一、物业不让租户进车怎么办

租户交了租金，便具备物业使用权，不应该因为非业主的身份而被小区区别对待。其行为是不合法的。

二、物业管理包括哪些业务

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容：

1、基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护，房屋的维护与修缮管理；

2、专项业务类：包括安全卫士、公共安全、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通、停车场安全管理等;

3、特色业务类：包括特约服务和便民服务；

4、经营业务类：房屋中介服务、装修业务、违章建筑的管理、多种生活服务等。

三、物业管理纠纷常见问题有哪些

1、无物业服务合同的物业纠纷

实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的人马管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。

2、物业费用标准问题

物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算；而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。

3、业主拒交物业管理费纠纷

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理：属于业主无理拒绝交费情形的，应由业主委员会责成业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；如果是因为物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准致使业主拒绝交费的，则属于物业管理企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段。

4、物业管理企业违约

物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善；对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化；未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。

5、物业管理企业采取停止供电、供水、供气等措施引发的纠纷的处理

物业管理企业为迫使业主交纳管理费，在业主不能按其要求交费的情况下，经常采取停电、停水、停气等措施。