二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。

下面整理详细二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方交易提供便利。

(一)交易流程

1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(二)各类买卖双方需提供资料明细

1)买方需提供资料明细一览表

(三)西安各交易中心资料明细

1.西大街房管局(西大街116号即广济街南口)

过户流程：1.核档→2.出图→3.填表→4.递件缴费(营业税、个税、交易手续费)→5.领取受理单

备注：砖混按每平米最低5500元核税，框架按每平米最低6500元核税。

2.香米园房管局(玉祥门里北马道巷)

需到香米园办理事项有：

①原合同核档

②.抵押登记注销调档

③.开具无房证明

收费：核档50元、调档100元、开无房证明100元

3.高新房管局(西安市高新区锦业路都市之门2楼电话029-88333609)

过户前须先交清契税、营业税、个税。

①、契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收

②、房产证没过五年按全额收取营业税、个税;满五年不收营业税，但按核税价1%收取个税。若只有此一套房，核档后则免征个税。