佛山二手房过户应注意的问题-法师兄

佛山二手房过户应注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 14:31:31 155 人看过

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

房产交易
购买二手房时应当注意的五大问题，二手房办理过户的流程须知

一、购买二手房时需注意以下事项1、签订合同前必须认真核实房主的身份主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。2、合同标明需房屋基本情况和付款时间主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明违约责任和合理利用补充条款必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。5、对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已

2023-02-22

451人看过
结婚证
买二手房怎么办理过户,买二手房要注意哪些问题

一、买二手房怎么办理过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件

2023-05-16

306人看过
二手房过户
佛山市二手房过户如何办理手续

1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》土地使用权转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有土地使用权证》。过户手续办理注意事项：(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)1：买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)

2023-05-03

262人看过
二手房买卖
佛山二手房买卖需要注意什么

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及

2023-03-30

414人看过

二手房过户
佛山二手房过户如何避免纠纷

很多购房者办理过户的时候会遇到大大小小的麻烦，最后搞得自己是进退两难，苦不堪言。购买二手房，了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。如果户主迟迟不迁出，那么，购房者就处于被动地位，所以，合同中一定要注明迁出期限以及违约责任。有的人买学区房，就是为了孩子能够及时的上学，但是，如果遇到没有良心的售房者，不把户口及时的迁出，孩子就不能进入理想的学校，那么，花高价买的房子也就没有意义了。2.若售房者强调可以在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者千万不可轻信。最可靠安心的办法就是亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。3.购房者申请过户之前，一定记得要求售房者在规定的期限内将户口迁出，一定记得口说

2023-05-10

137人看过
二手房过户
佛山二手房过户登记收费标准

收费项目及标准1、买方（一）交易手续费：3元/平方米建筑面积，工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积计收（区土地房产交易中心收取）；（二）集体土地流转收益金：（办理集体非农建设用地使用权流转的需缴交）按流转土地价格或计费价格的10%计收。（此费由流转双方确定由哪一方负责，佛山市顺德区国土城建和水利局收取）。（三）房屋登记费：住宅80元/宗，非住宅550元/宗（登记费含房地产权证书费一本，每增加一产权共有人加收10元工本费，佛山市顺德区国土城建和水利局收取）；（四）土地使用权抵押服务费（过户同时办理抵押登记的需缴交）：80元/宗（区土地房产交易中心收取）。2、卖方（一）交易手续费：3元/平方米建筑面积，工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积计收（区土地房产交易中心收取）；（二）优惠价房转让增值费：（房改房转让须缴交）按增值部分的20%计收（区土地房产交易中心代区政府收取）。3、土地出

2023-05-29

298人看过
法律综合知识
二手车过户需要注意什么问题，二手车过户要交税吗

二手车过户需要注意的问题包括有，准备好车辆行驶证、登记证等必备材料，办理好车辆变更或转籍手续、前往保险公司进行保险变更等；二手车过户要交税，要交的税种包括增值税、购置税、过户费等。一、二手车过户需要注意什么问题二手车过户需要注意以下问题：1．准备二手车交易需要的材料，车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置费证，身份证。2．旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。3．合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。4．持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同，前往车辆管理所办理车辆行驶、登记证的变更或转籍。要注意此车有无违章，或者未处理的事故。5．持已经变更的登记证、车辆行驶证前往保险公司进行保险变更。二、二手车过户要交税吗二手车过户要交税。二手车过户的过程中涉及到的税项有增值税、购置税、过户费，过户费从理论上来说并不属

2022-08-24

219人看过
代理
佛山二手车过户费是多少

佛山二手车过户费要多少钱代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。(由于实行实行经营公司代理制，这笔费用省不掉，也就是说即便熟人之间买卖也需要委托经营公司代办)过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。(注意：“过户手续费”与该车实际成交价格无关，以评估价为基准计算。)还有一些其他费用：(二手车评估车辆费大概200元，验车费80元，出票费用150，各区有所不同。)

