房屋买卖合同由房屋售卖者提供。房屋买卖合同要具有法律效力必须符合以下条件：1、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、在房屋买卖合同中，需要注明房屋户型、面积用途、权属、有无装修等基本信息，在约定交付时也应当书面约定交接事项等。

一、开发商盖了一楼带院子但合同不写要怎么办

一楼带的院子但是合同上具有一定效力。日后如若产生纠纷，户型图可以作为证据使用。首先，合同里没约定院子，但户型图里有，是符合法律要求的，算是合同约定的内容。其次，现在实务中有很多公摊部分的面积，让开发商以赠送的名义送给业主，其实这部分属于公共使用部分，开发商在这里玩了个心眼；如果到时房证上没有院子的面积，可以要求开发商赔偿，具体的赔偿方式可以协商，也可以诉讼；也可以解除合同，如果符合解除合同的条件。房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力

二、合同有效的情况有什么

合同有效的情况：

1、卖方应该是完全民事行为能力人，是房屋登记的所有人。只有房屋合法所有权人才有权处分房屋；

2、房屋应无所有权纠纷。房屋是否属于夫妻共同财产的，房屋买卖合同应当与夫妻共同签订；

3、房屋买卖合同应当是买卖双方的真实含义；

4、房屋买卖合同的条款必须约定房屋的位置、价格、付款时间、交付时间等主要内容；

5、房屋买卖合同应当由买卖双方签订或者盖章后生效；

6、在签订房屋买卖合同时，也要注意核实房屋是否存在抵押和查封，这关系到房屋买卖合同的实际履行，房屋买卖能否顺利获得产权证，意义重大。

三、民法典中小产权房交易有效吗

买卖小产权房后，如果房屋买卖合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不办理产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。