继承房产过户后可以马上出售房子吗-法师兄

继承房产过户后可以马上出售房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 00:09:39 190 人看过

律师解答：

可以。

只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。

《房屋登记办法》第三十五条规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

《房屋登记办法》第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房地产继承后再次出售可以吗

在办理继承手续并成为房屋所有权人之后，继承人有权利决定是否再行出售该处房产。在此情况下进行的房产交易，只要满足相关法律规定，便应视为合法行为。为确保买卖双方的合法权益，建议在达成交易意向时签订具体的书面合同。《民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

2024-08-10

128人看过
继承公证
凭继承公证与没有过户的房产证可以出售房产吗

一、凭继承公证与没有过户的房产证可以出售房产吗不可以直接过户。《民法典》第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第二百三十一条【因事实行为发生物权变动】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.房产继承条件1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有

2023-03-31

485人看过
法律综合知识
离婚析产后房子能够马上出售吗

一、离婚析产后房子能够马上出售吗《民法典》规定离婚析产后房子能够马上出售。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消

2024-02-09

446人看过
离婚诉讼
按揭房子过户离婚可以马上过户吗？

在离婚分割房产时，房屋还有按揭没有偿还完，是不可以进行过户的，如果要进行过户就只能一方向另一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：(一)重婚或者与他人同居；(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改；(四)因感情不和分居满二年；(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满

2023-04-11

187人看过

房产过户
继承出售的房产过户之后还能收回吗？

继承过户的房产当年可以出售，不受时间限制。房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。一、后辈把房子过户，应该怎么办1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面通知之后才能办理父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。二、原房主去世怎么过户原房主去世的房屋过户流程如下：1、办理房产证过户手续要到被继

2023-06-23

164人看过
自然人
农村祖产房没过户的房子可以出售吗

当事人可以通过约定或遗嘱方式取得房屋居住权，设立居住权，当事人应采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。一、有户籍就有居住权吗居住权需要签订居住权合同并办理抵押登记才能设立。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权可以继承吗?居住权不可以继承。居住权是房屋所有人为特定身份关系的亲属而设，具有人身专属性。由于这种人身性的限制，所以居住权只能适用于自然人，且不能够自由转

2023-06-28

383人看过
房产证
房产证刚办好马上可以过户吗

可以。房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-06-18

97人看过
房产证
能否通过房产继承将房产证过户并出售？

百年之后,家中亲属离世时,继承房屋问题可能令人烦恼。继承房屋的手续麻烦、需要大量证明材料和缴纳大量税款等问题可能使人们感到担忧。然而,从法律角度来看,如果房屋一直拖延,其他放弃继承的继承人可能会后悔并要求继承相应的份额。因此,在房屋转让之前,放弃继承的继承人可以后悔并继续要求继承自己的相应份额。百年之后,当家中亲属离世时,大家可能会为他们的离去感到悲痛。然而,除了悲伤,还可能会因为遗产继承问题而感到烦恼。特别是继承房屋的问题，不仅手续很麻烦，需要大量的证明材料，还需要缴纳大量的税款，这也是大家比较关心的问题。大家可能都这么认为。反正继承的房子没有争议。他们住在这个房子里，不怕自己的权益受到威胁，也没有想到的风险。这样他们也可以省一笔税，到处办理手续证明。为什么不可以？？从法律角度来看，如果继承的房屋一直拖延，可能会有以下风险：1。其他放弃继承的继承人可能会后悔，要求继承相应的份额。只要在处

2023-11-17

120人看过

法律综合知识
刚继承的房子马上出售都交什么税费

继承的房产属于二手房，若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳，二手房转让应纳个人所得税税额=（二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:1.支付的住房装修费用；2.支付的住房贷款利息；3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

2022-02-05

373人看过
法律综合知识
房屋遗产继承过户流程有哪些，继承的房产能马上就卖吗

一、房屋遗产继承过户流程有哪些房屋遗产继承过户流程如下：1．继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明。2．房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。3．房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。需要向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。二、继承的房产能马上就卖吗继承的房产能马上就卖。继承人继承房屋后办理了过户登记的，拥有房屋的所有权，依据《民法典》的规定，继承人是可以马上出售继承房屋的，但需要交税。《中华人民共和国民法典》第二百二十一

