城市房屋租赁登记管理办法-法师兄

城市房屋租赁登记管理办法

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:31:59 197 人看过

房屋租赁实行登记备案制度。租赁合同签订、变更或者终止的，当事人应当向房屋所在地的市、市、县人民政府房地产行政主管部门登记。房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起三十日内，持本办法第十五条规定的文件向市、市、县人民政府房地产行政主管部门登记。申请房屋租赁登记备案，应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的法律文件；（四）市人民政府规定的其他文件。

出租普通房屋，还必须提交其他共有人同意出租的证明。

租赁受托房屋时，还必须提交受托人的租赁授权书。

房屋租赁申请经市、市、县人民政府房地产管理部门审核批准后，发给房屋租赁证。

县人民政府所在地以外的城镇的房屋租赁申请，可以由直辖市、市、县人民政府房屋增值行政主管部门委托的机构审查，并可出具《房屋租赁证》。

房屋租赁证是合法有效的租赁凭证。出租房屋从事生产经营活动的，以房屋租赁证作为经营场所的合法凭证。可作为公安部门办理出租房屋登记的凭证之一。

严禁伪造、涂改、出借、转让房屋租赁证。房屋租赁证遗失的，应当向原发证机关补发。

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无锡市房屋租赁管理办法

《无锡市房屋租赁管理办法》已经2008年6月27日市人民政府第5次常务会议审议通过，现予公布。市长毛小平二○○八年八月十八日无锡市房屋租赁管理办法第一条为加强房屋租赁管理，规范租赁秩序，保障当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称的房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。第三条本市行政区域内的房屋租赁及其管理，适用本办法。第四条房屋租赁管理坚持依法管理与效能管理相结合、租住管理与人口管理相结合的原则。第五条市、市(县)、区房产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门，根据职责分工负责房屋租赁的管理工作。街道办事处(镇)设立的社区事务工作机构接受市(县)、区房屋租赁行政主管部门的委托，负责本社区内房屋租赁的日常管理工作

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一、房屋租赁出租人应交验的有关证件（一）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；（二）房屋租赁出租人的身份证明；（三）房屋租赁共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；（四）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；（五）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》；出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。二、房屋租赁承租人应交验的有关证件（一）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；（二）本市职工、居民须有所在工作单位或房屋＊＊单位的证明和居民身份证；（三）外地来沪民工、临时工，以及其他外地来沪人员，须有本市雇用单位证明或当

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房屋租赁登记办理时间

一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。一、房屋租赁登记签约时间一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。二、房屋租赁登记办理手续应由出租人及承租人带齐产权证明材料及身份证明材料到中山市房屋租赁管理所(或各分所)办理。1、在租赁合同签订后的十五天内，由出租人持房屋租赁合同，向房屋所在地主管机关申请登记。出租人应提交的文件：(1)出租房屋的房屋所有权证和国有土地使用证或房地产权证；(2)出租人的身份证或出租单位的合法资格证明；(3)共有房屋的共有人同意出租的书面证明；(4)委托代理出租的须提交房屋所有权人委托代理出租的证明；(5)已抵押的房屋出租，应提交抵押权人同意出租的书

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办理房屋租赁登记程序

1、在租赁合同签订后的十五天内，由出租人持房屋租赁合同，向房屋所在地主管机关申请登记。出租人应提交的文件：(1)出租房屋的房屋所有权证和国有土地使用证或房地产权证；(2)出租人的身份证或出租单位的合法资格证明；(3)共有房屋的共有人同意出租的书面证明；(4)委托代理出租的须提交房屋所有权人委托代理出租的证明；(5)已抵押的房屋出租，应提交抵押权人同意出租的书面证明；(6)向境内流动人员出租和有房屋的，须提交公安机关核发的《房屋租赁治安许可证》(7)向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，应提交市房地产局审核同意的《涉外租赁申请表》。2、承租人另须提交下列文件：(1)境内个人须提交居民身份证或户籍证明。(2)境内法人须提交工商注册登记证明。(3)境外人士须提交护照或回乡证。(4)境外法人除法律、法规另有规定外，须提交经公证或认证的合法资格证明。3、除提交上列文件外，并填写房屋租赁

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