情侣分手共同购买的房屋如何处理-法师兄

情侣分手共同购买的房屋如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-05 19:50:56 355 人看过

问：我与李某是一对情侣，为筹备婚事于2011年5月共同购买了一套房产，并与房产公司签订了《商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由李某支付，李某还以自己的名义申请了贷款20余万元。去年我二人办理了房屋产权登记，房屋产权登记在我们两个人名下。但是随后我们为琐事发生纠纷，感情破裂而分手。分手后，我们多次协商处理该套房产未果。请问，情侣分手时，共同购买的房产该如何处理?

答：关于不动产的权利归属问题，我国实行登记生效制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产的产权人以登记为准，故该套房产的权利人为你与李某。共有人享有权利，承担共同的义务。由于该房屋的首付款和契税等由李某支付，在分割上应该适当考虑双方应得份额。因此，双方应该按照一定比例进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

未婚同居
情侣共同购房分手后该怎么办

双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议分割;无协议的，分割时采取按份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。一、拆迁补偿共有产权怎么认定1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。2、分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房

2023-02-17

252人看过
银行贷款
分手时情侣买房怎么处理

情侣一起买房的，分手后，应这样处理房子：一般是按照双方的出资分割分割房产。共有人之间可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。一、分期付款购买的汽车离婚后怎么分割？夫妻对共同所有的机动车可以通过协商方式予以分割，协商不成可以向法院起诉。夫妻均不主张车辆所有权的，可以分割其所卖价款。夫妻均主张车辆所有权的，司法实践中，法院一般的做法是根据车辆的登记、使用情况等判决车辆归一方所有，并向另一方作出折价补偿。需要明确的是，为了便于后期执行法院通常倾向将车辆判给车辆登记方，但这并非绝对，若直接抚养子女方确实需要车辆，法院仍可能考虑适用照顾子女和女方权益的原则。若双方均不主张车辆的所有权的，法院一般会按照车辆拍卖、变卖后取得的价款予以分割。此外，夫妻共有车辆尚有未

2023-03-07

269人看过
法律综合知识
情侣分手共有房产该如何分割

恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割处理。恋人之间双方可以协商处理，协商不成可以起诉。情侣分手共同购置房产在分手时一般按双方所占有的财产份额进行分配，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共同财产，可以由当事人协议处理；协议不成的，可以向人民法院起诉，人民法院根据财产的具体情况判决。如果是个人所有的财产归该所有人，不分配。我国法律规定房产分割需要遵循男女平等原则、保护妇女、子女权益原则、照顾无过错方原则、有利生产、生活的原则、尊重当事人意愿原则、不损害国家、集体和他人利益的原则。夫妻共同财产包括：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

2024-08-20

471人看过
夫妻共同财产
情侣婚前共同按揭买房分手后房子应该如何分配

如果双方有约定的按约定处理；没有约定的按份共有，就是按各自的出资比例分割房子；不能证明出资比例的，按照一般共有分割房产。如果不能证明共同出资的，按房产登记的名字是谁，房子就归谁。一、婚后父母离婚房产怎么分配婚后父母出资购买的房产如果登记了夫妻双方的名字的，则离婚时房产按夫妻共同财产分割，由夫妻自行协商如何分配房屋，协商不成的，由法院判决房屋如何分配；如果房产证只登记了夫妻一方名字的，一般房子视为产权登记方的个人财产，离婚时仍然归一方所有，但以下情况除外：一、房子是双方父母出资购买的，则离婚时双方按照各自父母的出资比例分割房产。二、房子是一方父母支付首付购买，房贷是夫妻双方共同偿还的，则离婚时房产也按夫妻共同财产分割。二、夫妻离婚房产证只有男方名字怎么分割夫妻离婚房产证只有男方名字的分割方法视情况而定：1、如果是婚前购买，也没有其他的约定，那么这个房子就是属于男方个人的，离婚时是不分的；2、

2023-03-08

213人看过

法律综合知识
情侣共同贷款买房分手后如何分配，共同贷款买房需要什么条件？

一、情侣共同贷款买房分手后如何分配情侣共同贷款买房分手后分配按照出资比例分配。具体有以下几种情况：1．书面协议应当要有婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。2．明确具体权利与义务现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的外债。3．在购房合同上署名很重要婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为

