实际上,开发商没拿到竣工备案表就强行要求业主收房的情况不在少数,今天我们就聊聊这种情况下,业主们该怎么办。
开发商为什么要强行交房?大多数业主为什么又同意收房?为什么会有强行收房?
所谓强行收房,指的是开发商尚未拿到《竣工验收备案表》就通知业主收房。拿不到竣工验收,一般分为两种情况,一种是开发商考虑资金压力降低工程标准,无法通过验收;另一种是开发商就工程款问题无法和施工方达成一致。施工方不按标准施工,导致工程无法通过验收。开发商迫于资金压力强行要求业主收房。
总体来说,强行交房基本上都是因为钱。开发商、施工方、银行的三角纠纷,终导致业主受伤。在这个过程中,业主的选择对开发商和施工方有巨大影响。
如果业主选择收房,开发商就占了便宜,施工方吃亏,如果业主选择不收房,等于和施工方站到一起了,无论何种选择,业主都很难确保自己的利益。
选择不收房,开发商会有资金链断裂风险,如果被迫进入破产重组阶段,往往业主的利益是难保证的,因为注入的资金经常被用于偿还主要债权人的欠款,比如施工方和银行。
选择收房,开发商等于得到了业主的支持,而且不用负担违约成本。通常合同约定的违约金只计算到交房时间,而不会计算到竣工时间。比如一个开发商约定交房时间是2015年,收房时间是2016年,终的《竣工验收备案表》在2018年才下来,开发商承担的违约成本只会计算到2016年,而不会到2018年。
业主一般作何选择?
有关报告显示,在众多的维权纠纷中,以业主收房告终的占大多数。跟开发商维权的过程基本上都会有,但坚持不收房的不算多。为什么闹得轰轰烈烈,却终选择妥协呢?原因主要是因为在开发商面前,业主是一个内部不统一的群体。
如果有一个业主买下一整个小区,开发商出问题,这一个小区肯定不会收房,反而会委托律师维权。但现实是一个小区的业主有几百上千位,每个业主的想法不尽相同,而且还有开发商的人在业主群里搅浑水,对带头维权的业主进行公关,终维权效果不一定好。
其实开发商知道自己的房子质量到底怎么样,搞了这么多年的房地产,开发商对收房时可能出现的情况早已习以为常,解决方式也十分效率。
群体怕的就是内部出现裂痕,一旦出现裂痕,维权也会是雷声大雨点小。一个小区中肯定有相当数量的业主是首次购房者,还有的购房者同时背负房租和月供,压力太大。而且在同开发商沟通的过程中,业主代表有没有私心,会不会被开发商公关也是个问题。很多业主基于这种考虑,终选择妥协。
开发商虽然没有拿到竣工验收备案表,但为了让业主收房,他们会保证水电供应,这些是房屋装修必须的。业主在装修和入住过程中出现的问题,都由物业来协调,由施工方来维修,开发商省心多了。
但物业会是冤大头吗?两头不讨好的事他们也不会干,小区问题累积得越来越多,业主不但住的不省心,房子还有可能贬值,房产证恐怕也是遥遥无期。
说了这么多,其实就是想告诉各位,在交房出现问题时,业主基本上都是弱者,但正因为如此,我们更应该选择一条正道,在小区出现明显问题时,大家形成合力向主管部门投诉,再不行,找律师走司法程序维权。
整体的力量是强大的,通常这个时候,不仅开发商会忌惮来自业主的压力,也会担心来自主管部门的处罚。
在交房过程中,每个业主应该明确三点:交房时间不能拖延、交房标准不能缩水、违约金必须足额支付。
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