二手房过户放款要多久-法师兄

二手房过户放款要多久

来源：互联网时间： 2023-06-23 09:44:12 156 人看过

二手房过户放款一般要一个星期的时间，通常不会超过一个月的时间，至于审批、抵押手续所需时间，一般是2到3周左右。有时银行资金紧张，可能放款也会有所延迟。像不少在年末办理房贷的客户，就因为银行年末要进行年终结算，再加上年末没什么贷款额度，所以都是等到跨了年之后才放的款，更有甚者等了三个月的时间。

一、二手房交易流程

二手房交易流程如下：

1.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2.确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3.签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4.过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5.交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二、买二手房注意事项

买二手房需要注意如下事项：

1.确定二手房是否允许出售，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。

2.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

3.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。

4.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

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