更改购房合同中姓名的详细流程-法师兄

更改购房合同中姓名的详细流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:11:45 364 人看过

购房合同变更姓名的，有5个步骤。分别是：1、购房者和开发商申请办理注销网签购房合同通知书登记手续；2、房管局批准后，开发商再和购房人签合同，办更名登记；3、已经完成网上签约和备案，贷款手续的，那么需要购房者和开发商协商；4、征得开发商同意后，撤销现有购房合同；5、和新的购房者签约重新备案。

购房合同更名需要什么手续

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：

1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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