西安买房如何算首套房-法师兄

西安买房如何算首套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:20:15 176 人看过

一、西安买房如何算首套房

最新首套房认定标准：

2014年9月30日央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率,0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

二、最新二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清此时，再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

4、准备结婚两人还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

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首套房卖了再买房算不算二套房，需视情况而定：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。一、卖房子的流程如下：1、房源选好之后，就价格方面进行协商；2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；3、签买房的合同，注意合同内容；4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；5、双方缴税，办理过户手续；6、银行将房款打到卖方账户。二、买房需要的条件如下：1、如果是要在本市购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；2、如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之，贷款未结清则算二套房，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再

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不算。计算界定当事人是否首套住房，是以当事人家庭为单位。如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。老公名下有房产，妻子购买房子不算首套，算二套房，这是根据一个家庭的房产来计算的。贷款购买二套房，需要支付的首付款一般是在总房款的60%以上，贷款的利率是高于基准利率的1.1倍，也就是说，购买二套房需要准备更多的资金。一、首套房全款第二套房首付多少（一）现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。（二）如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。（三）假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房

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