回迁房公共维修基金收费标准
来源:互联网 时间: 2023-06-27 16:53:43 298 人看过

公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

一、动用房屋维修基金需要业主签字吗

房屋维修基金申请分为五步。第一步,业主向物业公司提出维修要求后,物业公司向业主委员会提交维修改造方案,主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等;第二步,由业主委员会召开全体业主大会,或者挨家通报征求意见,须经三分之二以上的业主签字同意,形成业主大会决议,并在小区内公示5天;第三步,由物业公司带相关资料到区小区办审核;第四步,区小区办审核抽查通过之后,维修开工;第五步,工程竣工后,由市房产局财计处核算办理结算手续,财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知,由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区,需使用维修资金的,要在区小区办和街道办事处指导下,组织申报。

二、106平米首套房契税怎么算

按照下列项目计算:

1、增值税(房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月27日 23:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多回迁房相关文章
  • 物业维修基金的收费标准有哪些?
    物业维修基金收取标准是购房款的百分之二的比例进行缴纳。买房对每个人来说,也是人生一大事,毕竟是一个不小的数目。购房的时候的价格,并不是单单的房子的价格,其中还包括各种税费和物业维修基金,这些,都是必须支付的。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。物业维修基金什么时候交物业维修基金在房屋交房前交。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。一、维修基金缴费流程如下:1、交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基金数额;2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;3、交纳人向小区办足额交纳维修基金;4、
    2023-07-04
    450人看过
  • 房产税和公共维修基金的征收规定
    公共维修基金一般是按平方收费的,一套房子只交一次,一般多层约为20元每平方,高层40-80元每平方不等;暂按20元每平米计算,约为2580元。契税跟面积和总价有关系,一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取,90-144平米之间的按总房款的1.5%收取,面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%,约为12750元。房屋契税怎么算根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。所购住宅户型面积在1144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权
    2023-07-07
    273人看过
  • 什么是公共维修基金?购买公有住房时公共维修基金如何交纳
    公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。1999年购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为:购房人按成本价基价的2%,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例,筹集公共维修基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
    2023-04-22
    302人看过
  • 回迁户不用交住房维修基金吗
    1、依据《住宅专项维修资本管理办法》和淮房管2008154号文件限定,市主城区新建住宅是按照房屋建筑面积计量缴存的,建账到门户号,即你有几套房屋就应当缴几套房屋的维修资本。2009年3月1日前获到拆迁许可证的事项,安置房维修资本准则是:高层77元2、多层32元2、层高2.2米以上且符合解决权属登记要求的车库(含地下、半地下)32元2;2009年3月1日后获到拆迁许可证的事项,安置房维修资本准则是:高层100元2、多层50元2、层高2.2米以上且符合解决权属登记要求的车库(含地下、半地下)50元2。非住宅均是100元2。2、2009年3月1日后交付的房屋,一律在被拆迁人解决正式签收钥匙前,由被拆迁人将首期维修资本缴存入维修资本专户。如果你拆迁时与开发建设单位就被拆迁房屋维修资本有商定事宜,建议你们两方商量解决。为什么要与开发商核算维修资本,建议你询问当地维修资本管理部门;
    2023-04-04
    267人看过
  •  沈阳商品房维修基金收费标准及注意事项
    购房者购买房屋时需缴纳维修资金,具体标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。购房者与售房单位签定维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。开发商代收的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。高层和多层房屋的维修资金标准分别为90元和50元。购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时,需按照总房价的2%至3%或每平方米100至200元的标准,向物业所在市房地产主管部门指定的商业银行缴纳维修资金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/、多层(含别墅)50元/(各地房屋维修基金标准与经济水平挂
    2023-09-08
    439人看过
  • 收房时应交契税和公共维修基金吗
    我们小区最近收房,开发商通知我们交契税、公共维修基金,这种收法合理吗?契税、公共维修基金在收房时可以不交,开发商应该尊重业主的意见。一、业主收房注意事项收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关
    2023-06-21
    218人看过
  • 2022年维修基金和契税收费标准更新
    以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产或维修基金类均按照4%的税率征税。公共维修基金收费标准是多少1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取,收费标准是按照总房款2%来收取。2、房屋维修基金收费标准,具体也要看是否为多层住宅,房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例,如果是多层住宅建设,按现在的收费标准是100/平米,如果是高层建筑,收费标准是200/平米,不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量,需要定期做好维护工作,从而提高公共建设质量。3、我们根据不同的住宅物业,住宅小区内的非住
    2023-07-11
    412人看过
  • 谁来负担公共维修基金,公共维修资金该何时交
