房屋买卖过户具体流程怎么走-法师兄

房屋买卖过户具体流程怎么走

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 09:22:59 328 人看过

房屋买卖过户具体流程是：签订房屋买卖，备案网签；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

按房屋买卖办理过户；

（１）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

（３）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

（６）房屋产权登记费：80元。

（７）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

由此可见，离婚后过户房产给子女还是有很多不同的方式，每种方式所交的税金的金额也不同，这些详细复杂的规定能最大限度的减少纠纷，保障双方的权益，父母可以根据自己家的实际情况，结合房产类型、户型等因素，选择最合适的方式进行过户。以上就是离婚房子过户给子女的流程，想要了解更多信息请向律师进行咨询。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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