房屋过户方式哪种最为划算-法师兄

房屋过户方式哪种最为划算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:01:07 127 人看过

继承过户

继承过户只适合在亲人直接采用，而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行，比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可，没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位，第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行，所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。

继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户。

赠与过户

很多朋友为了免去一些过户费用，会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年，也非唯一住房，这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，最重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

买卖过户

买卖过户是最常见的，操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是，买卖双方互相享有权利，共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。

买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税，满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件，还是选择买卖的方式过户吧。

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继承最划算。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。一、什么情况下房产过户需要办理公证根据《司法部、建设部关于房产

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过户抵押房产的方法包括三个步骤。首先，卖方需要个人偿还银行的贷款并取消抵押，然后才能进行产权过户手续。其次，买卖双方需要协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。最后，卖方找担保公司担保，把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。过户抵押房产的方法如下：首先，卖方需要个人偿还银行的贷款并取消抵押，然后才能进行产权过户手续。二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。三、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。买卖房屋过户需要哪些手续？买卖房屋过户需要哪些手续？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，买卖房屋过户需要完成以下手续：1. 签订房屋买卖合同：双方买卖房屋应签订书面合同，明确房屋名称、房屋面积、房屋用途、成交价格等基本信息，以及交付

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利好70岁以上老人免费公证遗嘱2016年7月，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，实行25年的“强制公证”规定作废，办理房产继承和房产赠与时，都不再强制公证。从2016年11月开始，根据司法部“冬日暖阳送温暖”活动，公证机关将为70岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。算账新政后子女继承房产省2.57万这两项新政为老百姓节省了多少钱，帮大家算一算。据了解，目前，房产过户大致支付的费用主要包括：房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费、契税、印花税、登记费等。现行房产评估的收费标准为：100万以内部分×0.5%;100万以上至1000万部分×0.25%。根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收

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