购房交易失败可以要回中介费的情形-法师兄

购房交易失败可以要回中介费的情形

来源：互联网时间： 2023-04-16 18:31:17 482 人看过

一、购房交易失败可以要回中介费的情形有几种

1、一种情形是中介公司存在隐瞒重要事实或者提供虚假情况等过错，致使合同解除;

2、另一种情形是，在合同中明确约定，若购房交易失败并且买卖双方顺利解除合同，则中介公司须退还所收取的中介费用。

在上述两种情形下，买卖双方可以向中介公司要求退还所支付的中介费。

二、通过中介买房注意哪些内容?

房屋租赁、买卖选择中介时，要注意以下几点：

(一)看它有没有相关部门的资质证书

有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。

(二)看房产中介公司营业执照上的营业资质。

因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

(三)在看上述的“两证”时，注意：

一定要细辨真与假，要坚持看原件，最好把注册号记下来。

(四)看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。

这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。

(五)要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好。

客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，最好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。

作为房产中介，更多的还是希望通过自己的服务，让房产交易能够达成，之后从中收取相应的服务费，也就是我们说的中介费。要知道，房产中介在这个过程中，扮演的是居间人的角色。因此，一般来说如果最终购房交易失败，交易并没有完成的，那么中介公司往往无法收取到中介费，就算之前收取了也应当退回给当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

承诺
交易不成要付房屋中介费吗，房屋中介费可要求退还吗？

一、交易不成要付房屋中介费吗（一）买卖双方不成交，也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。（二）买卖双方不成交，不用付中介费的情况1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收

2023-03-02

377人看过
笔录
要求退回中介费有哪些情况可以要求

出现以下情况，可以要求退还中介费：1、中介存在违约行为，合同明确约定违约需退还中介费；2、中介未促成交易。根据2021年生效的《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。预付了部分中介费，取消移民计划，可以要求退回中介费吗？一般情况中，想要申请办理移民的，确定委托了移民公司，也确定签订委托合同的，那么委托人可能需要被要求先预交部分中介费，为办理过程中必须给的费用以及部分中介费做准备。但是，委托人

2023-08-13

259人看过
二手房中介
房地产交易未能完成，中介费可以退还

对于中介费的规定对于购房者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体数额取决于双方的交涉以及房子是否成交，不一定按照房屋成交价格的百分比。签订合同时，最好写清楚房子关门时中介费是多少，房子不关门时应该给多少中介费。但相关律师认为，如果房地产交易尚未完成，但中介费已经缴纳，中介费能否退还可分为以下三种情况：首先，中介公司因未方便买卖双方签订买卖合同（协议）而无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求收取适当的服务费；第二种情况，如果中介公司造成买卖双方发生纠纷签订买卖合同（协议），但不是因为中介公司的原因，买卖双方未能履行合同并完成交易的，中介公司仍有权收取中介费，但应酌情减免；最后一种是中介公司为买卖双方签订买卖合同（协议）提供便利，但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”

2023-05-08

229人看过
房产中介
房产中介交易费用谁出

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，中介费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。购买二手房的中介费用由谁来出，应当根据合同约定来办理，如果合同没有约定的，应当由买卖双方协商决定。1、一般情况是原业主与购房者协商分摊中介费。2、如果是原业主急于将房子卖掉，中介费由原业主来付的机率更大。3、如果是购房者急于购房，找到中介，那购房者交中介费的机率更大。您可以根据自身情况，到当地相关部门咨询，并与原业主和中介三方协商一致。一、房产中介费一般多少1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计

2023-02-19

298人看过

定金
买房可以要回定金的情形

（一）如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。（二）因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。（三）如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。一、买房时定金与订金的区别1、交付定金的合同（协议）是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同（协议）的违反；而交付订金的合同（协议）是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同（协议）的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿

2023-03-03

153人看过
格式合同
交易合同取消，中介费能否退回？

介费能不能退有以下三种情况第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷，购房人最好核实房屋产权、债务信息，签订合同时注明违约责任。而律师认为，房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况：“一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订

