出现购房团购费不退的情况时，双方当事人可以协商解决，没办法协商一致的，可以自行或委托律师准备材料、证据，直接去法院提起诉讼。购房团购，指的是一定数量的购房者自行组团或者是在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，和开发商进行多次协商，最终在某一时间段内采用少于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商来说，主要是带来了大量的成交，对客户来说，则主要是得到了实惠，这属于一种双赢的营销模式。

从目前的情况来看，房地产团购主要是以网络公司或者是专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。

团购背后藏风险虚假信息需谨慎

网络购物成时尚，团购背后藏风险，虚假信息需谨慎。

网络购物如今已经成了时尚消费，其中网络团购凭借组团消费、超低折扣，更是聚集了大量人气。同样的商品，团购网站给出的可能是三四折、一二折的优惠，这样的折扣确实有相当的吸引力。然而低价的网络团购背后，也隐藏着很多看不见的风险。

这是全聚德北京路店吗我想团购39元的烤鸭套餐12月1日11时许，乌鲁木齐全聚德北京路店连续接到订餐电话，称乌鲁木齐一网站在团购叫卖原价398元、现价39元的烤鸭套餐，套餐包含七样菜品，可供二至三人食用。听到这个信息，全聚德北京路店经理许秀玲心头充满了疑惑，因为全聚德店根本没有搞过这样的活动。

全聚德工作人员按照市民提供的网址点开一看，该网以39元叫卖398元的套餐，声称39元钱包括烤鸭半只、盐水鸭肝、三旗酥香虾、葱油豌豆尖、点心两种、精美果盘、米饭。同时网上介绍，每邀请一位好友首次购买，还将获得10元返利。

许秀玲立刻将情况向公司汇报，并向12315、工商部门进行投诉，随后将情况向新疆都市报热线反映。

在全聚德北京路店，许秀玲在电脑上打开了这个网站，记者看到，网页上显示的是全聚德长江路店的照片，有全聚德的历史介绍，但网站上发布的全聚德北京路店地址是错误的，并且没有留下任何联系方式，记者注意到网上显示已经有719人汇款订购了这款套餐。

许秀玲介绍，第一位致电全聚德北京路店的顾客曾多次光顾本店，她是在下单之前对0．98折的价格有点疑心，打电话询问了一下，才知道上当受骗了。

而市民张女士看到这个网站后，准备以支付宝的形式支付2份套餐，却发现不能用支付宝。由于无法联系到对方，只好按照要求以网银的方式，转账过去78元钱。随后觉得不太对劲，致电全聚德北京路店之后，才知道上当受骗。

新疆全聚德控股有限公司法律顾问郭金声称，新疆全聚德控股有限公司并没有在这家做此类广告。他们将会对发布虚假广告造成的影响，通过法律途径来解决。同时要求发布虚假广告的网站以及行为人，立即停止侵权行为，对上当受骗的市民表示遗憾。同时也提醒广大市民，订购套餐前，及时拨打电话咨询，以免受骗上当。

截至记者1日19时发稿时，仍然未联系到该网站信息的发布人，团购的订单已经上升到了834份，而价格从早上的39元变成了49元一份。随后记者和110报警中心取得联系，负责网络安全的工作人员表示，他们已转至相关部门进行处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。