超市拆迁到底补偿多少
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-28 22:01:31 59 人看过

农村按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿,各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价。但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外.,

一、农村房屋拆迁到底补偿多少

1、房屋补偿费,因为农民对房屋享有所有权,补偿会总和房屋的新旧程度,确定补偿款。

2、装饰装潢补偿,这部分很容易明白,就不详述了。

3、周转补偿费,这是补偿由于房屋拆迁而需要临时租房,或者自己找住处不方便的支出的其他费用,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、搬家费、搬迁奖等。

4、院内土地补偿,院外小菜地补偿。

农村房屋占用或者宅基地与房屋是分开补偿的。主要原因是因为农村的宅基地是属于村集体所有,农民只享有免费的使用权,因此宅基地部分的补偿是给村集体的。而宅基地上的房屋补偿则归农民个人,如果农民的房屋被征收之后,由于没有宅基地了,因此可以请求村里重新分配一个宅基地。

而现在农村这种补偿有两种方案可供选择,货币补偿和置换补偿。

货币补偿很好理解,计算方法是:房屋占用补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋置换成新价。区位补偿价和置换成新价每平米多钱一般由政府来核定。但是在确定区位补偿价的时候,宅基地的面积要求不得超过宅基地应当建设的面积范围,对于超出的面积不计算在补偿面积里。而重置成新价区一般在每平米400-700元之间确定。

