城市私有房屋的权属登记-法师兄

城市私有房屋的权属登记

来源：互联网时间： 2023-04-11 18:41:18 326 人看过

1、城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所有地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。

2、办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：

（1）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；

（2）购买的房屋所有梳证、买卖合同和契证；

（3）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；

（4）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议和契证；

（5）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；

（6）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证；

（7）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。

3、严禁涂改、伪造城市私有房屋所有权证。遗失城市私有房屋所有权证，应当及时向房屋所在地房管机关报告，申请补发。

一、抵押登记怎么办理

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)主合同及抵押合同；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押登记申请书；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产继承相关文章

房屋权属登记
关于颁发常州市城市房屋权属登记管理办法的通知

第一章总则第二章登记的一般规定第三章权属登记第四章房屋权属证书第五章罚则第六章附则各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：现将《常州市城市房屋权属登记管理办法》颁发给你们，请认真贯彻执行。二○○四年七月二十二日常州市城市房屋权属登记管理办法第一章总则第一条为加强房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋权属登记管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内国有土地上的房屋权属登记管理。第三条本办法所称的房屋权属登记，是指房屋权属登记机关将房产权利记载于政府登记簿的行为。第四条市、辖市房产行政管理机关（以下简称登记机关），是同级人民政府管理房产的职能机关，负责本行政区域内的房屋权属登记工作。其所属的产权管理机构，具体办理房产登记事务。第二章登记的一般规定第五条房屋所有权的

2023-06-10

379人看过
土地权属
土地权属登记与房屋权属登记之间的关系

土地权属登记与房屋权属登记之间的关系如何所谓土地登记是指国家依照法律程序将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况登记于专门的册籍，以加强政府对于土地的科学管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要的行政管理制度。房产登记是国家依照法定程序对房产的权属关系、位置、建筑面积、结构、用途进行登记的一项行政管理制度。两者登记的标的物不同，国家保护权利主体的权利内涵也不一样。《中华人民共和国房地产管理法》规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，两者互不替代，缺一不可。从自然属性上讲，房屋用地依地而立，房产不能脱离地产而存在，但从法律上讲，房产和地房是可以分开的。在我国，土地是公有的，但公有的土地上可以存在私有的房产。由于房屋附着于土地，所以房屋所有权人一般需要取得相应的土地使用权。我国现行的立法，一方面认为房产和地产为两种独立的权利，另一方面又把房产和地产紧紧地绑在一起。《城市房地产

2023-04-22

371人看过
房屋权属登记
房屋权属登记与房地产权初始登记

律师提示您，购买房屋应首先了解房屋权属登记与房地产权初始登记的具体含义。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。那么，房产登记中的总登记和初始登记是什么?有什么区别吗?总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记，指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

2023-06-10

209人看过
房屋权属登记
房屋权属登记有哪些分类，房屋权属证书有哪些

1、房屋权属登记分类。一般登记：一般登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。登记机关认为必要时，经县级以上地方人民政府批准，可以在本行政区域内核发或者换发房屋所有权证。2。初始登记：新建房屋，申请人应当自房屋竣工之日起3个月内向登记机关申请房屋权属初始登记，并提交土地使用证或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，施工许可证、房屋竣工验收资料等有关证明文件。商品房竣工后，房地产开发商在进行初步登记后即可取得大额房产证。过户登记：因买卖、交换、赠与、继承、转让、分立、合并、裁定等原因造成房屋所有权转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请过户登记。（1）（二）房屋面积增减；（三）房屋改建；（四）法律、法规规定的其他情形。其他权利登记：设定抵押、典当等其他权利的，债权人应当自发生之日起三十日内申请其他权利登记。注销登记：因房

2023-05-08

488人看过

公房
沈阳市城市新建房屋所有权初始登记办法

各区、县（市）房产管理局（处）：《沈阳市城市新建房屋所有权初始登记办法》业经市政府审查批准，现印发给你们，望认真贯彻执行。二○○一年四月九日第一条为加强城市房屋权属登记管理，维护房屋所有权人合法权益，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《房产测绘管理办法》，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市城市规划区范围内国有土地上的新建房屋。第三条本办法所称新建房屋初始登记，是指申请人自房屋竣工验收合格后，持房屋产权来源证件，到房产行政管理部门指定的房屋所有权登记机关申请房屋所有权初始登记。市内九区及经济技术开发区、高新技术产业开发区内的新建房屋，申请人应到市房产产权登记发证中心办理房屋所有权初始登记；新民市、辽中县、法库县和康平县内新建房屋，申请人到房屋所在地房产产权登记发证部门办理房屋所有权初始登记。第四条申请人应自房屋开工建设30日内持下列要件，向指定的房屋所有权登记机关提出房屋

2023-06-10

129人看过
房屋权属登记
房屋权属登记的法律定义

法律上房屋权属登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为，是一种不动产物权变动的公示方式。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋所有权的转移以登记为准。房地产交易与房屋权属登记程序流程。（1）受理。具体工作包括：a．收验证件齐全；b．初审证件真伪；c．进行录入登记；d．填写收件受理单。（2）初审。包括：核验证件；现场勘察（必要时）；查档审核；提出初审意见。（3）复审。包括：复核初审意见；对疑难问题提出处理意见；提出复审意见。（4）审批。包括：全程审核；疑难问题终结处理；签署审批意见。（5）缮证（6）收费发证（7）归档《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百

