房地产开发的分类-法师兄

房地产开发的分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:21:45 333 人看过

房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。

就房屋开发而言，一般包括四个层次：

第一层次为住宅开发;

第二层次为生产与经营性建筑物开发;

第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发;

第四层次为城市其他基础设施的开发。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

企业所得税
房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税

企业分立是指一个企业依照法律的规定，将部分或全部业务分离出去，分化成两个或两个以上新企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的新企业，或者是原企业将部分子公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来，组成一个或几个新公司，而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多，提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等，都是企业分立的动因，获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。企业分立中的税收利益主要体现在两个方面：（一）特定产品的优惠政策在流转税中，一些特定产品是免税的，或者适用税率较低，这类产品在税收核算上有一些特殊要求，而企业往往由于种种原因不能满足这些核算要求而丧失了税收上的一些利益。如果将这些特定产品的生产部门分立为独立的企业，也许会获得流转税免税或税收负担降低的好处。（二）企业分立当企业所得税采用累进税率时，通过分立可以使原本适

2023-04-24

318人看过
房地产开发
房地产开发的条件，房地产开发要遵循哪些原则？

一、房地产开发的条件（一）开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。（二）依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”（三）在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未

2023-02-12

489人看过
合同无效
合作开发房地产合同的效力区分

依照合作开发房地产合同主体是否具备相应房地产开发企业资质等级，合作开发房地产合同一般可分为三类：第一类为双方都具有相应房地产开发企业资质等级的合作开发合同，第二类为仅有一方具有应房地产开发企业资质等级的合作开发合同，第三类为双方都不具有相应房地产开发资质等级的合作开发合同。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。由此不难认定，第一类合作开发合同为有效合同，第三类合作开发合同以起诉时是否至少有一方具备相应资质等级来确定合作开发合同的效力。第二类合作开发合同效力在实践中又区分为两类，一是合作开

2023-03-01

341人看过
房地产开发
房地产开发公司类型以及成本费用

房地产开发公司类型房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。房产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司

2023-06-13

448人看过

法律综合知识
房地产开发经营属于什么行业类别

一、房地产开发经营属于什么行业类别房地产开发经营属于服务行业类别。房地产业是一个集多种经济活动为一体的综合性产业，其经营对象主要是土地和建筑物。1．这个行业不仅涵盖了房地产开发、建设、经营、管理等环节，还包括了维修、装饰和服务等多个方面。2．房地产业具有先导性、基础性和带动性，对于国家经济的发展具有重要影响。同时，由于房地产市场的波动性和不确定性，这个行业也具有一定的风险性。3．在《城市房地产管理法》中，明确规定了房地产开发的定义和范围。（1）房地产开发是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。（2）该法也规定了房地产交易的内容，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等。这些规定为房地产开发经营行业的健康发展提供了法律保障。二、房地产企业的定义与性质房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。这些企业通常拥有一定的资

2024-08-04

68人看过
产品
房地产开发企业出租开发产品的核算

出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况，开发企业应设置“1295出租开发产品”总分类账户，并下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。其中：“出租产品”二级账户核算出租开发产品的原始价值，借方登记出租的土地及房屋的原始价值，贷方登记改变出租开发产品用途对外销售的出租开发产品的原始价值。借方余额反映实际出租的土地、房屋的原始价值。“出租产品摊销”二级账户核算实际出租的开发产品的摊销价值，贷方登记按月计提出租产品的摊销价值，借方登记改变出租产品用途，对外销售出租产品时冲销的出租开发产品的已摊销价值。贷方余额反映实际出租的土地、房屋等出租开发产品累计摊销价值。对于出租的土地和房屋，企业应建立“出租产品卡片”，按出租产品的类别、土地（或房屋）的编号、承租单位等进行明细核算，详细记录出租产品的地

2023-06-07

354人看过
房地产开发
房地产开发程序是怎样的,房地产开发前期手续流程

一、房地产开发程序是怎样的1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。2、建设规划部门办理用地规划许可证。3、办理取得土地使用权证。4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。二、房地产开发前期手续流程1、首先应到国土局办理好土地出让手续。2、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。3、选址定点阶段。4、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。5、初步设计和施工图设计审查。6、规划单体审查阶段

