根据居委会、派出所、公证处、房地产测绘部门和房地产交易中心的相关规定,办理房屋遗产继承登记需要出具房屋遗产的法定继承人证明、死亡证明、继承权公证、房屋面积测绘或转绘手续、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明,并到驻场税务所办理税收核定换领产证。
居委会应当出具房屋遗产的法定继承人证明;派出所应当出具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证;到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记;到驻场税务所办理税收核定换领产证。
房地产交易中心如何办理房屋遗产过户手续?
根据我国《房屋登记管理办法》的规定,房屋遗产过户手续的办理需经过以下几个步骤:
1. 申请转移登记:首先,原房屋权利人需要向房产交易中心申请转移登记,提交相关材料,包括原房屋权属证书、房屋买卖合同等。
2. 缴纳契税:转移登记完成后,买方需要按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳契税。
3. 办理房屋过户手续:接着,买方需要携带相关材料向房产交易中心申请房屋过户登记,缴纳过户手续费用,并提交房屋过户申请表。
4. 完成房屋过户:房产交易中心在收到买方提交的房屋过户申请表和过户材料后,会对房屋权属进行核实,如无问题,将过户手续办理完成,买方即可取得新房屋的所有权。
5. 办理房屋抵押登记:房屋过户后,买方需要向相关部门申请办理房屋抵押登记,以便新房屋可以作为抵押物。
6. 领取房屋钥匙:过户手续完成后,买方需要到房产交易中心领取新房屋的钥匙,以便开始入住。
需要注意的是,房屋过户过程中可能涉及到的税费、手续费等费用因地区而异,具体办理流程和要求可咨询当地房产交易中心。
居委会、派出所、公证处、房地产测绘部门和交易中心等相关部门应当积极配合房屋遗产过户手续的办理,确保房屋过户的顺利进行。同时,房屋过户过程中需要提交一系列材料和缴纳相关费用,以确保房屋过户手续的合法性和顺利办理。如果在房屋过户过程中遇到任何问题或疑问,可以咨询当地房产交易中心以获取更多帮助。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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二手房过户手续注意事项辽宁在线咨询 2022-05-02二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。 8、水
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房屋房产过户注意事项江苏在线咨询 2021-03-031、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共
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过户遗产的注意事项江苏在线咨询 2022-05-111、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 2、若该房是经济适用房,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; 5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。