招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和招标中标人的投标文件订立书面合同，招标人与中标人不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议。如果招标人与中标人不按照招标

2023-07-05

225人看过

交强险
交通事故中的私人应该注意哪些细节？

交通事故私人应该注意：1、如果双方协商无异议，必须以书面形式签订协议；2、虽然事故是轻微的私人，但应该小心。如果有人在事故中受伤或有问题车辆，如车辆手续不完整、驾驶员饮酒或服用国家控制的麻醉药品或精神药品驾驶，当事人对事故责任有争议，为保障双方权益，最好立即报警。而且单方面事故不适合私人，还是要办理常规理赔手续。如果发生单方面事故，不要自己走开，尽快联系保险公司；3、同意快速索赔，然后责任方后悔，如果责任方不配合，故意不处理或拖延赔偿事项，根据交通事故逃逸案件处理。另一方当事人向其车辆投保的保险公司报理理赔手续；4、无责任方当事人不要求赔偿的，无责任方当事人无损失或者损失轻微，不要求赔偿的，为保证全责任方能够获得保险公司的赔偿，无责任方还应当向自己的保险公司报告，并填写协议，与另一方当事人共同处理赔偿。当事人在交通事故调解中应该注意什么事项呢？在协商、调解过程中，当事人不能因为是自愿协商就

2023-07-04

266人看过
业主
租房时应该注意的环节

租房时应该注意哪些环节(一)选择适合的租赁方式租房有两种选择，自己(包括通过熟人、网上等)或委托中介公司。自己找相对花费时间长、耗费精力大，需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在1个月左右完成，但很有可能出现各种租后风险。而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。顺便说一句，一般情况下年底是一年中租赁的淡季，此时租金价格会低些。如果再选择了“房屋银行”，那么在享受不收取任何代理费的同时，还会略低于普通租赁的市场价格。(二)房屋价格的商定不论选择什么渠道，几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格，这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区域、物业性质、付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价格的10%。绝大部分租房者(尤

2023-06-18

303人看过