个人在申请房屋抵押贷款，要用房产做抵押，肯定是要有房产证，但想要贷下款，光有房产证自然是不可以的。

我们平常所说的房产证，就是《房屋一切权证》。有了房产的房产证，就可以行使占有、使用、收益和处分的应享受的利益。但别忘了在中国，土地是属于国家的。所以，还需要要有《国有土地使用证》，才能使用国有土地。

并且，只有这双证齐全，才能在房管局办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项应享受的利益证书》。在《他项应享受的利益证书》未注销之前，借款人未不能对房产进行交易，不能办理过户等手续。当借款人不能履行还款义务的时候，房产被拍卖，贷款机构可以优先受偿。所以，只有贷款机构取得了《他项应享受的利益证书》，才可以安心放款。

而只有房产证的房产，不能办理抵押登记手续，贷款机构也不可能取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的房产抵押贷款。

各家银行等金融机构在对住房抵押贷款方面的规定虽有差异，但基本上都是要求借款人有良好的还贷能力和个人信用。

向银行等贷款机构申请住房抵押贷款时，要准备好相应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明材料，房产证、工资流水、工作证明等还款能力证明。这些是申请房屋抵押贷款必备的材料，所以说房产证是必须的，但不是唯一的。

个人信用又是贷款机构考量的又一重要因素。现在是信用社会，随着央行征信系统的逐渐开放，个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时，会查看个人征信有没有不良记录。

个人也可以在贷款之前，登陆央行征信系统，先了解自己的信用情况。如果对其中的记录有所质疑，可以及早提出问题，予以解决。个人在平时要注重良好信用的养成，注重自己的消费行为，贷款之后一定要按时还款，切勿产生逾期。

一、办理房产证贷款流程是怎样的？

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。