    买房需要准备的人民币,不仅仅只是高额的房款,还有一系列的契税和费用。公共维修基金就是其中一例,这一大笔钱是为什么要交?交给谁?什么时候交?许多人并不清楚明白,就误入了开发商的圈套,提早交或者多交,导致经济遭受损失。谁来负担公共维修基金?公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长,开发商不可能再负责维修,也不能由哪户业主单独维修,因此必须建立维修基金来加以保障,以保证物业的后续正常使用,维护物业产权人和使用人的共同利益。1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定,商品住房在销售时,购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,
    2023-05-05
    194人看过
  • 如何确定交房维修基金的收取标准?
    商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。交房维修基金和契税大概是多少商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金使用条件:(一)维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。(二)维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。(三)特殊使用:1、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外
    2023-07-06
    429人看过
  • 绍兴地区小区物业维修基金收费标准
    根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。物业维修基金收取标准是多少?物业维修基金收取标准是多少为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理,维护房屋产权人和使用人的合法权益,保障住宅正常的维修、使用,根据建设部、财政部《关于印发住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的通知》(2008已有新版文件《住宅专项维修资金管理办法》)等有关规定,各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、
    2023-07-16
    336人看过
  • 房屋维修费收费标准及依据
    1、一级物业的收费标准是:1.00元/月.平方米,其中已经包含税、费;2、二级物业的收费标准是:0.75元/月.平方米,其中已经包含税、费;3、三级物业的收费标准是:0.50元/月.平方米,其中已经包含了税、费;4、四级物业的收费标准是:0.35元/月.平方米,其中已经包含税、费。不交物业费违法吗,及其后果是什么根据《物业管理条例》规定,业主需要按照物业合同约定时间交纳物业费,如果逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉,据此可知,不交物业费是违法的,可能会被起诉至法院,因此建议及时交纳相关费用,以减少不必要的麻烦。《物业管理条例》第六十四条规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第二条规定:本条例所称物业管理,是指业
    2023-07-17
    460人看过
  • 是否需要退回商品房动迁维修基金?
    维修基金不可以退。但符合如下情形,可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。申请商品房动迁维修基金退换的材料申请退还维修基金本金和利息,需要提交材料:(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定,退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋
    2023-07-03
    260人看过
  • 领钥匙维修基金修理费收据
    1、维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。一、住宅专项维修资金的适用范围住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。二、物业维修基金必须交吗(一)买房时是必须要保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。资金缴纳:维修资金的收取比例
    2023-04-11
    98人看过
  • 拆迁房的维修基金谁出?
    一、拆迁房的维修基金谁出?1、拆迁房的维修基金由房屋的所有权人自己支付。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。在前期物业管理期间,发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构,设立专门账户,任何人不得动用。业主委员会成立之后,发展商应将物业维修基金移交给业主委员会,由业主委员会委托物业管理单位管理,专项用于物业维修,不得挪作他用;维修基金被物业挪用该找当地房管局,物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项,还将受到行政处罚,情节严重的将被吊销资质。2、安置房的维修基金有两部分。一部分是单位的售房款提取一定比例的金额作为维修基金,另一部分就是需要单位房改房的职工自行缴纳。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金
    2023-06-15
    67人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #回迁房
    词条

    回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>

    #回迁房
    相关咨询
    • 什么是公共维修基金,住房维修基金缴纳标准是什么
      陕西在线咨询 2022-03-22
      公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平
    • 哪些是房屋维修基金,我国维修基金的收费标准是哪些?
      四川在线咨询 2023-03-31
      房屋维修基金,是指按建设部的规定,新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
    • 住宅基础设施维修基金收费标准
      吉林省在线咨询 2022-05-15
      购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
    • 住房维修基金收费标准,有没有法律规定
      浙江在线咨询 2023-06-15
      房屋维修基金的申请:维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%至3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
    • 房改房公共维修基金用过户吗
      辽宁在线咨询 2022-10-06
      房改房公共维修基金需要办理过户手续。《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。