2022-05-29

309人看过
法律综合知识
遗嘱继承房产十年后可以过户吗

一、遗嘱继承房产十年后可以过户吗关于遗嘱继承房产过户的时效性问题，一般来说是无明确限制的，但为了避免不必要的麻烦，我们仍然建议您尽快着手办理此事。以下为办理房产过户手续的具体流程和步骤：首先，请进行房屋价值评估工作；其次，按照要求进行继承公证；紧接着，进行房屋实地测量查勘；然后，完成继承登记环节；再者，按规定交齐其他所需材料；最后，根据实际情况，适时提交相关申请。对于有需求办理遗嘱继承房产过户的人士，务必事先了解并熟悉相关法律法规条款，提前做好充分准备，以便顺利完成整个办理过程。《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、房产遗嘱继承需要公证处公证吗需要特别强调的是，尽管公证并非遗嘱生效的法定要件，然而经过公证手续的遗嘱在证据层面具备较强的证明力。倘若出现纷争时，具备公证效力的遗嘱在法院判决过程中将

2024-05-22

121人看过
遗产税
妻子继承了丈夫的房产再出售可以吗

继承后的房屋再次出售合法，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的。一、继承的房产再出售如何交税继承的财房产再次出售时，出卖人应该要缴纳营业税及附加费，属于普通住房的，应该要缴纳总价的百分之五点六。购买一百四十四平方米以下不满两年的，全额征收营业税，在两年内免征营业税。卖方还需要缴纳个人所得税，一般房子要缴纳总价的百分之一。根据《中央国家机关住房公积金制度实施办法》第十条：对职工住房公积金，以及依法继承或受遗赠的住房公积金，免征个人所得税。二、继承房产后可以马上卖吗？房产办理继承登记后可以马上出售。继承房产后办理了过户登记，是可以马上出售的。房屋作为不动产，出售转变物权需要到房屋登记管理部门进行房屋产权登记，所以，只要房屋产权明晰，能办理产权变更登记，就是可以出售的。三、出售继承房要交税吗出售继承的房屋应该征税。出售继承房屋属于房屋转让行为，须缴纳个人所得税。继承的不动产应承担的税费与

2023-02-26

479人看过

法律综合知识
协议离婚然后可以马上房产过户嘛

一、协议离婚然后可以马上房产过户嘛在达成协议离婚之后，原夫妻双方可依照法律程序进行房产过户手续的办理。所谓“离婚房产过户”，即是将原本属于原房屋所有权人的权益，通过离婚析产的途径，合法地转让给另一位当事人所有的一种过程。具体的房产过户手续包括以下几个步骤：首先，若该房产存在贷款问题，则需持有经过公正的离婚协议书或法院判定中关于房产归属权的相应条款、以及有效的身份证明文件与离婚证书等资料，前往房管部门办理权属变更手续，然后再前往贷款银行办理按揭权利人变更手续。如果该房产不存在贷款问题，那么现有的房产所有者只需携带经过公正的离婚协议、有效的身份证明文件与离婚证书，以及原房产证等资料，前往当地的房地产管理部门办理产权转移手续。其详细流程如下：首先，需要前往交易中心办理转绘手续；接着，向房管部门提交免征契税的申请；随后，办理析产登记并缴纳登记费用；最后，耐心等待领取新的房产证即可。《中华人民共和国

2024-07-15

379人看过
法律综合知识
房产继承人未成年可以出售吗

一、房产继承人未成年可以出售吗未成年继承的房子在理论上是可以出售的，但必须通过其法定监护人代理人进行代理。因为未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们无法独立进行房屋买卖等民事活动。二、未成年人房产转让条件未成年人房产转让需要满足一定的条件。1．必须得到法定监护人的同意，并由法定监护人作为代理人进行代理。这是因为未成年人在法律上属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法独立进行民事活动。2．在签订房屋买卖合同时，合同内容必须合法，且合同形式必须符合法律规定。否则，该合同可能会被视为无效或效力待定合同。三、监护人代理的法律依据监护人代理未成年人进行房产转让的法律依据主要来自于《民法典》。按照《民法典》的规定，不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，而八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。这两类未成年人在参与民事活动时，需要由法定代理人代为办理。限制民事行为能力人订立的合

2024-03-01

63人看过