确定抵押房产担保的债权方法-法师兄

确定抵押房产担保的债权方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 22:24:19 129 人看过

房地产抵押担保的债权包括：

1、主债权；

2、是利息；

3、延迟利息；

4、违约金；

5、损害赔偿金；

6、实现抵押权的费用。

债务人或者第三人为履行担保债务提供担保财产的，应当在一定期限内连续发生的债权；

债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人有权在最高债权限额内优先受偿担保财产。

所抵押房产的条件

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；第三、具有稳定、合法的收入来源；第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；第五、银行规定的其他条件，一般包括

（一）借款人年龄在18－55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

（二）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押债权有哪些担保方式

一、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容；二、利息。包括法定利息和约定利息三、损害赔偿金；指债务人因不履行债务或不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。四、违约金；指合同一方因不履行或不适当履行合同而支付的惩罚性或补偿性金钱。五、延迟利息；指因人延迟履行而产生的利息，延迟是法定的附随债权，因此不需要经过当事人的特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。六、实现抵押权的费用；指抵押权人行使抵押权所支出的费用，如拍卖费、变卖费、诉讼费等。破产清算抵押债权破产债权按以下顺序清偿：一、破产企业所欠职工工资和劳动保险费；二、破产企业所欠税款；三、破产债权。破产债权不足以清偿同一顺序清偿要求的，按比例分配。这里所指的破产财产作为清偿总额的，是在优先拨付破产费用后剩余的所有破产财产总额。最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定还指出，清算期间的职工生活费、医疗费可以从破产财产中优

2023-08-08

271人看过
法律综合知识
债权可否设定抵押担保

一、债权可否设定抵押担保债权不可以抵押，因为抵押权的客体有动产和不动产，债权属于权利，所以债权是不可以抵押的，但是债权可以进行质押。普通债权质押设定应具备的条件有：1、质押人与质权人订立书面的质押合同，约定质押的债权性质、债务人名称、具体金额、到期时间等内容。2、权利质权的设定应当公示。《民法典》第三百九十五条（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、抵押权是否优先于债权抵押权优先于债权。抵押权属于物权，具有优先性。我国民法典规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿

2024-01-21

363人看过
抵押合同
若抵押合同未明确抵押担保期限，如何确定计算方法？

关于担保期限，根据相关法律规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。抵押合同中约定的内容是否合法抵押合同约定的内容是否合法，要看合同内容而定，如果不违反法律强制性规定和公序良俗的，就合法。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）

2023-07-20

465人看过
抵押
民法典规定担保债权是抵押权吗

抵押权属于担保物权，抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。民法典担保债权能否作为破产债权民法典对担保债权能不能作为破产债权没有规定，企业破产法规定，企业破产后，破产企业担保债权属于破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律

2023-08-13

421人看过

抵押
民法典房产抵押权的明确

根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。民法典个人可否做房产抵押权人民法典规定，个人可以作为房屋抵押的抵押人，个人合法取得的房屋，可以用于抵押为债务担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将

2023-08-01

486人看过
抵押
如何确定房产抵押最高债权数额

被担保债权的数额是指，在抵押合同中应确定被担保主债权的数额。特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定抵押人的担保范围。因此被担保的主债权的数额在抵押合同中应予以载明。债权因合同、无因管理、不当得利、侵权行为四种原因而产生，我国“被担保的主债权的种类”，就是指“被担保的主合同产生的债权的种类”。当事人不能对因无因管理，不当得利，侵权行为产生的债权设定抵押。在我国，有名合同主要有：买卖合同、供用电、水、气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。除了法律规定的这些有名合同可作为抵押担保的主债权之外，其他合法有效的无名合同也可以作为抵押担保的主债权。需要注意的是，抵押合同对被担保的主债权种类没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成

2023-02-27

414人看过
法律综合知识
抵押担保的房产直接以房抵债可以吗

一、抵押担保的房产直接以房抵债可以吗抵押担保的房产不可以直接以房抵债，房屋抵押担保的，抵押有流质条款，不能直接将房屋屋抵债，将房屋所有权过户给抵押权人。抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。二、以房抵债协议生效条件以房抵债协议生效条件一是当双方当事人意思表示一致，旨在设定不动产抵押权的抵押合同;二是作为法定公示方法的，在登记机关完成的不动产抵押权登记等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、抵押的房产是否可以买卖1.抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。2.当事人另有约定的，按照其约定。3.抵押财产转让的，抵押权不受影响。4.