如果采用置换补偿,置换的房屋面积在100-150平米之内。

二、补偿安置的时间界点

1、征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。

4、同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月15日 23:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多拆迁人相关文章
  • 拆迁征地补偿到底怎么算
    一、本次征收土地的范围:1、管家村东甘队2296.9平方米,其中农用地2215.2平方米、建设用地0平方米、未利用地81.7平方米。2、管家村李家泾队3343.8平方米,其中农用地3176平方米、建设用地0平方米、未利用地167.8平方米。3、管家村西甘队3171.9平方米,其中农用地3051.3平方米、建设用地0平方米、未利用地120.6平方米。4、施晋村赵家村队436.7平方米,其中农用地318.1平方米、建设用地0平方米、未利用地118.6平方米。以上合计征收土地9249.3平方米,其中农用地8760.6平方米、建设用地0平方米、未利用地488.7平方米。二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式:土地补偿费标准,按《上海市征地土地补偿费标准(2013)》(沪府发[2013]61号)执行,标准为外冈镇农用地54.75元/平方米,非农用地54.75元/平方米,补偿费支付给被征地的农村集
    2023-05-05
    185人看过
  • 征收拆迁到底该怎样补偿?
    征地拆迁是城镇化的必要趋势,也是民生问题的重要组成部分。随着城镇化的迅速推进,征地拆迁的范围也已经有了遍布全国的趋势,影响到的人群也越来越多,对百姓民生的影响也越来越大。然而,在过去的征地拆迁中,由于法治的不完善,以及百姓的法律意识不深,对征地拆迁补偿的误解也比较深,由此而导致补偿利益受到损害。实践中,很多被征收人都会认为自己的土地被征,房子被拆,只要给我相对等的置换房屋或者直接一次性给钱就是了,并不是多复杂的事情。从理论上来说,这确实也没有什么问题。但放到实际的操作上,就并不只是给钱或者给房那么简单了。北京在明律师事务所的专业拆迁律师告诉大家:相关法律有规定,征收拆迁的补偿款项可以分为三个方面:一、房屋的重置补偿价,即房屋的价值补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。也就是说,房屋的价值补偿分为货币补偿和产权调换。其中,
    2023-06-20
    464人看过
  • 房屋拆迁,到底能不能给予拆迁补偿金?
    报酬是必要的。根据国有土地房屋征收和补偿条例的规定,市、县级人民政府应制定补助和奖励方法,给被征收者补助和奖励,拆迁奖励是必要的。征收个人住房,被征收人符合住房保障条件的,房屋征收决定的市,县级人民政府应优先给予住房保障。具体方法由省、自治区、直辖市制定。拆迁时通道是否给予补偿拆迁房屋时,如果通道计入房屋公摊面积的,通道是有经济补偿的,房屋拆迁补偿以不降低被拆迁人原有居住环境。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋
    2023-08-07
    221人看过
  • 农村房屋拆迁与城市房屋拆迁补偿到底有啥不同?
    农村房屋拆迁,当被征收人如果提出要参照周边商品房的价格来补偿时,就常常听拆迁方说:你农村的房子,怎么能跟人家商品房相比呢?其言外之意,农村房子不值钱,给你的补偿已经很高了,你就不要漫天要价了。那么事实果真如此吗?今天,爱土拆迁律师团就来为大家好好捋一捋农村房屋拆迁与城市房屋拆迁补偿的区别,让被征收人明明白白争取公平合理的补偿。农村房屋,一般指农民在宅基地上自建的房屋。我们知道,宅基地所有权属于农村集体,使用权属于农民家庭,是专门用于解决农民居住问题而产生的。城市房屋,我们指城市商品住宅,建于城市国有土地上,产权清晰,一般可以上市流通。一般来说,农村房屋和城市房屋主要有如下两点差别:1、区位差别。同样一百平米的房屋,位于北京中心周边与贵州遵义某村,其价值有天壤之别,这个我们不用过多解释。2、流动性差别。我们前面讲过,农村宅基地是专门用于解决农民居住问题的,因此,在社会保障体系还不够成熟的情况
    2024-01-12
    417人看过
  • 拆迁补偿方案到底是谁制定
    一、拆迁补偿方案到底是谁制定依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的,由市、县级人民政府组织有关部门进行论证。相关法律规定:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专
    2023-06-02
    89人看过
  • 拆迁补偿协议到底该怎么签
    在拆迁纠纷中,很多时候就没拆迁补偿协议什么事。代理的很多案件都是由于拆迁方与被拆迁方就补偿方案分歧过大以至于达不成协议,或者纯粹由于政府强拆等违规行为而导致的。一旦双方达成合意,拆迁谈判就此偃旗息鼓,似乎签订书面协议只是善后工作,并不是拆迁户关注的重点。很少有拆迁户会来咨询签订拆迁补偿协议所要注意的要点。这的确是拆迁纠纷呈现出的一个特点,但是不是可以据此认为,拆迁户可以不重视拆迁补偿协议的签订呢?作为执业将近十年的拆迁律师,我的回答是绝对不可以。这也是我撰写这篇文章的原因,希望引起拆迁户对拆迁补偿协议签订的重视。为了让大家直观了解拆迁补偿协议的重要性,这里不妨引入一个真实案例。2010年4月,为了迎接亚运会,广州市荔湾区某地进行征地拆迁以兴建绿化广场。根据当年拆迁方发布的拆迁补偿安置方案,在规定时间内签订拆迁补偿协议并交出房屋的,除了可以获得一笔拆迁补偿款外,将来还可以获得位于同区某地的安
    2023-05-05
    226人看过
  • 娄底市坟墓迁移补偿标准是多少
    一、有棺坟迁移补偿按2500元/冢的标准计算;二、无棺坟迁移补偿按1200元/冢的标准计算;三、坛子坟迁移补偿按500元/坛的标准计算;四、墓碑按300元/块的标准补偿;五、四周无围挡的砖石、砖砼墓按1000元/座的标准增加补偿;有围挡的在20平方米以内的砖石、砖砼墓园按3000元/座的标准增加补偿;有围挡的在20平方米以上30平方米以内的砖石、砖砼墓园按4000元/座的标准增加补偿;超过30平方米的砖石、砖砼墓园按5000元/座的标准增加补偿。备注:1、征收范围内的坟墓迁移前,用地单位必须发布迁坟公告,由坟主亲属将坟迁葬到指定地点,征地拆迁具体实施单位按规定标准补偿,逾期未迁的,由用地单位代为处理。
    2023-06-14
    495人看过
  • 政府拆迁和商业拆迁的补偿上到底有多大的差距
    1、政府拆迁是需要严格按照合法的程序来与被拆迁人签订安置补偿协议,其给予的补偿也是有相应的法律依据的。而且政府拆迁基于公共利益的需要,所以拆迁行为具有一定的强制性。2、商业拆迁基于双方平等,自由的原则下进行的拆迁。所以,没有强制权力,更不能有强买强卖的行为。而且就算开发商给予了特别优惠的赔偿,作为拆迁户是有权利拒绝开发商的拆迁行为。3、政府拆迁是按照严格的法定程序来征收,所以给予的补偿也是需要依照法律法规的规定来进行。其原则就是不能降低被拆迁人原有的生活水平,长远生活要有保障。4、而商业开发是基于平等主体之间的拆迁协议,所以被拆迁户可以依照自己心里的预估赔偿来跟开发商进行协商。如果协商不成,拆迁方是没有权力进行拆迁的。一、政府拆迁与商业拆迁有什么差别1、政府拆迁与商业拆迁的差别有:政府拆迁签订的是行政合同,商业拆迁签订的是民商事合同;政府拆迁由地方政府主导,商业拆迁由商业人员主导;政府拆迁
    2023-06-29
    299人看过
  • 拆迁补偿费到底是如何计算的
    一、拆迁补偿费到底是如何计算的拆迁补偿费的计算是:1.房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2.周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。二、拆迁补偿费多久可以给拆迁补偿费在45个工作日左右到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十
    2023-07-21
    425人看过
  • 城市房屋拆迁补偿多少钱?城市房屋拆迁补偿方式有哪些?
    如果城市房屋被拆迁,那么被拆迁房屋的所有人理所应当获得一定的补偿和安置。补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。一、城市房屋拆迁补偿方式根据《征收条例》第二十一条第一款的规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。货币补偿是指在房屋征收补偿中,以市场评估价为标准,对被征收房屋的所有权人以货币补偿方式给予补偿。协议货币补偿,即房屋征收部门与被征收人以协商的方式选择货币补偿,并签订房屋征收补偿协议。产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,并按照被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。依据《征收条例》二十一条第二款规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差
    2023-04-23
    274人看过
  • 违章建筑拆迁补偿到底该不该
    一、什么是违章建筑违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括:未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变使用性质建成的建筑,擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。二、违章建筑拆迁补偿到底该不该首先,在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。其次,在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用
    2023-06-08
    120人看过
  • 农村拆迁补偿标准,按时拆迁补偿多少
    山东头村拆迁补偿标准,按时拆迁补偿多少全省平均43184元/亩据悉,经测算后,《标准》确定我省各城镇经常性征地区域平均征地综合补偿标准为43184元/亩,不同地区、不同地块因位置、地类及当地的经济社会发展水平不同其征地补偿标准也有所不同。以济南为例,省国土资源厅有关负责人介绍了《标准》中的划片定价。据介绍,济南划分为七个区片,征地补偿标准分为三个级别,其中第一级共一个区片,大致包括北起黄河南岸,南至南绕城附近,东到东外环、西到京福高速,该片区征地补偿标准每亩13万;第二级包括四个片区,征地补偿标准每亩8万;第三级两个片区,征地补偿标准每亩6万元。《标准》将我省其他市也划分为不同区片,征地补偿标准因片区不同有所差别。但在同一个区片内,相同土地类别的征地补偿相同,不因项目不同而变化。补偿标准三年一调据悉,省政府办公厅《关于实施征地区片综合地价标准的通知》提出,征地区片综合地价应随经济社会发展动
    2023-06-15
    221人看过
  • 租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁
    【租地建房】租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁租用期间遇到拆迁补偿费到底归谁在租用的集体土地上建起餐馆,如在租用期间遇到拆迁,按常理,拆迁补偿费应该归土地租用者所有,但集体土地的所有者也主张,补偿费归其所有。那么,这笔补偿费到底归谁呢?6月6日,南宁市江南区人民法院对一起因土地拆迁补偿费归属问题引起的纠纷案作出一审判决。1998年底,陈某、曾某、韦某与南宁市某村委签订了租赁合同,租用了该村委的一块空地。1999年11月20日,他们在这块空地上自建的餐馆正式开张。2004年底,南宁市国土资源局作出了某项目的土地征用公告,并将对征地上的建筑物实施拆迁,其中包括了陈某等3人租用的这块土地。2006年底,一家投资公司承担起了拆迁土地的工程。在对陈某、曾某、韦某的餐馆进行丈量评估,协商补偿事宜的过程中,村委会认为补偿款应该是村委会所得,而不应该是陈某等人,双方由此发生了争执。陈某等人认为,村委会横加阻挠
    2023-04-22
    392人看过
  • 拆迁能拿多少补偿
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、房屋拆迁补偿安置办法是什么1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公
    2023-03-17
    304人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开
    #拆迁人
    词条