2023-04-18

291人看过
房地产开发
房地产开发流程是怎样的？房地产开发五证顺序是怎样的？

一、房地产开发流程是怎样的房地产开发流程大致如下：1、房地产开发公司做好准备工作；2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点；（2）规划总图审查及确定规划设计条件；（3）初步设计及施工图审查；（4）规划报建图审查；（5）施工报建；（6）建设工程竣工综合验收备案。3、房地产项目权属初始登记阶段。一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。4、房地产开发流程结束。二、房地产开发五证顺序1、办理五证先后顺序是：（1）建设用地规划许可证；（2）国有土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）；（5）商品房预售许可证。2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2023-06-25

288人看过

房地产开发
分析介绍房地产开发商一房二卖的原因

多数情况下，开发企业只是违规操作，尚有偿债能力，消费者权益的损害尚可获得救济。但有的开发商将房屋重复出售后卷款而逃不知所踪，或者已将款项挥霍罄尽，或者以其他方式转移财产无力偿债。(一)开发商牟利的原因。房地产业几度升温，使不少不法开发商更加看到该行业潜在的巨大经济利益，在强烈的趋利心理支配下，他们置法律不顾，挺而走险，以身试法。采取一房多卖、预售商品房不开据正规发票等手段，骗取购房者的钱财，给国家和个人造成巨大的经济损失，给社会带来不安定的因素。有的房地产开发商在无预算资金的情况下，仓促开发房地产项目，工程上马后，因资金严重不足或根本无开发资金，而骑虎难下，欲罢不能，便采取一房多卖、一房多抵空手道的欺诈方式骗钱，从而陷入违法犯罪的深渊。(二)职能部门监管混乱。我国房地产业是随着改革开放的深入而蓬勃发展起来的一支朝阳产业。由于职能部门的职能、体制、运作机制等方面的原因，致使在房地产监管方面存

2023-06-04

98人看过
房地产开发
中国商业房地产开发流程分析

1、市场条件判断开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有实力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目。2、项目位置选择商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具备了相应的条件后，才可以做。商业房地产鉴于其功能特点，对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及。一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但商业房地产则不同，所要解决的客流会随着经营状态的

2023-06-15

66人看过
银行贷款
房产开发贷款的种类包括哪些

房地产开发贷款的种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。4、贷款项目

2023-05-05

425人看过
收房
如何分期验收房地产开发项目

如何对房地产开发项目进行分期验收。综合验收主要包括开发建设是否按各项要求进行，产权或使用权转让是否完成，单项工程是否达到国家规定的工程质量验收标准，是否办理了质量验收备案手续红线内市政基础设施（道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按要求建设并符合使用条件，红线内水、电、气是否齐全，线路供热等基础设施是否按有关要求建设并符合使用条件，是否已移交专业经营单位经营管理，一期住宅专项维修资金是否按要求支付，工程技术费用是否到位档案、施工管理资料齐全。房地产开发项目建设申请程序（一）建设单位应当向建设行政主管部门或者其授权机构领取建设项目登记表。（2）根据登记表的内容和要求，认真填写登记表。（3）将登记表交建设单位主管部门审核签字。（4）向建设行政主管部门提交登记表，提交项目批准文件、建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证、资金证明。（5）建设行政主管部门或其派出机构审查意见并签字后，将建设单位

2023-05-08

418人看过

转让合同
房地产税类别中的房地产税类型

房地产税的税种一营业税是对提供商品或服务所得征收的一种税。根据《营业税暂行条件》，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人为营业税纳税人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指提供应税劳务、转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。补偿包括通过提供、转让或者销售获得金钱、货物或者其他经济利益。房地产销售包括建筑物、构筑物的销售和其他土地附着物的销售。此时，销售不动产连同该不动产占用的土地使用权，按销售不动产征收营业税。以房地产投资入股、参与投资者利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。单位无偿将房地产赠与他人的，视为出售，并征收营业税。个人无偿捐赠房地产的行为，不征收营业税。第二，城建维护税（简称城建税）是国家根据缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人实际缴纳的“三税”征收的一种税。属于专项税，是国家为加强城市维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来

2023-05-08

435人看过
土地开发
土地开发的类型有哪些？

一、土地开发的类型有哪些？土地开发的类型如下：1.宜农荒地的开发2.闲散地开发3.农业低利用率土地开发4.沿海滩涂开发5.城市新区的开发6.城市土地的再开发土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动。包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。从狭义的角度理解，土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。二、土地开发的成本构成1.征地拆迁补偿费及有关税费2.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用3.市政基础设施建设有关费用4.招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用5.贷款利息6.土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用;不可预见费以及经同级财政

2023-04-21

500人看过