法院拍卖房子流程
1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施,法院全程监管。
5、拍卖成交的,法院依据成交确认书作出裁定,确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
8、经拍卖不能成交的,可以再次变卖,变卖再不能成交,依情况抵偿债务或解除查封。
办理过户
房屋登记办法第十二条申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
拍卖成交的,人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书,协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料(个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等)自行申请办理过户手续。
物业代办房产证收费有条例吗
办房产证手续:(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理房产证材料:(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人:1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)2、婚姻证明复印件(带原件校验)3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
-
法院拍卖过来的房子要亲自去办房产证还是可以代办?
58人看过
-
法院的房子拍卖过来后可以卖么
431人看过
-
动迁房办房产证要本人亲自去吗,是否可以代办
98人看过
-
没有办理房产证的房子法院可以拍卖吗
497人看过
-
没有办理产权证的房子法院可以拍卖吗
198人看过
-
没有办理产权证的房子法院可以拍卖吗
414人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
法院拍卖房子没房产证可以办理房产证吗甘肃在线咨询 2022-07-31可以申请办理你的房产证, 《房屋登记办法》: 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。
-
法院拍卖的预售房可以办房产证吗宁夏在线咨询 2023-05-13关于购买法院拍卖的预售房是有一定法律法规规定的:根据《不动产登记条例》: 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; 登记程序 (五)不动产灭失或者权利人放
-
法院拍卖的房产,可以不办理房产证吗湖南在线咨询 2022-03-291、法院委托拍卖的房产,不一定可以办理房产证。 2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格,并向房产部门备案。 3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记,房产登记中心才会有该楼盘的档案资料,才能为业主们办理房产证。 4、另外因历史原因未缴清地价款,或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的,也不能办理房产证。 1、法院是按标的物的现状委托拍卖行拍卖,即房屋作为法院的执行标
-
网上法院拍卖的房子,有过查封抵押记录的,买过来可以去办两证吗?天津在线咨询 2022-10-07经过法庭拍卖来的房子,属于正常渠道购买,办理一切手续都会畅通无阻。原来的查封只针对拍卖以前的房产权人,拍卖以后封条立即失去法律效力,产权也随之发生改变。
-
法院拍卖房子怎么办房产证新疆在线咨询 2023-03-141、可以向其出示法院给你的拍卖成交确认书或者是裁定书,证明房子的归属,要求对方搬离; 2、可以与执行法官沟通,申请法院对房屋进行强制腾空。 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。 强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到