期房和现房是什么意思-法师兄

期房和现房是什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-15 21:25:38 70 人看过

一、期房和现房是什么意思

期房和现房的意思是：

在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

二、期房可以预告登记吗

期房可以预告登记，办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记。预告登记是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商一房二卖、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

三、预告登记有什么作用？

预告登记的作用有：

1.限制房地产开发商等债务人处分其权利，房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
现房和期房的哪个好，期房和现房有什么区别

现房和期房的哪个好因人而异。看个人购买房屋更倾向于什么方面，如果追求价格便宜同时可以冒一定的风险的，则更适合选择期房。期房和现房的区别在于购房合同不同，办证时间不同，入住时间不同等。一、现房和期房的哪个好现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下：1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。2.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。二、现房和期房有什么区别现房和期房有以下区别：1.购房合同不同；2.办证时间不同；现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延

2023-06-04

390人看过
期房
什么是期房、准现房、现房

什么是期房?指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。什么是准现房?准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。什么是现房?现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

2023-06-13

220人看过
房改房
房改房是什么意思？什么是房改房

房改房，也叫做已购公有住房，是有一定的福利性质的，享受国家房改优惠政策的住宅。是指一般的城镇职工，将现住公房按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的房屋来源一般都是事业单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型。根据不同的房改房类型，房改房的产权也是不同的。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。属于部分产权。交纳一定价款后将产权由房管所或者原产权单位买为个人的完全产权，这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权。房改房的购买对象也是有限制的，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。一、河南郑州房改房政策购买房改房中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价

2023-02-26

443人看过
期房
期房现房哪种更合适，期房和现房的区别是什么

期房现房都有合适之处，期房倾向于价格较为合适，现房倾向于投资风险上有优势。期房和现房的区别主要在于两者的价格上和居住体验上，前者上价格和设计优于后者，后者在入住速度上相对较快。一、期房现房哪种更合适期房现房都有合适之处，大家购买的时候根据自己的实际情况进行选择即可，具体对比如下：1.现房优势：工程已经竣工验收合格，投资风险降低;买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。2.现房劣势：价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。3.期房优势：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大升值潜力。4.劣势：不确定

2023-06-04

267人看过

不可抗力
房产“四费“和“四金“是什么意思

一、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。3、抵押登记费一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵

2023-03-20

204人看过
期房
什么是“现房”、“准现房”与”期房“

现房定义：现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。现房的优点一：实体呈现，风险小长期以来，延期交房、设计变更等问题的存在，让买期房的人心里总觉得没谱儿，但是现房完全没有这方面的担忧。有房产从业人员说，通常情况下，楼盘在封顶前就会销售出60%，甚至更多。可以说开发商到了收尾阶段，购房者对开发商的资金担忧相对较少。现房的优点二：入住及时、快捷现房的优势，还在于购房者可以即买即住，无需任何等待。并且，您还可以实地考察，看到房子的实体，对质量、面积等有客观了解，不用担心房子与开发商所说的不一样。现房的优点三：

2023-04-27

117人看过
期房
什么是现房、期房、尾房,现房、期房的优缺点是什么

什么是现房、期房、尾房?现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。尾房，又被称为尾楼、扫尾房。尾房一般来说就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。不能把尾房等同于烂尾房和一般的空置房。现房、期房的优缺点期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼

2023-06-13

429人看过
公房
两限房是什么意思,和限价房是一样吗

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。因此两限房和限价房是一样的。市中心城区家庭或单身居民年收入

2023-05-03

212人看过

要约
意思实现是什么

意思实现是指按照习惯或事件的性质，不需要承诺通知，或者要约人预先声明承诺无需通知，要约人在相当时间内如有可以推断受要约人有承诺意思的客观事实，则可以据此成立合同。按照习惯或事件的性质不需要承诺通知的，比如订旅馆房间、订饭店席位等，不需要表明承诺，如不承诺则需要告知。推断受要约人有承诺的客观事实，一般是指受要约人不进行口头或书面承诺但按照要约人的要求履行合同义务，如受委托开始处理委托事务、发运要约人欲购货物等。《民法典》第四百七十九条【承诺的定义】承诺是受要约人同意要约的意思表示。第四百八十条【承诺的方式】承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。《民法典》第四百八十一条【承诺的期限】承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：(一)要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；(二)要约以非对话方式作出的，承诺

