民法典中口头二手房买卖协议能不能合法有效
来源:互联网 时间: 2024-02-25 09:00:23 112 人看过

一、民法典中口头二手房买卖协议能不能合法有效

口头约定二手房买卖协议,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办

实际中,买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:

首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。

其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。

可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

并且,因为一方违约提起诉讼的,需要按照以下步骤进行:

1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿

损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;

或者退还已付房款及利息,并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。

所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,口头二手房买卖协议行为人具有相应的民事行为能力;

意思表示真实;

不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立  第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n  书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n  以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

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