怎么鉴别一房多卖-法师兄

怎么鉴别一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 15:26:43 469 人看过

如果您发现自己购买了房产后，却发现卖家存在一房多卖的情况，您可以携带房产证的复印件以及卖家身份证的复印件前往当地的档案管理局进行详细的产权调查。因为在当地的房地产交易中心，会存有每套房屋的原始记录，其中包括了房屋的具体土地情况、产权共有者等各项基础信息。如果您所持有的房屋产权证上所记载的内容与上述调查结果有所不符的话，那么就很可能涉及到了一房二卖的问题。

《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
一房多卖的后果都有哪些？怎么避免一房多卖

一、一房多卖的后果都有哪些1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、怎么避免一房多卖1、审查房屋是否具有合法的产权

2023-06-02

227人看过
法律综合知识
一房多卖怎么能知道

为核实某商品房是否存在多次销售情况，买家可携带房地产权属证书以及卖家身份证明复印件前往档案管理部门，对该物业的所有权进行详细查询。同时，房地产交易所备有这座房屋的原始资料纪录，包括其土地权属状况、所有权共享情况等基础性信息；若现如今的房地产产权证书内容与其调查结果存在出入，那么便可能涉及到一房两卖的违法行为。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-27

142人看过
法律综合知识
一房多卖怎么防止2024

一、一房多卖怎么防止1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。只不过需

2024-01-21

99人看过
法律综合知识
一房多卖销售怎么样

对于商品房的一房多卖行为，相应的法律后果具体主要表现为以下两个方面：首先，已完成产权过户手续的买受人有权获得商品房的所有权。根据房地产权属转移制度，商品房作为不动产的一种，其所有权的变动必须经由专门机构的登记予以确认，且登记成为商品房所有权转移的生效前提条件。凡已在相关部门办理过产权过户手续的买家，皆已具备权利能力及行为能力，合法地取得了此套商品房的所有权，其他未能成功进行过户登记的买家则不享有对此套商品住宅主张任何权利的资格。然而，若已完成过户手续的买家与房屋出售方存在恶意串通，通过签订虚假的房屋买卖合同并完成过户登记，那么其他未完成过户登记的买家便可主张该份商品房买卖合同无效，同时要求返还因该合同而取得的房屋。其次，未完成产权过户手续的其他买家有权依据法律规定向商品房出售方追索违约责任。在未完成所有权过户手续的情况下，商品房买卖仅能产生买卖合同的法律效力，但房屋的所有权尚未实际转移。因

2024-08-01

200人看过

法律综合知识
委托中介卖房却一房多卖怎么办

若在托付房产中介机构出售房屋的过程中不幸遭遇了一房多售的问题，首先您需尽量搜集与保留所有相关的证明材料，如购屋契约、支付凭据以及房地产中介服务协议等等。接下来，您便可依据法律赋予的权益，要求涉事的中介机构承担相应的违约责任；或按照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，寻求法律援助，要求中介赔偿由其违约行为所导致的全部经济损失。倘若中介的不当操作已经突破了道德底线，涉及到违法犯罪的范畴，那么您也有权向当地公安部门进行举报，以期追究其应有的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

293人看过
法律综合知识
卖房是否一房多卖要怎么样确定

一、卖房是否一房多卖要怎么样确定？1、在购房前核查房产的所有权人除了共有产权人的情况，一套房产是不能同时归属于多人名下的。在过户之前，购房者要确定卖家是否就是房产所有权人。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。2、及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。二、一房多卖的处理原则是怎样的？1、已经办理过户手续的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易

2024-01-25

220人看过
法律综合知识
北京别墅一房多卖是否违法

在法律实践中，通常情况下“一房多售”并不构成刑事犯罪行为。只要相关合同具备合法有效性，购房者即享有向出售房屋的一方提出违约索赔的权利。根据我国的基本法——《中华人民共和国民法典》第五百九十条之规定，当合同双方中的任何一方未能履行其合同义务或未完全履行合同时，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

438人看过
第三者
一房多卖一楼的安置房该怎么办

遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：1、卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；2、买方是否已全额支付房款如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；4、买方是否适宜履行合同如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。一、民法典与合同赔偿怎么算按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是

2023-06-29

323人看过

法律综合知识
一房两卖纠纷多，遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1－A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法：王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

2024-04-25

296人看过
法律综合知识
经适房卖给12人，一房多卖怎么处理

事件经过：据了解，报道中所涉及的房子是天水市麦积区分路口的金江花园B区1号楼2单元1701号，该房是甘肃省有色地质勘查局天水矿产勘察院建设的职工集资经济适用房，房主沈－洋则是矿勘院的职工。目前查明，被沈－洋以同样方式欺骗的有18例，涉案金额共计400余万，涉案房屋共有3套，都在同一个小区，交易次数最多的1701号房是沈－洋的自有房屋，被卖过12次。另一套位于1楼的住宅，在沈－洋父亲名下。还有一套更夸张，是沈－洋虚构出来的。签转让协议时，沈－洋为每一户买家都提供了大体相同的《甘肃省有色地勘局天水矿产勘察院分路口经济适用住房购房协议》，落款处有沈－洋的个人签名，同时还加盖了矿勘院的公章，落款时间为18日。经审讯，沈－洋供认协议是伪造的。据分析，问题就出在经济适用房身上。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备

2023-12-22

338人看过
法律综合知识
一房多卖法院怎么诉讼

在诉讼程序中，您需要采取如下步骤：1）搜集充分的证据并撰写起诉状，之后将相关文件递交至法院指定的管辖法院立案庭进行正式立案；2）向法院提供个人身份证明、公司执照等必备文件；3）将收集到的证据装订成册并详细填写证据清单以供查阅；4）法院对于符合立案要求的案件会予以受理，同时对于尚未达到立案标准的案件则依法裁定不予接收处理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-07-26

172人看过
二手房网签
一房多卖预防该怎么做

1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。只不过需要注意的是，根据第2

2023-08-10

480人看过

二手房网签
一房多卖责任怎么划分

一房多卖是指一套房子卖给两个以上买受人的行为。一房多卖赔偿方式如下：一是办理过户手续的买受人取得商品房所有权。商品房作为房地产，必须登记所有权的转让，以登记为生效要件。其他购房者可以主张商品房买卖合同无效，因为合同取得的房屋应当返还。二、未办理过户登记的其他购房人，可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权转让手续的商品房买卖，只有买卖合同具有法律效力，但房屋所有权未转让。因此，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致原商品房买卖合同目的无法实现。可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。如何防止一房多卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防

2023-08-08

415人看过
法律综合知识
一房多卖刑事民事责任分别是什么？

（一）民事责任卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋；都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。（二）刑事责任1．犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。2．卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同。合同诈骗罪，

2024-01-11

393人看过