2023-06-15

88人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同现售是什么意思

合同销售额是指签署的合同价值,是所有合同加起来的只是构成销售收入的一部分,收入概念较广,包括合同收入,还有不签合同的收入,还有其它收入。就是合同上写明的数额，至于实际销售额的，如果有差别的话，就是销购双方存在暗箱操作的,利用这种方式来避税等。一、侵权获利计算问题是什么？1、对侵权人因侵权所获得的利益计算问题，侵权所获得的利益，可以根据侵权商品的销售量与该商品单位利润计算；该商品单位利润无法查明的，按照注册商标商品的单位利润计算，侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润一般是指销售收入减去成本及应缴纳的税金。销售收入的计算只涉及侵权人的实际收入，即已销出商品部分的收入不包括库存商品。2、以上两种计算方法虽然不同，但其基准都是侵权获得利润。然而在商业运行中，企业获得的利润可以分为主营业务利润、利润总额和净利润三种。主营业利润是指销售获得的所有收入，扣除成本后的部分；利润总额是指税前收入，所得税应当退

2023-03-07

291人看过
拘传
有法律文书中的“现房”是什么意思

现房是指消费者在购买时已通过交付标准的各种验收（各地对交付标准没有统一规定），可正式入住的物业。现房是指消费者在购买时有可以立即购买和入住的商品房，即开发商已经完成出售房屋的大产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。现房的优点是：1。真实直观，一眼就能看到实物，一眼就能看出里面的房型和朝向。与期房相比，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染效果图来估计自己未来的房子。平面图很抽象，一般用户很难有具体的概念；由于效果图一般描述的都是精装修过的，所以不能真实地反映你将来能得到的房子的样子。现房可以即买即住，不必像期房那样等上一两年甚至更久。但愿大家在我的解释之后，能明白什么是现房。准现房又是什么意思？问：我看中了一个楼盘，结构已经封顶，开发商在宣传中说是准现房，那它到底算期房还是现房？答：在开发商的宣传中，我们经常会听到

2023-08-16

145人看过
期房
什么是期房什么是现房

一、什么是期房什么是现房期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3年。期房需购房者和开发商签订商品房预售合同，风险较高，可能会出现宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售等问题。现房是指具备即买即住的商品房，即开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房即买即住，签订的是商品房买卖合同。现房的风险较小，可实地考察，如果是二手房，可能会有楼体老旧，小区规划落后，车位不足等问题。二、期房销售的条件有哪些根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：1.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2.持有建设工程规划许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%

2023-06-15

253人看过

债权人
存量房是什么意思,存量房和二手房的区别是什么

相信很多人对存量房这个词都很陌生，存量房到底是指哪一类房产，存量房是什么意思?存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗?想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过

2023-06-02

74人看过
期房
期房现房价格差多少，期房和现房有什么区别

期房现房价格差是每平方米一千元左右。期房和现房的区别有购房合同不同，办证时间不同，入住时间不同，看房方式不同以及配套设施不同。期房和现房相比较，现房的风险更小。一、期房现房价格差多少一般而言，期房现房价格差1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建设周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能达到7300元/平方米。通常来说，现房的价格要比期房贵。但是，很多消费者却愿意为此买单。只要价差不是很离谱，比如在1000元以内，自己首先选择现房。现房的好处是可以出租，付清首付就可以出租把钱赚回来。二、期房和现房有什么区别期房和现房有以下区别：1.购房合同不同。2.办证时间不同。现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产

2023-06-04

348人看过