开发商违约不交房购房者可以根据法律和合同的有关规定选择解除合同或索赔违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

如何确定开发商违约

所谓违约责任，根据《民法典》之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”，也就是说，违约责任的确定要以合同为依据。本案中，开发商既然承诺所购房屋的卫生间、厨房全部精装修，并将装修标准写入了购房契约中，开发商应当按照约定履行，否则，属于《民法典》中规定的“履行合同义务不符合约定”，应当承担违约责任。至于承担违约责任的方式，除《民法典》规定的“继续履行、采取补救措施或者赔偿损失”外，《民法典》规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”根据以上法律规定，首先，本案中的购房者有权要求开发商按照合同约定的交房标准继续履行合同约定的义务，即要求开发商将厨卫进行精装修，并将电话线入户。其次，购房者还可以根据合同约定的交房时间要求开发商交付符合合同约定交付条件的房屋。对于开发商交付的房屋，购房者有权要求进行验收。对于在验收过程中发现的质量问题，购房者有权要求开发商按照合同约定或者按照法律规定进行修理、更换、重做。如果开发商无法进行修理、更换、重做，购房者可以按照合同约定要求开发商赔偿损失。如果因为开发商对厨卫的精装修造成逾期交房，购房者可要求开发商按照合同约定承担逾期交房的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。