2023-07-07

469人看过
房屋权属登记
房地产转让、房屋权属登记

申办材料一、单位房屋权属登记：除提交单位营业执照、法定代表人身份证件或授权委托书及委托人身份证件外，还需按下列内容提供有关证件和材料。1、初始登记：①申请表;②建设项目立项批复;③国有土地使用证;④建设工程规划许可证;⑤房屋竣工验收报告;⑥具备房产测绘资质单位出具的面积测定报告。2、转移变更登记：①申请表;②原土地使用证;③原房屋所有权证;④相关的合同、协议、董事会决议证明及文件。3、遗失补证登记：①申请表;②刊有声明作废的，并委托房屋产权监理所补发公告，若无异议，根据规章六个月后具结补发权证。二、私有房屋权属登记：私房登记必须由权利人亲自办理，因故不能亲自前来，可填写委托书委托他人办理(需要公证)，并提交如下证件和材料：1、新建房屋登记须提交建设工程规划许可证(原件)、国有土地使用证;2、由集体土地转为国有土地的房屋登记须提交国有土地使用证及原房屋产权证;3、遗嘱继承的房屋登记须提交原房

2023-06-10

313人看过
抵押
房屋权属证书补发登记

(一)程序流程：(二)办事时限5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。(三)职责要求1、咨询服务人员：(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。(3)接受申请人书面委托代办业务。2、登记审核人员：(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。3、收件受理人员：(1)按照《收件标准》收件。(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。4、审批人员：(1)负责全程审核，确认登记类别、流

2023-03-03

386人看过

遗赠
房屋所有权登记必须登记，房屋登记证是真实有效的吗

并非所有的房屋所有权都必须登记，如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，均可取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。办理房屋所有权登记须带证件1、房屋所有权初始登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。2、房屋所有权转移登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登

2023-08-08

445人看过
房地产开发
城市郊乡房屋产权登记法律问题探索

一、城市郊乡集体土地上房屋发证问题的由来和法律现状随着城市化进程的不断加快，城区面积的日益拓展，一些城市郊乡村组整体纳入城市规划。正如某著名境外学者所讲的那样，整个中国就象是一个大工地，城市建设用地的规模扩展大幅度地介入了城市郊区农村集体所有制的土地，这就形成了目前这种局面：城市土地存在两种所有制类型，一种是国有制土地，另一种是在城市中生活，身份是农民的人群占有的集体所有制土地。并且伴随着城市规模的进一步扩张，后者有加速扩大的趋势。这样，与这些城市农民生活紧密相关，甚至是作为他们最重要的生活依靠的自有住房如何进行产权保护，是否应该进行产权保护，就成为城市房地产行政管理机关面临的一个无法回避的重要法律课题。我国《宪法》第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。我国《土地管理法》第八条规定：城

2023-06-15

372人看过
房地产开发
房地产权属登记作用有哪些？浅谈房屋登记的重要性！

房地产权属登记作用有哪些?浅谈房屋登记的重要性!房屋权属登记的重要性有哪些?房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使

2023-05-08

353人看过
第三者
城市私有房屋管理条例?

国发〔1983〕194号（1983年12月17日)第一章总则第一条为了加强对城市私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权益，发挥私有房屋的作用，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本条例。第二条本条例适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。前款私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三条国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。城市私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益、损害他人合法权益。第四条城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给予房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人予以妥善安置。被征用拆迁房屋的所有人或使用人应当服从国家建设的需要，按期搬迁，不得借故拖延。第五条城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关（以下

2023-04-22

458人看过

房屋权属登记
房屋登记城乡统一

经近日召开的宁夏回族自治区十届人大常委会第十四次会议批准，《银川市房屋登记条例》于2010年1月1日起正式实施。该条例共七章九十一条，规定了房屋所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、更正登记和异议登记等六种房屋登记类型。其中地役权、预告登记、更正登记、异议登记为新增内容。条例同时采取了城乡一体化的房屋登记模式，就集体土地上房屋的初始登记、转移登记和抵押登记也作了规定。条例规定，房屋登记是登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为，而不再是确认产权的行为;明确了房屋登记簿的核心作用，淡化了权属证书的作用，今后银川市登记机构的工作重点将从颁发房屋权属证书转为对房屋登记簿的建立和维护，规定了不再发房屋共有权证。条例调整了登记程序，把受理登记申请分为申请和受理两个部分，使登记的程序更为清晰，并加入了记载于登记簿这一新的、重要的环节。规定了房屋权属登记应由相关的当

2023-06-08

474人看过
房屋权属登记
重庆市土地房屋权属登记操作规程

一、土地房屋权属登记发证机关和登记机构(一)土地房屋权属登记发证机关全市的土地使用权、房屋所有权、土地房屋他项权登记，发证机关为市国土房管局。《重庆市房地产权证》(以下简称《房地产权证》)统一套印重庆市国土资源和房屋管理局印章。按照《土地管理法》的规定，全市的集体土地所有权登记发证机关为各区县(自治县、市)人民政府。(二)土地房屋权属登记机构土地房屋权属登记机构(以下简称登记机构)，指办理土地房屋权属登记手续的办事机构，即填证单位。1.渝中区的登记机构分别为渝中区国土资源局、重庆市房屋产权产籍监理所。2.江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区等八区(含北部新区、经开区、高新区)的登记机构分别为区国土资源局(国土房管分局)、房屋产权产籍监理所(以下简称监理所)。3.万州区、涪陵区、万盛区、双桥区、长寿区、荣昌县、武隆县、忠县、巫山县的登记机构分别为区县国土资源局

2023-06-05

318人看过