买房子要注意的问题有:
1、公摊面积,买房时,一定不能忽视共享面积,要注意是否合理,一般多层住宅共享面积较小,多层住宅共享面积在11%-16%之间,高层住宅共享面积一般在18%-26%之间;
2、购房合同,签订合同时,有些条款下可能会有空白条款。双方确认后需要填写或特别注明一些空白条款;
3、交付日期,买期房的小伙伴要注意交房日期,如果开发商逾期交房,买房合同中的交房日期是判断是否逾期的重要标准。
买房子有必要要车位吗?
买房子有必要要车位吗?
就很有必须要要位的;
小区停车位主要分为三类:
1、产权车位
产权车位可以买卖,能够办理产权证。办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,根据民法典规定:住宅使用土地的使用期限届满后自动续期,并且可以买卖。
2、人防车位
这个车位不能买卖,只能出租。属于人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。
“购买”人防车位,本质上讲是签停车位的租赁合同,而根据《民法典》第七百零五条的规定:“租赁期限不得超过20年”。20年之后是不受法律保护的。
产权车位和人防车位是在小区《建设工程规划许可证》中载明的,满足立项和规划要求,一般都位于地下。所有小区均按规定配建一定比例的停车位,部分区域一户配一车位。具体比例要看具体小区。
3、临停车位
这个车位不能买卖,只能用于出租。临停车位一般位于地面。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者
买房时有没有必要买停车位?
1、看区域
如果市中心的楼盘,小区规模不大却是寸土寸金,这类房源的购房者普遍拥有私家车,车位明显不足,非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。
因此,市中心的车位利用率和租赁价值更高,也更容易获得租金收益和高回报率,所以,中环线以内楼盘的车位值得购买。
2、看供需
目前购房者购买车位最注重的是其使用权,而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜,但是不一定能够租到,小区规模大,但是不一定不会遇见“停车难”的情况,因此,如果你购买的房子所在的小区车位比不高,或者没有足够空间停车的可能性比较大,建议还是购买车位比较保险,这样就不至于无法停车。
3、看价格
是否购买产权车位,除了要看区域和供需,还要看价格,这就需要掌握买房的总价控制原则。比如,如果你花了100万买房,还要加20万买车位,那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难,买入的价格太高就不会想要以低价出售。
可是价格没有优惠,买家也不会愿意买单,所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内,才有可能对将来的换房不会造成影响。
4、看物业
购买产权车位与物业能力的关系往往被忽略,实际上二者联系紧密。设想如果小区
综合上面所说的,购买一个车位好处是有很多的,而且也方便业主可以随时的停放。但是购买车位也是一定要了解清楚,不合法的车位对于自己来说是会受到损失的,而且车位也是有证件的,因此,在购买车位的时候也要到相关的部门进行核实清楚。
《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
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买房子时要注意哪些问题重庆在线咨询 2022-08-141、买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。 2、首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 3、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。 4、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。 5、合同登