延期交房违约起诉能赔到钱吗-法师兄

延期交房违约起诉能赔到钱吗

来源：互联网时间： 2024-08-03 19:07:58 163 人看过

关于向未能按期交付房屋的开发商提起诉讼以要求支付违约金这一行为是否具有可行性，有必要明确指出，这需要依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定进行判断。在该条款中，对于当事双方在合同履行过程中出现的不履行或不符的情况，应由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，关于房屋买卖合同纠纷的性质问题，我们需要明确其属于不动产纠纷范畴。具体而言，包括但不限于房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等类型，这些纠纷通常会被视为不动产纠纷并据此确定管辖权。如果已经完成了不动产登记手续，那么不动产登记簿上所记录的地址将被视为不动产所在地；反之，若尚未进行不动产登记，则通常会将不动产的实际所在地认定为不动产所在地。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期3个月交房能起诉吗

如遇卖方延迟交房且在收到催告后的三个月合理期限内仍未履行相关义务时，当事人有权依据法律规定申请解除合同，除非双方对此另有特别约定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-04

250人看过
法律综合知识
延期交房起诉违约金需要什么材料

一、要购房定金怎么要关于返还购房定金的相关规定为：若双方当事人按照约定全面、适当地履行合同义务，那么定金应被视为购价的部分或者是被彻底退还。然而，当非因交付定金的一方出现无法履行合同义务的情况时，其所支付的定金则应该被全额退还回来。在另一种情况下，即收受定金的一方违约的情况下，其收取的定金也应当以双倍的方式予以退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2024-04-05

91人看过
收房
收房后还能主张延期交房违约金吗？

开发商按约定交房时，购房者就要收房验收。不过，因为交付的房屋瑕疵较为隐蔽，或者有些购房者收房时根本没注意，导致收房后才发现房屋不符合交付条件。那么，这个时候能不能主张延期交房违约金，可以先确定哪些情况属于延期交房。实践中，以下情形可以认定为开发商延期交房：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的。3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。因此，按照以上规定，其实发现房子不符合交付条件的，并且都是在交房的时间，那么都可以认为开发商延期交房，并且需要承担违约金损失赔偿。所以，即使购房者已经收房，但是只要发现房子不符合交付条件，那么还是可以主张延期交付违约金的。并且，对于该违约金将按以下规定计算：1、按购房合同约定计算，如果认为约定

2023-05-01

288人看过
法律综合知识
起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？

一、起诉延期交房的开发商可以获得违约金吗？1、起诉延期交房的开发商不一定可以获得违约金《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷，通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的，一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的，通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。二、卖房违约怎么赔偿？卖房的一方违约若是需要承担赔偿责任，一般是按照合同的约定确定赔偿金数额。具体可以结合以下方式确定赔偿金：1、双方协商确定的，从其约定。如合同中直接规定了违约方赔付的金额。已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名，若是各方当事人都同意，那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形，任何一方都不

2024-01-16

164人看过

法律综合知识
房屋交付延期怎么赔违约金

房屋交付延期赔违约金的标准是需要根据双方约定的标准支付违约金，如果有过高或者过低的情况下是可以要求调整的。房屋买卖是不可以延期交房的，如果有违约的情况下是需要承担违约责任的。一、房屋交付延期怎么赔违约金房屋交付延期应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果违约金过高或过低于实际损失的，可以请求降低或提高。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖可以延期交房多久买卖房屋时，不可以随意延期交房，延

2023-08-18

60人看过
法律综合知识
交房延期违约赔偿如何计算

关于延期交房的补偿准则如下：首先，可以按照已经支付的全部房价总和乘以同期银行贷款利率并在此基础上加上延期交房所经历的实际天数作为计算公式来计算因逾期交付而应承担的违约金；其次，若购房者与售房者在签署的房屋买卖合同时已事先明确了逾期交房的违约金具体数额，则可根据该合同条款的规定，向售房者提出相应的赔偿请求，要求其支付逾期交房的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

