如何计算拆迁费用-法师兄

如何计算拆迁费用

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:37:10 226 人看过

拆迁房屋货币补偿窨是如何计算的?其计算公式为：拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54.由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。

以上各类数据在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月的《补充通知》及2002年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，而且，这一标准具有一定的时效性，比如徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价为4500元;枫林、斜土街道3800元;虹梅、华泾等街道最低补偿单价为2500元和1800元，不同地段补贴系数不同，但不能低于20%.

比如，徐汇区斜土路石库门里，张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。从徐汇区拆迁补偿细则里查到，该位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%.该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，也就是3800元*20%=760元/平方米。这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/平方米。由于该房属于旧式里弄，根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就等于=居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。最终可以得出，该套房屋拆迁款为：(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果张某还能及时搬迁，还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移动安装费等补贴。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁费用相关文章

拆迁安置
拆迁安置费有哪些？如何准确计算？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定

2023-07-07

94人看过
房屋产权调换
孕妇拆迁分房如何计算?

房屋拆迁时选择产权转移的补偿方式时，只有被拆迁房屋的所有人能获得安置房，至于怎样分配安置房，由被拆迁人自行协商处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。拆迁分房子拆迁分房子是根据拆迁地安置

2023-07-14

467人看过
拆迁安置
拆迁安置人口如何计算?

拆迁安置人口的计算是按照实际人口拥有的数量来进行计算的，当然这种人口必须是户口本上的，如果户口不在本村的话也不能够进行安置。一、离婚时，拆迁安置房该怎么分离婚时拆迁安置房分割首先看当事人是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。离婚时，拆迁安置房的分割情况有：(一)对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。(二)对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。(三)若拆迁安置房属于一方个人财产的话，在离婚的时候是绝对不能分割的。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要

2023-06-25

176人看过
拆迁安置
拆迁安置的方式与费用计算标准,如何确定

拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置。费用计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。一、拆迁注意事项有哪些拆迁需要注意以下几点：1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；2、拆除房屋的有关情况；3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价；5、拆迁安置办法；6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付；7、搬迁期限和过渡期限；8、违约责任。二、遭遇违法强拆后的如何赔偿遭遇违法拆迁后，被拆迁人可以请求的赔偿责任包括：1、被拆迁人根据签订拆迁协议合同，确认对方存在违约的情况，房屋所有权人可以收集相应的证据，向公安机关报案，也可以通过向人民法院起诉的方式要求承当赔偿责任。2、房屋

2023-06-19

400人看过

合同内容
厂房拆迁员工遣散费是如何计算的

厂房拆迁，员工的遣散费一般是指工厂支付给员工的经济补偿，是根据员工在工厂的工作年限来计算的，每满一年，工厂要向员工支付一个月的工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，工厂要向员工支付半个月的工资。员工遣散费如何计算？按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准计算。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，按半个月工资计算。法律依据：《劳动合同法》第四十七条经济补偿的计算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止

2023-08-13

184人看过
房产评估
最新房屋拆迁要给原房主的拆迁费是如何计算的

（一）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（二）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁

2023-02-19

380人看过
银行贷款
养殖场拆迁赔偿如何计算

首先，农民在承包地上开展种植业、养殖业、畜牧业，是农村土地承包的应有之义。因此，农民因为发展种养业的需要，家里的附属设施绝不能与一般的违章建筑混同，因为他并没有改变土地的用途，仍然属于农业用地。其次，既然征收农民的承包地，那么就要按照相应的补偿项目来进行补偿。1、土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）。利用土地开展养殖业和种植业的产值差异是很大的。比如同一亩地种小麦，年产值可能是1000元，如果是为了养鸡而建养鸡场，肯的年产值是几十万元。2、地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格来进行补偿。土地附着物补偿包括有关的厂房、养殖设施、养殖工具、有关的附属设施，包括涉及电力使用的处理设施以及环境评估，这些都属于补偿范围，并且是不可移动的。3、结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。有些地方对停产停业损失按每头猪赔偿200元计算，这种按每头猪赔偿一只鸡多少钱的办法是不科学

2023-06-22

186人看过
拆迁安置
拆迁安置房过户费用的计算

买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米。营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。土地出让金：最简单的算法是房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）3、6元／平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）5、公证费最高300元一、安置房和商品房

2023-02-22

461人看过

拆迁安置
农村拆迁安置费用计算明细

农村搬迁安置补偿是指对被拆迁人进行临时房屋以及相应补偿费的给予。根据不同情况,补偿款的计算方式有所不同。如果被拆迁人是一亩以上耕地的单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;如果被拆迁人是不满一亩耕地的单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算。农村搬迁安置补偿是指对被拆迁人进行临时房屋以及相应补偿费的给予。补偿款的计算是征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算。征地单位如何计算安置补助费？根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地征收与征用补偿条例》的相关规定，征地单位需要对被征收土地的农村集体经济组织进行安置，并支付相应的安置补助费。具体的计算方式如下：1. 征地单

2023-09-03

395人看过
小产权房
拆迁房是如何计算面积的？

一、拆迁房是如何计算面积的?拆迁房的面积可能按照房屋外围水平投影面积计算、也有可能按照房地产权证记载的建筑面积计算。具体面积的计算方法如下：1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、

2023-04-18

492人看过
收房
厂房拆迁停产停业费用计算

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素确定。所以这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算，根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合计算。企业拆迁停产停业损失怎么补《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时该规定第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-07-04

442人看过
拆迁费用
拆迁费用按照哪个标准计算？

迄今为止, 我国尚未建立一个全国适用的拆迁补偿标准和法律法规。根据当前房屋征收的基本原则, 拆迁补偿应以不低于类似房地产市场价格来确保被征收房屋原有的居住条件和生活水平不降低。这并不一定意味着新建商品房的市场价值, 而是指参照被征收房屋的地段、区位、结构和装修等各方面类似的房屋市场价值来进行补偿。迄今为止,我国尚未建立一个全国适用的拆迁补偿标准和法律法规。根据当前房屋征收的基本原则,拆迁补偿应以不低于类似房地产市场价格来确保被征收房屋原有的居住条件和生活水平不降低。这并不一定意味着新建商品房的市场价值,而是指参照被征收房屋的地段、区位、结构和装修等各方面类似的房屋市场价值来进行补偿。拆迁补偿标准如何确定？根据国家对拆迁补偿标准的相关规定，拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。这些补偿包括房屋补偿和宅基地补偿。对于有营业执照的门面房、个体户和经营用房，

2023-09-20

109人看过

廉租房
拆迁后土地使用证的面积如何计算？

按照合法面积计算。一般规定：1．房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2．房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。3．房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4．房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5．房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6．房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。拆迁补偿最低面积是多少在工作中经常接到被拆迁户的咨询，问房屋拆迁选择安置房的话，能给补偿多大面积的房屋。“拆一还一”是大家耳熟能详的拆迁

2023-07-04

418人看过
农民房
拆迁失地农民如何计算补偿

一、拆迁失地农民如何计算补偿针对拆迁失地农民，补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿；第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则，选购商品房来弥补自己的损失。二、补偿金计算1、拆迁补偿金额＝宅基地面积Ｘ每平补偿单价＋农民房屋估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物。被拆迁的补偿范围：楹庭认为，包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用。2、如果今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两层楼的）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较

2023-06-08

95人看过

换一批

#拆迁补偿

北京

律师推荐

查看全部律师

#拆迁补偿知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#拆迁费用