交付商品房的法定条件？-法师兄

交付商品房的法定条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 20:10:40 395 人看过

商品房交付的法定条件为工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定综合竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。合同约定的交房条件，不得低于上述最低标准。合同约定的交房条件低于上述最低标准的，业主可以拒收房屋。

一、建设工程竣工验收需要满足哪些条件

建设工程竣工验收应满足以下条件：

1、完成工程设计和合同约定的内容；

2、施工单位检查竣工工程质量；

3、有完整的技术档案和施工管理资料；

4、建设行政主管部门和委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的所有问题；

5、对于委托监理的工程项目，有完整的监理资料，监理单位应提交工程质量评估报告，报告应经总监理工程师和监理单位相关负责人审核签字；

6、勘察、设计单位在勘察、设计文件勘察、设计文件和施工过程中签署的设计变更通知书进行检查，并提交质量检验报告；

7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件；

8、施工单位和施工单位签署的工程质量保证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

收房
商品房交付条件及收房的相关事项

商品房交付条件通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。验收房子从物业处拿钥匙，分别应该有单元门、入户门、地下室等几把，注意检查事项。1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、检查地面有无空壳开裂情况。4、水电燃畅通情况和能否正常使用。5、验收下水情况，主要是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。7、照明用电线路主要是检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度，三线插座是否已安装接好地线，灯具开关正常，插座

2023-06-13

427人看过
房地产开发
商品房交付条件和违约责任

本文介绍商品房交付条件和违约责任，《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。合同约定的交付使用条件是指除上述法定条件外，开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议中约定的标准向购房人交付商品房。如果开发商交付的房屋不符合法定或合同约定的交付条件，合同中明确约定购房人有权拒绝接收房屋或解除合同的，则购房人可以拒绝接收房屋。

2023-06-10

406人看过
房地产开发
了解商品房交付条件与流程

商品房交付使用需要满足以下条件：1、完成竣工验收，符合验收条件的。2、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件的。3、物业管理方案已经落实。商品房尾款可以延期交付吗一般不可以延期交房为由延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件

2023-07-04

377人看过
法律综合知识
2024交付商品房条件都有什么

一、交付商品房条件都有什么1、交付商品房的条件有：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。3、法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。二、商品房的销售广告受法律约束

2023-11-23

265人看过

法律综合知识
2024商品房交付要符合什么条件

商品房交付要符合什么条件通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：1．法定条件－建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下

2023-12-16

498人看过
违约金
浅析商品房交付条件及相关法律责任

购买新房对于普通百姓而言是生活中的一件大事，大家都希望开发商交付的房屋能令自己满意并且能够早日入住。在现实商品房交付过程中，买卖双方经常会产生诸多争议，很多买受人会选择拒收房屋，殊不知此种处理方式很可能会产生对自己不利的后果。那么，到底在什么情况下买方可以拒绝收房？而开发商又应当具备什么条件才能交房呢？笔者对该问题做了以下法律分析。一、商品房交付的法定与约定条件。商品房建成并达到什么样的条件才能向业主交付呢？这主要看法律规定与合同约定。我国《建筑法》第六十一条对建筑工程的竣工交付做出了明确规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”由此可见，作为建筑工程的商品房，其交付至少要具备法定的“经竣工验收合格”这一条件。而

2023-04-22

112人看过
不可抗力
商品房交付的相关规定

1、什么是商品房交付?所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。2、商品房交付要满足什么条件?长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：(1)法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;(2)约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程竣工验收又应当具备下列条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有

2023-04-16

476人看过
契税
商品房交付条件中必须要交契税吗

商品房交付条件中必须要交契税，不交纳契税，房产证和土地证是拿不到的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。一、商品房交房条件是什么（一）检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须

2023-03-29

337人看过

不可抗力
商品房交付条件未满足，如何维权？

商品房不符合交付条件主张权利的方式为：1、商品房已完成但未办理竣工验收手续，不符合法定强制交付条件的，买受人可以要求开发商在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同不能永久履行的除外；2、开发商逾期交付房屋，买受人有权要求其按照合同承担责任；3、买受人明知商品房不符合法定或者约定交付条件仍同意接受房屋的，不能以房屋不符合交付条件为由主张逾期交付违约金；4、买受人有权要求开发商根据法律或合同完善房屋交付条件，并主张房屋交付条件不符合实际损失。毛坯商品房交付时业主应如何验房验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4

2023-07-16

377人看过
不可抗力
怎样才算商品房交付，商品房交付中的法律问题有哪些

一、怎样才算商品房交付怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。二、商品房交付中的法律问题有哪些商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。商品房逾期交付的责任，是开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观

2023-02-04

404人看过
房地产开发
什么情况下商品房交付需要设定什么条件

交付商品房的法定条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。商品房交付条件是怎样（一）工程竣工验收合格（包括消防、环保合格）《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。《民法典》第799条明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。该条款进一步对《民法典》第799

2023-08-11

372人看过
不可抗力
商品房销售管理办法对于商品房交付的规定有哪些?

商品房销售管理办法对于商品房的交房条件、法律责任和交付条件都有规定。那么，商品房销售管理办法对于商品房交付的规定有哪些？商品房在满足哪些条件的前提下才能完成交付？商品房交付的具体规定有哪些？商品房交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量

2023-06-19

257人看过

工程监理
了解商品房交房的必要条件

商品房交房的条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交房使用。商品房交房标准包括什么？（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。《

2023-07-07

197人看过
业主
如何认定交付商品房的面积

应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。《商品房销售管理办法》第20条对此已有明确规定。什么是产权登记面积呢?《商品房销售管理办法》第45条第4款规定：本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。一般是指房屋产权证上记载的房屋面积。1992年4月21日建设部颁布的《关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》中指出：商品房的购买方必须在购买商品房的3个月内(期货交易的在结算之日起的三个月内)，持能证明交易行为行为合法性的有效证件到房地产产权管理机关办理产权登记手续，领取产权证书。1994年7月，建设部转发的《城镇房地产登记条例》第8条规定：购买新建商品房屋，在房屋交付使用时，买方凭房屋买卖合同，申请办理确认权属登记，领取房地产证。但是在商品房买卖实务中，上述规定难以做到。如由于开发商未缴清土地出让金、大小市政配套费、其他规费等，不具备领取房地产权证的法定条件，还

2023-04-21

325人看过