一、商业物业费收费基准

1.根据参比对象的现行管理收费标准以及以往的历史盈利水平(可以通过税收资料测算)拟定标准的上限，公式为：现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润=拟定管理费区间上限。

2.而后将参照对象与拟定标准的购物核心在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定好调整系数。计算出实际收费的标准。

商业物业费收取标准有哪些?

因为商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来恒定。我们以广州市为例：

A.商铺或商场：

a.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。

b.二级：每平方米约为18元。

c.三级：每平方米约为11元。

d.四级：每平方米约为5元。

e.五级：每平方米约为2.5元。

B.写字楼或办公楼：

a.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。

b.二级：每平方米约为15元。

c.三级：每平方米约为10元。

d.四级：每平方米约为6元。

e.五级：每平方米约为4元。

C.工业区或工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10%核定。

D.住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。

E.其中需要特别注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。

二、业主哪些情况下可以不交物业费

其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;

2、服务质量过差可暂时拒交;

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

不住未必全交

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

安保与赔偿

物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任;如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

责任划分

后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。

目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

资质与服务

物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。

具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。