2023-06-19

237人看过
抵押
可否约定抵押担保期限,抵押担保债权有哪些

一、可否约定抵押担保期限不能约定抵押担保期限。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。因此抵押权的行权期限是法定的主债权诉讼时效期间内，抵押担保不可以约定抵押期限。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、抵押担保债权有哪些1、主债权。主债权又称原债权、本债权，是担保的重要内容。2、利息。利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有先对利息进行约定，只能按照法律规定的基本利息来计算。3、延迟利息。延迟利息指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4、违约金。违约金指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。5、损害赔偿金。损害赔偿金指债务人因不履行债务或

2023-04-18

398人看过

抵押
破产程序中抵押担保债权与税款债权的受偿顺序如何确定？

1、实现抵押权的费用;2、主债权的利息;3、主债权;4、同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任;5、同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的。抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权;6、抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。一、抵押权人对抵押物有责任吗，抵押担保的范围有哪些?担保人一般分为一般担保和连带担保两种形式。区别主要在于连带担保是直接对担保人的债务承担连带的一个偿还责任。而一般担保人在这个债务人被法院强制执行后，仍然没有钱偿还的情况下，才对这个债务人的债务承担偿还责任。但是下列情形的除外：第一、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生困难的情形。第二、人民法院受理债务人破产案件中止执行的程序

2023-05-07

298人看过
抵押
抵押权是担保债权吗

一、抵押权是担保债权吗抵押权是担保债权。根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、如何运用抵押担保实现债权根据我国《民法典》的规定，设立抵押权的当事人应当采取书面形式订立抵押合同。在抵押合同中，应当注册被担保的主债务的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的状况（包括但不限于名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等）、抵押担保的范围等事项。三、担保物权有哪些担保物权，是指为了确保特定债权的实现，债务人或第三人以动产、不动产或某些权利为客体而设定的，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形时，权利人有权就该财产变价并

2023-06-15

450人看过
抵押
房产抵押能力产权担保吗

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。根据我国的相关法律是并没有约定不动产担保抵押是需要有多长时间的。但是如果在不动产抵押期限过了之后，抵押人需要将欠款偿还给借款方如果没有按时进行偿还，借款方就可以对名下的不动产抵押进行一系列相关的处理。私人可以做房产抵押吗可以，相关手续办理需要抵押双方携带房产证、土地证或不动产权证、身份证明、借款合同以及抵押合同等相关材料至不动产登记机构申请办理抵押权登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，

2023-07-24

285人看过
法律综合知识
房产做抵押担保怎么办手续，房屋抵押权实现的方式

一、房产做抵押担保怎么办手续房屋抵押为债务担保的，双方要签订房屋抵押合同，然后到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋抵押权实现的方式1、拍卖抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。2、变卖如果抵押权人不愿意

2024-01-21

302人看过

抵押
抵押是债的担保方式吗

抵押是债权的担保方式。抵押。指买方或第三方提供一定数量的财产作为付款的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折扣拍卖、变卖的价款优先受偿。应注意的问题：应订立书面抵押合同并在合同中注明：双方当事人的姓名与名称，所担保的债权数额及范围，抵押物的名称，抵押物的占有归属及抵押日期。一、抵押的类型有哪些（一）不动产抵押是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等。（二）动产抵押是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）。（三）权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押。（四）财团抵押又称企

2023-03-03

55人看过
抵押
债务人及担保人之间的房产抵押担保

债务人将房产作为担保以获取借款时，担保人可能会要求债务人提供反担保。反担保是为了确保在债务人无法偿还借款时，担保人能够获得追偿权。担保人让债务人抵押房产实际上是在提供反担保。债务人可以将自己的房产作为担保，以获取借款。为了确保自身的权益，担保人可能会要求债务人提供反担保，这种担保被称为求偿担保、偿还约定书或反保证书。反担保的目的是为了确保在债务人无法偿还借款时，担保人能够获得追偿权。因此，当担保人让债务人抵押房产时，这实际上是在提供反担保。【担保人】让债务人抵押房产实际上是在提供什么？担保人让债务人抵押房产实际上是在提供担保。担保是指担保人为了确保债务人能够按时偿还债务，将其拥有的动产或不动产作为抵押物，向债权人提供担保的行为。在这种情况下，担保人将房屋作为抵押物，以保证债务人能够按时偿还借款。如果债务人不能按时偿还借款，担保人将承担偿还责任

2023-09-04

476人看过