2023-05-10

354人看过

入户
入户问题：佛山市购房攻略

根据《佛山市新市民积分制服务管理办法》。新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标，增加积分入住公租房的内容。新《办法》指出，从2019年1月1日起，不再执行原购房入户政策，转而将购房类人群划入积分制管理，只有在佛山市已连续按月缴纳一年社会保险费，且申请期间保持参保状态的新市民，才可申请积分入户。佛山买房能入户不对佛山买房能否入户的问题，下面我作简要分析。佛山是可以通过购房入户的，2016年5月17日，佛山市人民政府发布了《佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案》中规定了允许购房入户情况，规定在我市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证）的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可以在房屋所在地申请入户。此外，佛山市还有其他几种可以入户的情形，包括引进

2023-07-01

142人看过
二手房买卖
佛山二手房买卖有哪些注意事项

2。告知电表状态按照电力公司的规定，擅自装拆电表箱、擅自拆封、擅自更换计量装置属于违法行为，违者将被视为违法用电。因此，交房时，建议下一户亲自检查电表是否有移动改装痕迹。实际上，新建商品房的电表名称基本上是业主或开发商的名称。除核对电表读数外，双方还需携带本人身份证、房产证和私章到当地电力营业厅办理电表过户、更名手续，并结清所有电表欠款。如需了解欠电情况，可拨打95598热线。按照燃气公司的规定，双方必须凭《房屋买卖合同》亲自到燃气部门办理过户、更名手续，合同上必须注明房价已含燃气设施费或燃气设备免费过户证明，以及上下限家庭的身份证和上层家庭最近的煤气账单。10元的服务费将由我的家人承担。如果没有协议或协议不明确，燃气部门将拒绝处理。如需查询拖欠燃气及燃气部门地址，请拨打962777**燃气集团24小时燃气服务综合验收热线。协助有线电视所有权的转让。因此，下院在交房时可以要求上院在交房当天

2023-05-08

492人看过
营业税
佛山二手房过户营业税细则详解

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×0.3%测绘费：建筑面积×1.36如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%注意事项：1、赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。2、建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用

2023-05-10

361人看过
二手房过户
二手房过户主要注意哪些问题才能更顺利

二手房过户需要注意很多事情，购房者在办理过户之前首先要看好产权问题，避免因为产权问题而产生纠纷。房产过户是交易的最后流程，如果过户顺利，购房者就可以顺利入住了，如果过户存在问题，购房者耽误时间事小，蒙受损失事大。究竟购房者该注意哪些过户注意事项，才能顺利办理过户呢?二手房过户要看房产证明办理二手房过户需要看房产证明。房产证明也就是房屋产权证，包括房屋所有权证和土地使用权证两个。房屋所有权证是指购房者可以通过交易取得房屋的合法所有权，并且可以一发对交易房屋进行占有、使用、收益和处分的权利的证件;土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证，土地使用权证由国务院土地行政主管部门统一规定，是购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前，购房者可以要求卖方提供房产证明，如果购房者不放心也可以与卖方协商，去房管局查询相关产权证的真伪。二手房过户注意事项1、如果是单位购买私房，需要单位提供单

2023-05-05

91人看过

行政决定
佛山房屋过户的必备手续

首先应该签订房屋买卖合同。其次要办理房屋过户手续。办理财产过户手续的程序如下：房屋买卖合同签订后30日内，双方持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门应当对所提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，并按规定对转让房屋进行实地调查评估；房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门出具转让单。房产过户需要什么手续（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提

2023-07-01

330人看过
房屋装修
注意事项：购买二手房需注意的问题

本文介绍了购买二手房时需要关注的五个方面，包括产权清晰、房屋质量、装修配置、房屋历史和房屋价值，并强调了过户手续的必要性以及涉及到的费用。建议购房者在购房前做好充分的准备和了解，以避免在购1.确保产权清晰，房屋产权证上的房主与卖房者是否一致；确保所卖房屋的性质得到确认；确保产权证上所确认的面积与实际面积相符；确保产权证的合法性与真实性得到验证。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。3、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备

2023-10-30

199人看过