应是婚前财产，房本上的日期只是房产证审批日期，不是房屋买卖履行完毕日期。是否为婚前婚后财产，应该看何时在房管局办理房屋产权转移的日期，或看何时房款交付日期。不应以房本下发日期为准。这样有利于保护当事人的合法权益。
凭离婚协议书如何办房产过户
凭离婚协议书办理房屋过户需要办理析产登记，进行房屋产权转移，按照房管局相关要求做析产登记即可。
析产的步骤为：
第1步办理析产公证。
第2步办理转绘。
第3步办理免征契税申请。
第4步办理登记手续并缴费。
第5步取证。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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过户后凭什么拿房产证
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凭购房合同和发票可以办房产证吗
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开发商票据多出面积以选房凭证为准
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房产证没有房产证不能办理房产过户手续。原因是向房地产交易管理部门申请转让时，必须提供房产证，否则不会通过申请，转让要求也会因缺乏房产证而被拒绝。二手房交易应遵循一般流程，买卖双方应先达成协议，即达成协议，然后办理转让。没有房产证的二手房过不了户，到房管局办不了手续。想买就有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者也有很大的风险。因为在房地产法律法规中，一旦买卖双方发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同是次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，买方的利益将得不到保障。房产过户手续有哪些（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同2023-07-06253人看过 -
承诺付清房屋认购款后，开发商出具的票据上不仅载明的面积比事先签订的《选房凭证》上有所增加，还多出了契税款，且土地使用年限起算点也提前了数年。天津一名购房者与开发商由此成讼。房产证纠纷怎么处理两审之后，法院认为，开发商上述行为系单方行为，不产生法律约束力，无需撤销，双方均应按《选房凭证》的约定履行，据此，判决认定《选房凭证》合法有效，驳回原告其他诉求。史某诉称，2005年5月，她与天津市某发展公司签订《选房凭证》，约定：史某购买该公司开发的位于塘沽区某小区的商品房一套，面积为117平方米，单价为3950元，总房款46万余元;房屋最终面积以政府相关管理部门核定的面积为准;开发单位承诺，在选房人履约的前提下，上述内容至签订《商品房买卖合同》时有效。其后，史某于当月分两次交给某发展公司14万元房屋认购款，某发展公司向史某出具了涉及房屋面积、契税等相关内容的票据一张。然而，该票据上载明的房屋面积比《选房2023-04-26265人看过 -
一、凭继承公证与没有过户的房产证可以出售房产吗不可以直接过户。《民法典》第二百二十九条【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第二百三十一条【因事实行为发生物权变动】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十二条【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产继承过户继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.房产继承条件1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有2023-03-31485人看过 -
债权凭证发票不能证明双方存在买卖合同关系，发票不同于欠条或借条。发票不是欠款凭证，不能仅以此主张权利。发票不能证明双方存在买卖合同关系，发票不同于欠条或借条。而债权凭证的特征是1、债权凭证是法院在执行过程中发放的，它没有严格的审判程序。2、债权凭证是在被执行人无财产可供执行，或现有财产经强制执行后仍不足清偿债务时发放的。3、债权凭证是法院向当事人发放的法律文书，具有法律效力，在权利人有证据证明被执行人有履行能力时，可以根据该债权凭证直接向法院申请执行。4、债权凭证的内容是债权人据以申请执行的法律依据。所以发票并不是一种债权凭证。一、发票的性质发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。发票是指经济活动中，由出售方向购买2023-02-25226人看过
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债权凭证一、发票是否可以作为债权凭证发票不能证明双方存在买卖合同关系，发票不同于欠条或借条。发票不是欠款凭证，不能仅以此主张权利。发票不能证明双方存在买卖合同关系，发票不同于欠条或借条。而债权凭证的特征是1、债权凭证是法院在执行过程中发放的，它没有严格的审判程序。2、债权凭证是在被执行人无财产可供执行，或现有财产经强制执行后仍不足清偿债务时发放的。3、债权凭证是法院向当事人发放的法律文书，具有法律效力，在权利人有证据证明被执行人有履行能力时，可以根据该债权凭证直接向法院申请执行。4、债权凭证的内容是债权人据以申请执行的法律依据。所以发票并不是一种债权凭证。二、发票的性质发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。发票是2023-04-23392人看过 -
债权凭证一、发票是否可以作为债权凭证发票不能证明双方存在买卖合同关系，发票不同于欠条或借条。发票不是欠款凭证，不能仅以此主张权利。发票不能证明双方存在买卖合同关系，发票不同于欠条或借条。而债权凭证的特征是1、债权凭证是法院在执行过程中发放的，它没有严格的审判程序。2、债权凭证是在被执行人无财产可供执行，或现有财产经强制执行后仍不足清偿债务时发放的。3、债权凭证是法院向当事人发放的法律文书，具有法律效力，在权利人有证据证明被执行人有履行能力时，可以根据该债权凭证直接向法院申请执行。4、债权凭证的内容是债权人据以申请执行的法律依据。所以发票并不是一种债权凭证。二、发票的性质发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。发票是2023-05-02284人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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凭购房合同和发票可以办房产证吗？云南在线咨询 2022-05-31只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。如果当事人购买的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要当事人去办理房产证，只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证，并一同办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第十六条规 -
凭购房合同和发票可以办房产证吗澳门在线咨询 2022-05-27只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。如果当事人购买的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要当事人去办理房产证，只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证，并一同办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第十六条规
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只凭购房合同和发票可以办房产证么江苏在线咨询 2022-06-14只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。如果当事人购买的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要当事人去办理房产证，只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证，并一同办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第十六条规 -
继承房产过户有哪些凭证澳门在线咨询 2022-08-25下列凭证为应纳印花税凭证: 1.购销、加工承揽、承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证; 2.产权转移书据; 3.营业账簿; 4.权利、许可证照; 5.经财政部确定征税的其他凭证。个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
