一、买期房交了定金可以退吗

通常而言，期房付订金后并不会予以退还，然而这个问题其实涉及到许多具体细节因素：

首先，当售卖方并未违规违约时，买方并不具备索回订金的权利，这是因为现行的法律规定明确表示，凡是支付订金的一方未能按照预定的约定完成交易，他们都将失去请求返还订金的资格。

其次，如果是由售卖方主观上主动违约，抑或是存在某些不符合规定的做法，诸如开发商未能如期进行网签等行为，那么该买方便有权要求对方给予两倍的订金作为补偿。

第三，若买卖双方对于即将签订的正式合同条款未能达成共识，导致合同签约失败，此时买方便有可能获得其所缴纳的订金的退还申请权。

最后，假设由于不可避免的因由，例如自然灾害或人身意外等不可抗力事件导致买方无法按约支付相关款项，那么这些买方也能享有索回订金的权利。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买期房房产证上的名字什么时候定

购买期房进行交易时，通常需在签订购房协议之时便确定房产证之上的姓名。这是由于购房协议中所记录的名称，必须与将来颁发的房产证上所展示的姓名完全一致。依照国家相关法律法规，根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款明确规定，开发商在推出期房出售给购房者之后，必须与其签署正式的购房协议，即商品房预售合同。而且要求开发商有义务在与投资者签订合同之日后的30天内，尽快向当地房地产管理局以及县级人民政府的土地管理机关提交商品房预售合同的申请登记备案手续。

除此之外，依据《商品房销售管理办法》第三十四条第二款中的规定，房产开发商需在其所开发的商品房准时交付使用之日起的60天之内，依职责向房屋所在地的房地产行政主管机构提交所有有关于办理房屋产权证明所需的各项材料，以便后续的产权登记工作能够顺利展开。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

在期房交易的过程中，定金的退还事宜较为繁琐，需要考虑多方面的因素。倘若销售方并没有违反契约，那么作为买方，往往是无权请求返还定金的。反之，如果销售方存在违背合约或者违法违规的情况，例如未能按照约定日期完成网络签约手续等，买方有权利主张得到双倍的定金赔偿。倘若由于合同中的条文规定未能达成一致意见而导致整个合同无法顺利执行，那么买方或许可以争取到定金的退还权益。除此之外，当不可抗力事件发生，使得买方无力承担购房款时，他们同样拥有索赔定金的权力。