买房子不仅是为了自己住,也是为了投资升值。不少没有买房的人都希望房价能降点,而更多的买了房的人,则希望房价一路飙升,这样她就赚了。买房也是买升值,一套房子不可能住一辈子,所住的房子升值了,不少人转手卖出换更好的大房子来住,何乐而不为呢?因此,买房也是要看房子未来的升值潜力?如何判断你买的房子升值潜力大不大呢?买房看升值潜力看哪些?
影响商品房升值的因素:
1、地段
在诸多影响房产升值的因素中,地段占有重要的地位。买房买地段,地段好了啥都好,地段好了人气旺了,配套也更加成熟;地段好了,交通也便利,商业发展起来的速度也快。放眼望去,为啥3环、2环、1环,一环比一环贵呢?就是这个道理。
2、商圈
商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:其一是就业中心区,即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二,在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间,有简洁、完整、多样化的交通线路。其三,在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。
3、周边环境
包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。
4、小区物业管理
以投资为目的购买房产,更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外,有些物业管理也有代业主出租的业务,因此买房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时,应将物业管理公司的资质,信誉和服务水平加以重点考虑。
5、社区背景
每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在当今知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。想想当别人问你住在哪个小区时,你告诉人家**小区,别人一听就知道是一高档小区,自然对你刮目相看。
6、配套设施
“足不出户”就能够解决所有的生活问题,是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力,如果小区开发工程中途停止,配套设施的完善也就泡汤了。
7、房屋品质
生活条件的改善,生活品质的不断提高,人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅?房屋建筑外形漂亮与否?小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和升值的因素。
另外,户型也非常重要。一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求,这样住起来才舒服。具体来看,有5大标准值得参考。
(1)功能分区标准:主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离,互不干扰;干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离;洁污分离是指洁污分区,厅、卧与卫、厨房分开,保持房屋在声音、气味方面不相干扰。
(2)通风采光标准:呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求,这些要求是否能被充分满足,对人的健康有着至关重要的影响,所以在买房时要特别注意,住宅应有良好的自然通风。
(3)必须保证灵活性标准:住宅最好有一定的灵活性,也就是可改性,留下调整与更新的余地。
(4)空间利用率标准:空间利用率是房屋空间的利用效率,是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。
(5)动线合理标准:动线可以理解为人在户型空间内活动的路线,尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线来源于功能平面布局的合理,如厨房应该紧靠餐厅,这样才方便备餐与就餐。
8、期房合约
投资期房有很大的风险,投资者要慎而又慎。但一般说来,风险大,收益也大。如果能合理、合法地应用好期房合约的话,应该是可以获得丰厚的汇报的。需要注意两点,一是要请专业人士帮助起草期房合约;二是要挑选有实力和信誉的开发商,这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子,或者万一出现开发商违约的情况时,也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。
9、经济周期
这也是一个房产升值的因素,面对经济还有很大的向上发展空间,房地产市场发展也很平稳,房产投资也会前景看好。
-
买房前要看清房产升值的潜力空间
352人看过
-
专家教你买房:五大因素看清房产升值的潜力
369人看过
-
买房主要看哪些方面
86人看过
-
选好小户型有大学问:配套、升值潜力要看好
297人看过
-
别光想买房增值同时也要看看潜在损失
311人看过
-
别光想买房增值同时也要看看潜在损失
178人看过
-
买房主要看哪些方面黑龙江在线咨询 2022-08-19如果你要买的是新建商品房,那么需要查看项目是否五证齐全,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。 你可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中最后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。 如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,土地证。
-
-
买房子一般看哪些方面重庆在线咨询 2022-08-09主要看;楼盘所处的地段;房屋的朝向;交通是否便利;周边菜场、超市、医院、银行、幼儿园、学校等配套设施是否完善;还有就是小区环境和物业管理要好。
-
离婚如何看房产升值?陕西在线咨询 2022-09-03如果房产被认定为,那么无论房产升值还是贬值,在分割房产时都应当以的时候房屋的价值为依据。如果房产是一方婚前全款购买,则属于该方个人财产,离婚的时候归产权人个人所有。对于一方婚前付首付,婚后夫妻共同还贷的房产。我国婚姻法解释三第十条的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定
-
买房子主要看哪些方面,买房子需要注意哪些证件广西在线咨询 2022-08-061、《选房应考虑的主要因素》 (1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指: ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左