二手房过户税费谁承担，二手房个税要什么时候交-法师兄

二手房过户税费谁承担，二手房个税要什么时候交

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-02 09:41:44 215 人看过

二手房过户税费一般都是卖方交一部分，买方交一部分的。在进行卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出。二手房税费一般是在在办理过户登记时交纳。

一、二手房过户税费谁承担

手房办理过户手续的时候产生的税费，原本应该是卖方交一部分，买方交一部分的，但是卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要买方出，卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费，在把税费加到房价里面去的，办理二手房缴纳的税费如下：

1．个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2．契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；

3．营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；

4．交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；

5．工本费：80元（买方出）；

二、二手房个税要什么时候交

办理过户手续的时候缴纳税费。在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。

三、二手房过户个税核定征收方式

应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

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