根据商品房买卖合同规定:1、该商品房经验收合格2、该商品房经综合验收合格3、该商品房经分期综合合格4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件5、其他交条件。买方可选择其中之一为交房验收条件,在竣工验收时,买方应注意以下几点:
1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦,这方面最好是了解一下有关的政策,对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数,再比照发展商所提供的资料,发现问题可以请相关部门复测。
2、目前房屋质量问题的投诉在商品房投诉中占很大的比重。所以,对于一个普通购房者来说,除了在购房时要选择有实力、讲信誉的开发商和向开发商索要该工程的验收证明材料(原件)核实以外,购房之前掌握一些基本的房屋质量鉴别知识是十分必要的。如果购房者在购房后才发现房屋有质量问题,应积极同责任者交涉,维护自己的合法权益。根据有关法律规定,房地产开发商对房屋质量负全部、最终的责任,也就是说,只要存在质量问题,开发商无条件地对购房者承担法律责任。
3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《工程竣工验收证书》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
5、业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致,那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房;如果不具备上述条件,出现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商赔偿。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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建设工程竣工验收合格之日起多少日内办理工程竣工验收备案内蒙古在线咨询 2022-03-12建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:㈠工程竣工验收备案表;㈡工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案
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商品房竣工验收是哪个部门负责的内蒙古在线咨询 2022-06-13商品房需要验收的内容很多,消防通道是当地的消防大队验收的,房屋质量是由建设局的质量监督站验收,每套商品房的面积计算书都是房管局给予并且测量的。 商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格,因为住宅作为一种特殊产品,其所要验收的环节特别多,只有所有的环节验收合格通过,才能达到验收合格。
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商品房没有竣工验收业主就搬进去是否违规安徽在线咨询 2022-10-281、不管是不是商品房没有进行竣工验收都是允许使用的;2、这种违规的主体是房地产开发商而非物业公司和业主;3、如果开发商强行要求或者利用传单、宣传册、等方式让业主搬迁入住的话,有欺诈的嫌疑
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竣工验收资料是什么?验收流程有哪些山西在线咨询 2022-10-12工程验收资料分为以下几个部分 第一部分、工程前期文件 1.可行性研究报告及附件; 2.可行性研究报告审批意见; 3.计划任务书及批复; 4.建设项目列入年度计划的申报文件; 5.建设项目列入年度计划的批复文件和年度计划项目表; 6.征地、拆迁等审批文件(包括拆迁、补偿等文件)等等。 第二部分、工程竣工验收文件。 1.工程概况表 2.工程竣工总结 3.单位(子单位)工程质量竣工验收记录 4.单位(子