1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别
一、按揭二手房过户流程
二手房按揭过户流程如下:第一日递交材料。提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行,领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。第2至7日进行评估。评估机构会去房源处进行评估,之后向银行出具评估报告。第8至10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,根据房屋的评估价格,并且综合贷款的资质,进行贷款额度期限等方面的审核。一般审批需要五个工作日左右,第11-33日交首付。办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户,过户当天便可完成。买方在等待20个工作日左右就可以领取了房产证。第33-35日办理房产抵押登记保险手续,银行放贷买房,领到房产证后办理房产抵押登记和保险,然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期向银行归还本息。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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佛山二手房公积金贷款可以使用公积金吗澳门在线咨询 2022-06-13佛山二手房公积金贷款可以公积金贷款。 可以申请公积金贷款的房屋: 商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); 现住房(即房改购买产权); 二手房(上市交易的存量房); 无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押); 拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下: 1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城
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公积金能够异地贷款吗?黑龙江在线咨询 2022-06-13异地住房可以公积金贷款。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款,公积金将实现异地互认。公积金异地贷款主要包括,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
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住房公积金贷款房能够加名字吗陕西在线咨询 2023-10-11住房公积金贷款房在办理了房产证后,不能够加名字。因为登记的名字应于签订贷款合同的借款人一致。 依据《个人住房贷款管理办法》第九条第三款的规定,申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
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二手房公积金贷款能不能转成按揭贷款河南在线咨询 2023-01-01二手房不能办理公积金转按揭。 转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人,暂不受理购买二手房的转按揭业务。值得注意的是,对于商品房原商业贷款,如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的,该中心不再受理其转按揭业务。 同时,取消了最高贷款额30万元的限制条件,规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定,同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。
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二手房用商业贷款怎么才能转成公积金贷款内蒙古在线咨询 2022-10-12商业贷款转公积金贷款条件: 1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力。 2、同意提前结清原商贷余额。 3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。 4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》。