征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40％、安置补助费占60％。经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县（市、区）最高标准执行。

一类片区范围：新堤办事处；乌林镇：乌林茅埠村、石码头村、石码头社区居民委员会、叶家洲村、王家洲村；滨湖办事处：新旗村、远景村。征地区片综合地价：48400元／亩

二类片区范围：乌林镇（除I类片区以外的区域）；滨湖办事处：大口社区居民居委会、大口村、荣锋村、洪湖村、杨嘴村、傅湾村。

征地区片综合地价：44200元／亩

三类片区范围：小港管理区；新滩镇；峰口镇；府场镇；曹市镇。

征地区片综合地价：41600元／亩

四类片区范围：除I级、II级、III级区片以外的区域

征地区片综合地价：40500元／亩

房屋拆迁补偿的具体方案

面临着自己房屋的拆迁，肯定有所不快，告知有房屋拆迁补偿的时候也不知道怎么补偿，了解到什么是房屋拆迁补偿，以及房屋拆迁补偿到底怎么弄，以及有什么计算公式是对自己重要的，本文就房屋拆迁补偿整理了相关的知识。

拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的人，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿是通过不同的法定依据让专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，形成有据可循的多元组成的补偿金额。以下就简单介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是为拆迁补偿的法定依据，但是用途各有不同，在不同情形下分别适用起。

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或者使用人支付的各种补偿金。一般有：

（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

按照宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式是为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价（乘）宅基地面积（加）被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价（乘）宅基地面积（加）被拆迁房屋重置成新价

当然还有细分

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格（加）房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格（加）房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（减）被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或者是承租人）房屋拆迁安置费等于搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费（加）超过过渡期限的临时安置补助费（加）非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。