2023-07-08

177人看过
定金
二手房交易失败不退定金，赶紧找律师要回

1、亲自做产权调查，亲自!亲自，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。万万不要以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况。2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。举个栗子：看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意，提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。但是和中介的协商中，中介无数次

2023-05-03

479人看过
合同成立
房屋交易中谁来负担中介费？

一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付2％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。二，买卖房屋中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％—2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。三，中介费支付方式：1．中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。2．中介费一般是一次性收取，注意索要发票。3．二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）房屋买卖中介费应该咋样退中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；第

2023-07-06

294人看过

房产交易
房地产交易中中介费的收取标准

房屋买卖中介收费你了解嘛，中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。一﹑权籍调查1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。二﹑房屋使用状况调查1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况;2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。三﹑行情调查1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的

2023-06-10

214人看过
违约金
可以要购房违约金的情形

一、可以要购房违约金的情形由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当支付违约金的情形有：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。为了避免纠纷产生，购房者最好在合同条款中对交付使用的条件明确约定，指出只有完全符合交付条件后才算是正式交付，否则出卖人应承担逾期交房的违约责任。我们知道在买卖合同中如果有一方违约就需要由其支付违约金，那么在商品房买卖中呢有没有违约金，在商品房买卖汇总如何约定违约金比较好呢，违约金的数额有没有最高额限制，哪些情形可以要购房违约金，这一系列问题可以请

2023-04-27

326人看过
承诺
房屋交易纠纷发生后，中介费能否退回来

中介费为何偏高？1。中介费与房价直接挂钩。毫无疑问，一套房子5年翻了一番，中介费必然翻番。2。中介费往往由买家承担。房源越稀缺，购房者承担的中介费就越多。比如，在北京，中介在挖掘房源时，往往直接向业主反映“执行价”，交易所产生的成本几乎全部由购房者承担。3。中介费实际上是由中介控制的市场份额越大，中介费就越高。这里所包含的并不是买卖双方所看到的显性服务（在各个大厅运行等），而是更多的无形服务也体现在中介费上，比如中介区域市场的开发成本，大量可供选择的房子在另一边呈现在你面前另一方面，如果你掌握了房屋的供应，你也将掌握定价权。中介业的核心竞争力是住房供给，服务业仅排名第二。为了巩固市场份额，很多中介开始实行“独家代理”，这就需要成本，而这类房屋的中介费往往更高。代理费可以协商吗？当然，这取决于你的能力。这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如有多少中介在卖房子，每个中介需要多少中介费，你

2023-05-08

485人看过
回迁房
回迁房购买交易中的法律问题

一、回迁房办理房产证需提交证件a、房屋拆迁安置协议书b、旧房拆迁作价凭证c、原房屋所有权证d、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》e、身份证二、回迁房买卖注意事项回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括；1、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。三、回迁房购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1．凭拆迁证明和身

2023-02-20

369人看过

结婚证
二手房交易税费有哪些,二手房交易中介费用要多少

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易税费1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售

2023-05-05

353人看过
营业税
为避二手房交易营业税购房款让中介保管可以吗

税务：这种方式实际上是偷税律师：中介保管箱业务蕴含很大风险去年6月开始，国家调整了二手房转让的营业税。按规定，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。一些精明的房主想出了各种办法规避税收。记者暗访发现，最近，一种由第三方提供保管箱的避税方式，在我市二手房交易市场悄悄流行起来。保管费要500元市民叶女士最近看中了一套二手房，房主购买这套房子已经一年半，可以说还是一套次新房。房主告诉叶女士，如果她现在就掏钱购买这套房子，还得再出一笔为数不小的营业税。而如果叶女士不想多掏这笔钱，可以另外想些办法。记者带着叶女士的问题走进几家房产中介，还真的找到办法了。在仙岳路的一家房产中介里，工作人员说自家有保管箱业务，可以避开这笔营业税。他介绍：比方说吧，如果要交易的房子还差半年就达到两年的免税期限，买方和卖方可以现在就签好协议。见记者表情疑惑，这位工作人员还热情地推荐说：这种业务我们做得多了

2023-04-22

444人看过