2022-06-02

384人看过
婚房
情侣结婚前分手，婚房如何处理？

案例概况：何东和谢梅芝是一对情侣，双方为筹备结婚，于2007年10月共同购买了一套价格60万余元的房产，首付款和契税等由何东支付，何东还以自己的名义申请了银行贷款40余万元。2007年11月，两人办理了房屋产权登记，房屋产权登记在何东和谢梅芝两人名下。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。谢梅芝遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归何东所有，何东须按目前平均价80万元支付其一半即40万元。庭审中，何东不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，谢梅芝都不能对房屋享有权利。法院审判：上海市××区人民法院经审理后，判决该套房屋权利归被告何东所有，何东应支付原告谢梅芝房屋产权折价款10万元。律师分析：本站首席顾问陈志群律师认为，从不动产登记的角度分析，房屋的产权人以物权登记为准，产权

2023-06-08

359人看过
法律综合知识
未婚同居的情侣在分手时共同财产该如何处理

一、未婚同居的情侣在分手时共同财产该如何处理恋爱分手同居期间的财产有以下处理方式：1．如果男女双方对于同居期间获得的共有财产的处理或者归属情况有约定的，则按照双方的约定处理财产。2．如果双方没有特殊约定的，则双方可以自行协商如何分割同居期间产生的共有财产。3．如果双方无法协商达成一致的，则可以由法院判决，法院会按照一般共有财产来处理。二、什么条件构成同居1．同居关系的主体是未婚男女；2．同居关系的男女双方具有缔结婚姻，长期共同生活的目的；3．同居关系的男女双方具有公开的夫妻名义和长期共同生活的形式，并为群众所公认；4．同居关系，违反了民法典的规定，既违反结婚的形式要件，也有一部分违反结婚的实质要件，是不受法律保护的；5．同居是指男女双方未经结婚登记而公开以夫妻关系同居生活所形成的社会关系；没有配偶的男女双方未经结婚登记，以夫妻名义同居生活，这是目前典型的同居关系；5．有配偶者与婚外异性公开

2023-10-31

144人看过
结婚证
分手后情侣一起买房如何分割

情侣一起买房分手后的分割的方式：若双方约定了份额，则按照各自的出资比例确定分割后的份额，没有约定的，双方当事人可以协商之后，将其房屋折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。协商不成的，由法院裁判。一、两个人没结婚前可以共同买房子吗两个人没结婚前可以共同买房子，其所共同购买的房屋属于双方当事人共有的。其婚前购买的一般属于婚前个人财产，如果双方没有对其共有关系作出约定的，一般将其房屋按照各自出资比例按份共有。如果之后对其分割的，一般应当先将其折价、拍卖或者变卖之后，再对其所得的价款分割。二、民法典夫妻共同财产分割方法民法典夫妻共同财产分割方法：1、一般由夫妻双方协商进行分割；2、如果协商不一致的，可以向被告住所地人民法院起诉要求法院进行分割，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。一、起诉离婚财产分割：1、离婚时，夫妻的共同

2023-06-22

95人看过

法律综合知识
情侣买房分手了预售合同如何除名

房产证上的姓名变更共有两种途径：第一种，通过房屋买卖方式进行转让；第二种，系由两人自行协商确定并进行析产变动。首先，就“房屋转让的房产证除名”这一形式而言，其具体流程与常规的房屋买卖过户手续并无本质区别。其次，在房产证除名过程中，需缴纳相应的税费。接下来，我们来探讨一下“房屋析产的房产证除名”所需准备的相关资料：1．房屋所有权证书；2．析产协议及其公证文书；——附带提供一份房屋析产协议书范本供参考；3．当事人身份证明文件以及复印件；4．面积测绘报告；5．房屋所有权登记申请书（请于收件窗口领取）。关于房产过户的详细流程如下：1．若无需借助房地产中介机构，则需在合同中明确各项条款及违约责任，且在签署合同时，卖方房产证上的所有人必须亲自出席。2．待申请材料备齐之后，前往当地房管部门，填写相关表格及存量合同，其中存量合同中的金额务必与先前签订的合同保持一致。3．将所有房产过户的申请材料提交至房管局

