作为80后的上班族,梦想就是在工作稳定后,买一套属于自己的房子,但房价居高不下,贷款买房即成为不得不接受的事实。据记者采访调查,80后现在到了“而立之年”,为满足自住的刚性需求,成为了中国贷款购房的主力军。
有压力才有动力
记者采访了多位已经买房、正在还贷和准备要买房的80后,他们均表示,首付由父母、朋友还有自己的积蓄交付,然后再去银行贷款,压力肯定会有,但是有了压力才有动力。
在前不久的北京秋季房博会上,记者采访了前来看房的小吴,他是LG公司的一名员工。他告诉记者,作为80后,因为工作时间短,经济条件有限,所以买房主要是考虑一居室和两居室,最好是交通方便,价格也在能够承受的范围之内,月供基本在5000元左右就可以接受。现在还年轻,有了还贷的压力,就会想办法多挣钱,也不是一件坏事。
小张是一家私企的职员,今年1月份刚刚贷款在北苑买了一套一居的房子,期限是30年,月供是4700元左右。对于现在的这种状况,小张告诉记者,压力是有的,基本还是可以承受的,不过生活水平相对于以前是下降了,现在都不敢乱花钱,能省的尽量省下来还贷款。因为父母不在身边,希望经过几年努力能够再买第二套房子,把父母接过来,也为以后孩子上学做准备。
在燕郊星河185的售楼处,岳经理告诉记者,80后买房占到六成之多?主要是满足自住型需求,因为不是河北本地人,首付成了50%,不过,开发商可以提供贷款优惠。K2海棠湾、中国铁建清秀城的销售人员告诉记者,80后买房的占到30%—40%。
据链家地产一份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。满堂红地产市场部投资专家沈悦培也表示,当前的市场成交以首次置业为主的年轻人占到六成到七成。
80后的贷款“省息经”
对于贷款买房如何“省息”,小张颇有心得。
“公积金贷款的利率比商业贷款低得多,因此,公积金贷款最省钱。但考虑到以后要购买二套房,使用公积金贷款会更合算,所以这次是商业贷款,开发商给了7折的利率优惠,贷款30年。”她告诉记者,对于收入较稳定、还款能力较强的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,会省不少利息钱。
天通苑建设银行的一位个贷工作人员给记者算了一笔账,以贷款100万元20年期?以基准利率5.94%计算为例,采用等额本息还款法,利息超过71万元。而采取等额本金还款,支付利息款59.6475万元。两者相比,利息相差11万元左右。但等额本金还款法的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。
一些银行推出了帮助客户节省利息的房贷理财业务。只要在还款账户中存入超过5万元以上的存款,银行将按一定比例视为提前还贷,这部分资金可获得相当于贷款利率的收益。不过,接受记者采访的80后普遍认为,房贷理财账户达到了用存款抵扣贷款利息的目的,但是,5万元也是一笔沉重的负担。
另外,贷款者选择加快还款频率的“个贷”产品也能达到节约利息的目的。接受记者采访的小崔即是采取这种还款方式。他说,“现在手头比较宽裕,想尽快还完贷款,所以就由原来每月还款一次变为每两周还款一次,本金还款频率加快,月供则是原来的一半。这样全年还款26期,还款多了两期,但在不增加还款压力的情况下,却减少了大量利息支出。
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