网签合同和居间合同有哪些区别-法师兄

网签合同和居间合同有哪些区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 08:41:45 439 人看过

目前法律没有规定居间合同，规定了中介合同，中介合同的特征是：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；中介人对委托人与第三人之间的合同没有介入权；法定其他特征。网签合同的特征是：在网上签订的电子合同；内容符合法律规定；合同双方意思一致；法定其他特征。

一、房产中介涉嫌扣押房产证怎么办？

违法。促成合同成立的，中介方只有要求买卖双方支付中介费的权利。买卖双方要解除房产交易，与中介方无关，中介无权扣押房产证。按照规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、居间合同费用谁承担

居间合同费用的承担，根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

三、房屋买卖中介费怎么计算

房屋买卖中介费的计算标准：

1、房屋买卖的中介费的计算由双方约定，中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用；

2、中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；

3、对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同条款
买卖合同和居间合同重大区别，买卖合同的主要内容有哪些

一、买卖合同和居间合同重大区别买卖合同和居间合同重大区别有：1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。二、买卖合同的主要内容有哪些买卖合同的主要内容有：1.合同当事人的基本身份信息；2.标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式等；3.违约责任、争议解决方式。当事人可以根据实际情形，协商确定合同条款。三、买卖合同违约责任有哪些买卖合同违约责任有：1.实际的履行。当事人不履-行承担合同或不完全履-行合同，受害的那方既不想废除合同

2023-04-12

313人看过
合同内容
中介居间合同算网签合同吗？网签合同的注意事项有哪些

一、中介居间合同算网签吗中介的居间合同不能代替网签合同，两个合同是不一样的，中介居间合同不能算网签。网签合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。二、网签合同注意事项网签合同时，需要注意以下事项:1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合

2023-05-02

457人看过
合同内容
中介居间合同和网签合同一样吗?

中介的居间合同不能代替网签合同，两个合同是不一样的，中介居间合同不能算网签。网签合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上下打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。一、二手房网上备案注意事项是什么？第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案(是在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双

2023-06-22

452人看过
要式合同
委托合同的行纪合同和居间合同怎么区别

相同点：委托合同、行纪合同、居间合同均是为他人提供劳务性质合同。不同点：委托合同中，受托人以被委托人名义为委托人提供劳务，行纪合同是受托人以自己的名义为签署合同，居间合同是为双方提供媒介的一种劳务合同，旨在撮合交易。一、拍卖合同属于行纪合同吗拍卖合同不属于行纪合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。拍卖合同应当归类于委托合同。所谓委托合同，是指受托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，而委托人则按约支付报酬的协议。二、行纪合同的法律特征是什么行纪合同的法律特征如下：1、行纪合同主体的限定性，行纪合同的委托人可以是法人或者其他组织，行纪人只能是经批准经营行纪业务的法人、自然人或者其他组织；2、行纪合同的标的具有特定性，行纪合同属于提供劳务类合同，由行纪人为委托人从事贸易活动；3、行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务；4、行纪人是为委托人的利益办理

2023-04-02

237人看过

法律综合知识
网签合同和居间协议哪个为准？

一、网签合同和居间协议哪个为准？以网签备案的买卖合同为准，以后面的协议为准。网签合同是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。居间合同就是属于“中介服务合同”。是居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。二、购房合同的注意事项有哪些？1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明

2024-01-13

298人看过
仲裁机构
委托合同与居间合同区别在哪里

居间合同和委托合同虽然现在在很多情况下是不用刻意去区分二者的区别的，有的国家甚至将居间合同和委托合同合二为一了，但是本质上二者是有区别的，具体如下所述：（一）受托一方的法律地位不同委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。（二）受托一方的委托内容不同委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围，既包括法律事务，又包括非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。（三）独立决定权不同委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的独立决

2023-04-04

375人看过
法律综合知识
居间合同管辖权是哪里，居间合同与行纪合同的区别？

一、居间合同管辖权是哪里?1、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。2、因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。3、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、居间合同与行纪合同的区别?关于居间合同与行纪合同的区别(一)办理事务的范围不同。在我国行纪业务主要包括办理购销货物、寄售商品和有价证券的买卖等业务，行纪行为属于动产和有价证券买卖等商事行为。居间的业务范围较广，除法律禁止交易的事项以及国家管理的未允许放开市场经营的重要生产资料和部分生活资料以外，均可以进行居间服务。关于婚姻中介，婚姻关系不能简单地理解为一种合同关系，因而婚姻介绍不属于居间的业务范围，应由相应的法律法规进行调整。(二)合同的标的不同。所谓标的即合同的权利，义务