2024-05-15

201人看过
法律综合知识
延期交房赔偿金起诉有效吗

1、根据我国相关法律法规的明确要求，购买房产的消费者应在预定的交房日期后三年内，向房地产开发企业提出索赔请求，以确保能够追偿因延迟交房所带来的经济损失。此外，若在此期间内，消费者向开发商提出了此类权益主张，那么从该主张被提出的那一刻开始，新的诉讼时效将重新开始计算为期三年。2、对于仲裁时效方面，如果法律对此有所规定，我们将严格按照其规定执行；反之，如果法律并未作出具体规定，我们将依据诉讼时效的相关规定进行处理。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百九十八条法律对仲裁时效有规定的，依

2024-08-20

239人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过

法律综合知识
延期交房如何才能退到钱

一、延期交房如何才能退到钱关于商品房逾期交付情况下退款事宜的法律解释与执行策略：在合同中所规定的交付日期正式来临之后，您有权利向开发商发出书面通知，督促其尽快完成交房工作。若开发商在收悉此告知函以及此后三个月时间框定的法定期限内仍未能履行交房责任，那么您便具备了要求解除房屋购置合同的法定权益。在此情况下，开发商应当依照合同约定如数退还您已经支付的全部款项以及该笔款项所产生的活期利息。当然，退房过程通常需要经历以下三个主要步骤：首先，由购房者提出明确的退房请求；其次，开发商在收到购房者的退房请求后，必须在十五个工作日之内完成全额退款手续，同时终止原有的房屋购置合同；最后，若开发商未能在上述时限内完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者实际获得全部退款为止，开发商需每日向购房者支付总房款千分之一的违约金。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三

2024-07-26

205人看过
法律综合知识
延期交房违约追诉时效多长

一、延期交房违约追诉时效多长关于因延期交付所引发的违约金之诉讼时效之规定为三年。此项诉讼时效始于权利人心知肚明或应当明了自身权益受损及责任人之时起，开始计时。若已逾越二十年期限，则人民法院通常将不再予以保护，但在个别情形下，仍可提出延长申请。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十八条法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。二、延期交房违约金的诉讼时效是多久是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。但是

2024-07-24

367人看过
违约金
延期交房违约金的诉讼状例

延期交房违约金的诉讼请求书应包括原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业等基本信息，当事人之间的权利义务状况，合同违约的具体情况，证明延期交房违约事实的相关证据，证据的来源及证人的姓名和住所。延期交房违约金的诉讼请求书应包括以下内容：1.原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业等基本信息；2.当事人之间的权利义务状况；3.合同违约的具体情况；4.证明延期交房违约事实的相关证据；5.证据的来源及证人的姓名和住所。延期交房违约金诉讼状根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期付款的违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金

2023-10-11

87人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金

一、延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金1、延期交房违约金一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％；违约金从延期之日起买受人就可以要求对方履行支付义务。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、违约金的赔偿有特殊情况不可抗力因素，例如极端恶劣天气、重大自然灾害事故等等，出现一些不能为人力所左右的因素导致开发商交楼延迟，则视为特殊情况，可另作处理。例如上述小芳的别

2024-03-22

365人看过

违约金
未约定延期交房违约金，可以要求赔付吗？

有些人签订房屋买卖合同时，开发商信誓旦旦会按期交房，或是没有签合同的经验，于是就没约定违约金。结果开发商延期交房给买方造成损失，而买方担心事先没约定延期违约金，所以无法得到赔付。首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。双方对赔付的违约金无法协商确定的，或是协商后不能达成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当然，如果对方以未做约定为由拒绝支付的，另一方可以积极提起诉讼进行处理，起诉时要携带以下证明材料：1、身份证

2023-05-01

105人看过
法律综合知识
延迟交房能索要违约金吗

若购房者未能按时入住所购房屋，则需要向开发商支付相应的违约金。违约金乃依照双方在合约中事先设定之内容，即当任一方当事人出现违约行为之时，应当向对方支付相应的金钱作为赔偿。然而，违约方在支付延期交房所引起的违约金之后，仍需继续按约履行自身的义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

381人看过