开发商承诺的学区房如果是写在合同里的，开发商没有落实就属于违约行为，可以去法院起诉开发商。但是如果开发商承诺的学区房没有写在合同里，那么就不会受到法律保护，这样维权的难度就会很大。若是因为学区对房子价格有很大的影响，那么可以去法院起诉开发商并举证，举证的难度也会很大。

一、签了合同我不想买房了

如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。

按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。

因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。

如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。

如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。

二、房屋诚意金能退吗

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担违约责任之外，还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息，如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。针对目前一些房产开发商，在进行房屋销售的时候，收取所谓诚意金的现象，购房者还真得留心，因为交了这笔钱，并不能从法律上保证您能买到自己所选定的房子，而只是开发商的一种承诺，并不能得到法律上的保障，当购房者放弃购房时，开发商还会拖延不会立即退回诚意金。

三、我没有孩子上学也没有抚养权对孩子有影响吗

没有抚养权是不是会影响孩子上学，分以下两种情形：1、如果是孩子的户口跟着没有抚养权的一方的话，没有抚养权的一方和孩子的户口共同在学区房的话，那么是不会影响孩子上学的，孩子可以依规定在学区房划分的学校上学；2、如果是孩子的户口没有跟着没有抚养权的一方的话，有抚养权的一方不同意将户口迁到学区房的话，那么也不会影响孩子上学，只是不能在学区房划分的学校上学。