商品房撤销买卖合同吗-法师兄

商品房撤销买卖合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 17:24:43 454 人看过

确实如此。

首先，倘若当事人自知晓或理应知晓撤销理由之日起一年之内，或者重大误解的当事人自知悉或应当知悉撤销理由之日起九十日之内未能行使撤销权，则该撤销权将告消失；

其次，若当事人受到胁迫，自胁迫行为结束之日起一年之内未曾行使撤销权，同样会导致撤销权的丧失；

再者，如果当事人在得知撤销理由之后明确表示或者通过自身行为表现出放弃撤销权的意愿，那么撤销权也将随之消失。

此外，当事人自民事法律行为产生之日起五年之内若未能行使撤销权，亦将导致撤销权的灭失。因此，商品房买卖合同的撤销是具有时效性的。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：

（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖合同
关于河南商品房买卖合同备案撤销要求

1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料。2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证。4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误；购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的；需提交新签订并备案的合同。6、购房人因出国留或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书。8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。一、出售人逾期交房需承担违约责任吗逾期交房时出卖人的违

2023-04-02

406人看过
商品房买卖合同
网签的商品房买卖合同是不是可以撤销？

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定

2023-08-04

269人看过
法律综合知识
商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗？

一、商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗？已经网签备案的合同不能随意撤销，出现以下情况之一，可以申请撤销备案：1、信息录入时出现了错误。因操作人员的失误，将当事人的信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；2、买受人变更。变更后买受人为原买受人家庭成员的，要变更合同信息需要提交户口本、身份证；3、违约纠纷。买卖双方因某方违约而发生纠纷，经相关机构判决，需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明；4、房屋质量有问题。房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；5、贷款未获批。购房者没有能够成功办理贷款手续，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明；6、意外情况急需资金。购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金

2024-01-31

251人看过
法律综合知识
商品房买卖合同承诺书撤销权纠纷案例（一）

上诉人（原审被告）：朱亚娟，女，1968年5月11日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市东陵区凤凰大街99号。上诉人（原审被告）：蒋淑媛，女，1954年3月17日出生，汉族，无职业。住址：沈阳市东陵区凤凰大街99号。委托代理人：王屹，胡明哲，辽宁法意衡平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳华新国际城市发展有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙镇荒山子村．法定代表人：卢铿，该公司董事长．委托代理人：李振革，辽宁法信律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：沈阳华新国际实业有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街219号法定代表人：郑郭碧兰，该公司董事长．委托代理人：刘宏，辽宁同方律师事务所律师。原审被告：孙新军，女，1965年12月10日出生，汉族，无职业。住址：沈阳市东陵区凤凰大街99号。原审被告：张静，女，1967年9月23日出生，汉族。住址：沈阳市东陵区凤凰大街99号。原审被告：国俊华，男，19

2022-04-28

57人看过

直系亲属
商品房网签合同撤销

一、商品房网签合同撤销已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);(七)商品房交付后，

2023-04-27

209人看过
合同履行期限
房屋买卖合同和商品房销售合同区别

1、标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。2、合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。商品房买卖合同一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。一、无证房产购房合同有效吗只要房屋买卖合同是有效，符合法律效力它就能够生效，跟房屋有没有房产证并没有必然的联系。这里就以农村无证房屋为例：《城市房地产管理法》第38条第6项未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时

2023-03-07

483人看过
商品房买卖合同
购房者在哪几种情况下可撤销商品房买卖合同

1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。3.因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证。4.购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。5.售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同。6.购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。7.购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书。8.因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。另外，特别提醒的是：售房单位不得签订虚假合同后又申请撤

2023-06-13

61人看过
商品房买卖合同
关于网签商品房买卖合同撤销的规定有哪些

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的；（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3％，合同中已约定解除的；（八）规定的其它情形。网签撤备案怎么撤销的不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。然后拿到申请表必须要填完整，按照流程来填，尽量不能空缺。然后让相关单位备份一份商品房买卖合同，签

2023-07-23

202人看过

商品房买卖合同
撤销变更商品房买卖合同的诉讼费是如何的

财产类纠纷，诉讼费是根据案件标的计算的。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。商品房买卖合同变更1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记

2023-06-14

381人看过
二手房买卖
二手房买卖可以撤销合同吗

二手房买卖合同属于法定可撤销情形是可以要求撤销的。具体情形分别有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。一、汽车合同欺诈隐瞒怎么办遭遇汽车买卖合同欺诈隐瞒可以向法院起诉，请求撤销合同，涉及刑事犯罪的可以向公安机关报案，要求立案处理。法律规定可撤销合同有：一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；重大误解签订的合同；法定其他情形等。二、被骗签假工程合同怎么办？可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同，但是需要提供证据证明对方实施了欺诈行为。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、基于重大误解签订合同；2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思

2023-04-02

216人看过
商品房买卖合同
商铺买卖合同和商品房买卖合同的比较

不一样。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。一般认购合同是属于前期对买卖意向的约定，对双方的约束力有限。如何终止商铺买卖合同合同终止的方式包括：解除、依法提存标的物、债务抵销或者免除、债权债务归于一人等。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其

2023-07-03

213人看过
商品房买卖合同
哪些情况下的商品房买卖合同是可以撤销的呢

1.购房者对所买房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。2.购房者因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除买房合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。3.因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除买房合同的，需提交退款凭证。4购房者办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。5.售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房者在所购项目中换买房屋，要求更正合同信息的，需提交新签订并备案的合同。6.购房者因出国留学或定居要求解除买房合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。7.购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除买房合同的，需提交市级以上医院诊断书。8.因不可抗力而无法履行买房合同的，需提交相应的证明材料。另外，需要特别提醒的是：售房单位不得

2023-06-13

225人看过

商品房买卖合同
撤销和变更商品房买卖合同的法律成本是多少

对于财产纠纷，法律费用根据案件标的计算。诉讼费用支付办法第13条案件受理费应按照以下标准支付：（I）财产案件应根据诉讼索赔的金额或价格按以下比例分期支付：1。如果不超过10000元，则每件支付50元。超过10000元至100000元的部分，支付2.5%3。超过10万元至20万元的部分，按2%支付。超过20万元至50万元的部分支付1.5%5。超过50万元至100万元的部分，支付1%。超过100万元至200万元的部分支付0.9%。超过200万元至500万元的部分支付0.8%8。超过500万元至1000万元的部分支付0.7%。超过1000万元至2000万元的部分支付0.6%。超过2000万元的部分支付0.5%商品房销售合同变更1。变更买受人（包括减少或增加买受人）、变更门牌号的，取消合同登记；变更合同其他内容的，申请合同登记2。需要注销、变更《商品房买卖合同》登记备案的，应当填写申请表。取消和更

2023-05-07

191人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时

1．商品房买卖合同与商品房担保贷款合同是两个关系紧密相连的又相互独立的合同。买受人办理按揭贷款的主要目的就是为了解决购买房屋资金不足的问题。在实践中，当事人之间签定了商品房担保贷款后，银行就会把贷款直接打入开发商的账户。对当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定以担保贷款方式付款的，如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因，买房户不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，应当允许当事人解除合同，否则买房户没有能力支付购房款，也无法实现商品房买卖合同的目的。买房户签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买房产贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对买房户是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房产，也将面临很大的风险，所以在实践中银行一般会要求房地产开发商作为贷款的保证人或者在特定情况下承担回购义务

2023-06-10

111人看过