预售商品房合同纠纷举证证据-法师兄

预售商品房合同纠纷举证证据

来源：互联网时间： 2023-03-02 10:51:57 298 人看过

一、证明当事人主体适格的证据

1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

1、商品房销售许可证；

2、商品房买卖合同；

3、房屋交接时间的证明。

4、房屋竣工验收情况的证明；

5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；

三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：

1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明；

2、售房方已办理房地产初始登记的证明；

3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。

(二)因开发商逾期交房，购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的：

1、购房方受到损失的证据；

2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

购买的预售期房如何转让

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。

2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过
承诺
商品房合同"变脸"分预售和现房合同避免纠纷

亮点一分预售和现房避免纠纷新版合同分为两个版本，即《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。【解读】以往购房者和开发商常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷。新版合同可以避免纠纷，为消费者维权增加凭据。亮点二更注重买受人权益保障新版合同更加注重买房人权益的保障，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利，还对小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属、室内空气质量、建筑隔声标准等问题，引导买卖双方自行约定。增加了房屋交付前买受人查验房屋环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。【解读】便于购房者更好地了解房屋相关情况，避免合法权益受到侵害，引发纠纷。亮点三引入惩罚性赔偿金等内容新版合同

2023-06-10

362人看过
商品房买卖
商品房买卖纠纷怎么举证

（1）证明当事人主体的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。（2）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据1、商品房买卖合同；2、商品房销售许可证；3、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；4、房屋竣工验收情况的证明；5、房屋交接时间的证明。（3）当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据1、因开发商逾期交房，购房方要求解除合同、支付逾期交房违约金及赔偿损失的：a、购房方受到损失的证据；b、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具

2023-03-19

77人看过
不可抗力
商品房质量纠纷如何举证

商品房质量纠纷发生后应承担以下举证责任：（一）证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证；3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；4、房屋竣工验收情况的证明；5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据1、因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支

2023-02-21

389人看过

商品房预售许可证
买卖商品房纠纷，商品房预售许可证房地产开发公司

2005年5月至2006年4月前后，我们有十多位消费者与某房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》，购买了位于某地的商品房。在商品房的购买过程中，我们看过现房并查看了开发商出售商品房所具备的《商品房预售许可证》等五证原件，然后根据房屋的售价，一部分消费者交了全额款、一部分消费者分期交了部分款。开发商的交房期限分别为05年9月、06年6月和06年x月，但至今都没有竣工交接验收。为此业主们纷纷到开发商处询问，结果发现开发商有许多经济债务，使得该商品房在整个销售过程中，出现了多次被中级人民法院查封、解封又查封的问题。但我们作为消费者在看房及签定买卖合同过程中，均未看到有关被查封的标识、告示。直到开发商不能按时交房，业主们纷纷到公司追问交房期限时才了解到这一情况。当业主们到房产局了解合同备案情况时又得知:我们这十几户购房者，不但购买合同没能备案，而且房子乃在被查封中。对于此案件，涉及到多方面的利益关

2023-04-22

283人看过
商品房预售
商品房预售合同纠纷律师费和违约金

一、商品房预售合同纠纷律师费和违约金出售方（甲方）：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方（乙方）：_________________________姓名：性别：出生年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____㎡，土地面积/㎡（其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡）。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过

2023-06-05

399人看过