转土地使用证怎么办理-法师兄

转土地使用证怎么办理

来源：互联网时间： 2023-04-06 09:33:17 238 人看过

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

一、土地使用证过户条件

在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：

1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。

其实，只要是关系到土地使用证的登记事项基本上都是在原来的发证部门就可以办理的。土地使用证的过户如果是因为转让的，那必须要先交了个人所得税，契税等这些费用的，而且，如果是毛坯的土地的话那只需要办理土地使用证的过户，但凡是地上有其他附着物的也一并产生了变更。

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