    拆迁人是指根据城市规划或土地开发需要,对土地、房屋等进行拆迁并获得土地使用权的企业、单位或个人。 在拆迁过程中,拆迁人需要与被拆迁人进行协商,达成拆迁协议,并按照规定进行拆迁安置、补偿等工作。拆迁人通常需要具备相应的拆迁资质和许可证,以确保... 更多>

    #拆迁人
    相关咨询
    • 湖北商铺拆迁补偿房价到底是多少
      河南在线咨询 2023-05-27
      (一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10
    • 安置房拆迁到底有补偿吗
      四川在线咨询 2023-04-29
      1、只要合法购买的安置房,在拆迁的时候也是有补偿的。拆迁安置房和拆除普通住宅房的搬迁补助费是差不多的。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补
    • 淮北超市拆迁补偿标准?
      江苏在线咨询 2023-10-30
      超市拆迁的补偿拆迁主要有:超市所有权人和承租人都应当获得补偿,所有权人的补偿包括对商铺估价补偿,超市出租的租金损失的补偿。超市承租人的补偿包括: 1、店面装修的补偿; 2、停产停业损失的补偿; 3、货物出清损失的补偿; 4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准,则需要根据实际评估来确定。
    • 农村超市拆迁怎么补偿?
      广东在线咨询 2022-11-13
      1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
    • 房屋拆迁,到底能不能给予拆迁补偿金?
      云南在线咨询 2021-10-26
      报酬是必要的。根据国有土地房屋征收和补偿条例的规定,市、县级人民政府应制定补助和奖励方法,给被征收者补助和奖励,拆迁奖励是必要的。征收个人住房,被征收人符合住房保障条件的,房屋征收决定的市,县级人民政府应优先给予住房保障。具体方法由省、自治区、直辖市制定。