2023-07-31

279人看过
合同生效
合同签订的时间和合同开始的时间有区别吗

合同签订时间和合同开始时间有什么区别？①合同的效力先于合同成立，合同不成立不重要。相反，当合同生效时，它意味着它已经成立②合同的成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效主要分为以下几种情况：A.大多数合同成立后立即生效，即合同成立与合同生效同时发生；b、本合同自成立之日起不再生效，即合同无效；c、合同成立后，治疗的有效性尚未确定。其是否生效，取决于合同成立时缺乏的有效要件能否在以后补充和纠正；d、本合同成立后不立即生效，生效时间取决于所附期限。E.本合同成立后不立即生效，只在完成应办理的审批和登记手续后生效③如果法律、行政法规明确规定某类合同在生效前应当办理批准登记手续，那么批准登记手续就是合同效力的要件。逾期不履行的，人民法院应当裁定合同未生效。但是，需要注意的是，只要在一审法院辩论结束前办理了批准和登记手续，人民法院就应当承认合同已经生效。

2023-05-07

248人看过

法律综合知识
协议和合同区别有哪些

《民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。因此，合同就是协议，协议绝大多数是合同。合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2024-05-06

485人看过
法律综合知识
居间合同纠纷和中介合同纠纷的区别

一、居间合同纠纷和中介合同纠纷的区别居间合同纠纷与中介合同纠纷虽然在某些方面存在相似之处，但在法律定义和具体处理上却存在显著的区别。1．居间合同，又被称为中介合同，主要涉及中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同关系。居间合同纠纷则主要关注在履行居间合同过程中，因合同内容、履行方式、报酬支付等事项引发的争议和纠纷。2．中介合同纠纷虽然也涉及中介服务的提供和报酬支付等核心要素。但其关注点可能更加侧重于中介人在提供服务过程中是否存在不当行为，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等，这些行为可能直接导致委托人的利益受损，进而引发纠纷。因此，在处理居间合同纠纷和中介合同纠纷时，应首先明确纠纷的性质和类型，然后依据相关法律法规和合同条款进行具体分析和判断。二、居间合同的法律依据居间合同的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据《民法典》第九百六

2024-07-19

371人看过
法律综合知识
商品房预售合同和网签合同的区别

一、商品房预售合同和网签合同的区别（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证;（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表;（二）开发企业的《营业执照》和资质证书;（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;（五）工程施工合同及关于施工进度的说明;（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层

2022-10-28

97人看过
法律综合知识
居间合同和行纪合同的联系和区别是什么？

（一）联系行纪是指行纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，委托人支付报酬的合同，行纪人承担规定的法律责任的商业行为。如房屋中介等。《民法典》第九百五十一条、第九百六十一条对行纪合同、居间合同作了定义：“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同”，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。从定义不难看出两类合同有相类似之处。首先，行纪合同和居间合同均为提供服务的合同。委托人与行纪人、居间人订立合同是基于互信关系，委托人可以利用行纪人的资产、信用、交易关系及有关业务知识，利用居间人的信息资料、业务经验及相关知识。行纪人与第三人直接发生法律关系，为委托人的利益办理贸易业务，居间人作为中介人也是为委托人作成交易服务。国家工商行政管理局发布的《经纪人管理办法》曾将行纪人、居间人统称为经纪人。其次，行纪合同、

2024-02-08

313人看过

法律综合知识
订立合同和签订合同有何区别

一、订立合同和签订合同有何区别订立合同和签订合同有以下区别：合同订立和签订的区别在于效力。订立代表合同的正式生效，而签订只是一种形式上的认可，签订是一种过程，是一系列行为的综合，而签定是一种结果，是一系列行为后产生的状态，就是合同已经，经过签订行为，达到了双方希望的结果，合同不但已经成立，而且大部分情况下，已经生效，对双方已经设定了合同的权利义务。因此双方当事人应该订立合同，代表合同的正式生效。订立合同时，谈判双方都应遵循一定的原则，只有这样，合同的订立才有意义。在签订合同过程中，任何一方不得把自己的意志强加给对方，任何单位和个人不得非法干预。订立合同，必须将公平、公正贯穿始终。当事人订立合同，应将公平作为出发点，这是合同顺利履行的前提条件。二、法律合同订立条件法律合同订立条件如下：1．合同主体存在双方或多方当事人；2．具备要约和承诺阶段；3．当事人必须就合同的主要条款协商一致；4．双方当

2023-05-26

227人看过
合同成立
买卖合同和居间协议的区别

买卖合同与居间合同的区别为：买卖合同只有双方当事人，居间合同主体为买卖双方以及居间人三方当事人；买卖合同是买方与买方直接达成一致协议，居间合同由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。一、合同解除了居间方还可以收中介费吗居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。有时合同即使解除了居间方也还是可以收取相应中介费的。二、居间合同纠纷法院上诉前要注意什么居间合同纠纷法院上诉前要注意：一、如何认定居间人已促成合同成立；二、居间人未促成合同成立是否可依约主张违约金或服务费；三、委托人规避居间人私下签订买卖合同是否构成违约；四、委托买卖双方为居间人保管的

2023-03-21

210人看过