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购买商住两用房存在哪些问题，法律如何规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 23:45:36 291 人看过

在选购商住两用房产时，可能会面临诸多问题，其中包括但不限于以下几方面：

首先，这种类型的住房通常无法实现户口迁入的需求；

其次，首付款比例偏高且可供借贷的时间较短；

再者，此类房屋的产权仅为40年，具有明显的商业用途特点；

另外，商住两用房中普遍存在水电物业费用以及日常生活开销高等问题；

同时需要指出的是，转让这类住房涉及的契税相对较高；

而商住两用房的户型设计往往小巧玲珑，建筑密度较大，由此引发的居住环境问题亦层出不穷。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

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