2024-05-07

335人看过
结婚登记
情侣的共同债务如何分摊？

情侣之间存在的债务不属于共同债务，因为情侣之间不以婚姻为基础，应当按份按比例清偿债务，如果无法协商一致可以到法院诉讼解决。如果未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的，同居期间因共同生产、生活而形成的债务可按照共同债务处理，又双方共同清偿。法律依据为《最高人民法院关于审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的若干意见》第11条。夫妻之间信用卡逾期算共同债务吗夫妻之间信用卡逾期是否算共同债务要区别以下情况：1、如果一方借款是用于家庭共同生活、共同经营，那么这属于夫妻共同债务，另一方在夫妻共同财产的范围内有偿还责任；2、如果一方借款是用于其个人开支或者从事非法活动，比如赌博、放高利贷，另一方对一方的借款并不知情，那么这属于丈夫个人债务，另一方没有偿还责任。《最高人民法院关于审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的若干意见》第11条解除非法同居关系时，同居期间为生产、生活而形成的债权、债务关系，可按共

2023-07-01

238人看过
家庭关系
(3) 恋爱期间购买的共同房屋，分手后如何划分？

恋爱同居期间共同购买的房产以双方名义登记，双方占有份额的性质明确为共同所有。双方应当认定房屋共有，各方占有房屋50％的权益，双方一人一半。没有约定按份共有或者共有，双方没有家庭关系，没有共同共有的基本关系，视为按份共有；双方未约定占有份额的，按双方支付的出资额计算共有房屋份额。共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。恋爱期间共同购房怎样分割然而，随着交往的深入，李先生和林小姐开始因琐事不断发生争执，双方关系逐渐恶化。2009年6月，双方一致同意分手。但双方对所购房产如何处理产生纠纷。李先生认为该房产首付款和月贷款均由其个人全部支付，林小姐有出资，该房产应归李先生个人所有。林小姐则认为，该房产登记在双方名下，应为双方共有，双方各享有该房产50％的份额。2

2023-07-12

272人看过
共同出资
同性伴侣共同购房分手时的分割问题

在同居期间, 两人共同购买的房产, 应按照一般共有关系进行处理。在分手或解除同居关系时, 可以协商均等分割, 也可以考虑双方同居时间、财产取得的实际情况等因素, 进行公平处理。在同居期间,两人共同购买的房产,应按照一般共有关系进行处理。在分手或解除同居关系时,可以协商均等分割,也可以考虑双方同居时间、财产取得的实际情况等因素,进行公平处理。有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。双方在恋爱期间共同购置房屋，房产证登记二人共同的名字，双方没有明确约定共有性质，且恋爱同居关系尚不能认定为家庭关系，因此，共同购置的房屋应认定为双方按份共有。按份共有人对共有的不动产明确约定出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。解除共同购房一方已支付的购房款。同居期间购房，如何处理房产分割？在同居期间，如果双

2023-09-20

472人看过

婚房
恋人结婚前分手如何处理共购房屋

案例：张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张强支付，张强还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，经有关部门核准，房屋产权登记在张强和王芳两人名下。房屋交付后，张强出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。分手后，两人多次协商处理共同购买的婚房未果。王芳遂诉至法院，要求根据房屋权共同共有的事实，分割系争房屋。分割方案为房屋可以归张强所有，张强须按目前平均价支付其一半即65万元。庭审中，张强不同意分割系争房屋，他认为当初购买房屋是为了结婚，首付款和契税都是自己支付的，购买时王芳提出要作为共同购买人，自己是基于双方要成为夫妻的前提才同意的。但是现在双方恋爱关系已经终止，因此无论是从法律还是道德的角度，王芳都不能对房屋享有权利。分

2023-06-14

389人看过
家庭关系
房产分割问题：恋人分手后如何处理共同购买的房产？

双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。婚前装修恋人的婚房，分手后装修款如何收回？廖小姐在恋爱期间出资装修了恋人所购的房屋，房屋刚装修好两人尚未登记结婚，就因为各种争议分手，廖小姐要求男友返还装修款，男友称没有钱款返还，但是廖小姐可以拿走购买的电器和拆除装修，几次争吵后，前男友称装修款是廖小姐送给自己的，不愿意返还。廖小姐就此委托律师起诉男友。一起类似的案件，王女士出资装修前夫的婚前住房，六年后两人离婚时王要求分割前夫的房屋产权，遭拒。律分析这两起争议都是出资装修婚前恋人的房产引起的。房屋属于不动产，装修物属于动产，根据动产对不动产的添附理论，在不动产上添附动产的，动产的价值归不动产的产权方拥有。

2023-07-12

237人看过