承租人违约房东该怎样处理-法师兄

承租人违约房东该怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:06:13 278 人看过

1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护?

租金的诉讼时效为三年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则三年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、承租人擅自改变房屋用途怎么办?

如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租怎么办?

承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋怎么办?

租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。

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房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。一、加盟费交了签了合同可以退吗签了加盟合同在解除合同的情形下可以退款。合同解除的情形有：1、当事人约定了解除条件，解除条件成就时，合同自动解除；2、合同出现法定解除事由时，请求法院解除合同；3、当事人协商一致解除合同的情形。违约金适用原则如下：1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准；2、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整；3、法律未作明确规定的，原则上以当事人

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