城镇居民王先生于1995年以6.5万元的价格向农民陈某购买了大兴区的一个农家院。几年后房屋拆迁,王先生获得18.8万元拆迁补偿款,得知这一情况,陈某向法院提起诉讼,称自己卖房是违反了国家规定,王先生应向其返还拆迁款。今天上午,本网从北京市第一中级人民法院获悉,法院终审判决王先生向陈某返还部分拆迁款2.3万余元。
1995年10月,陈某将自家宅基地上共113平米的房屋以6.5万元价格卖给城镇居民王先生。2001年11月,该房屋被划入拆迁范围内,王先生因此获得拆迁补偿款18.8万元。
2007年,通州区宋庄画家村一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒,纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效,而陈某也在此之列。由于房屋已经拆迁,因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款,扣除买房款后共计12万元。
法院认为,宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。由于被告王先生非农村居民,与原告陈某之间房屋买卖的行为,已经侵犯了集体组织的权益,违反了法律的强制性规定,应认定为无效。
尽管房屋买卖合同无效,但陈某通过公平的买卖行为已经获得在当时而言与其房屋价值等值的价款。而在距离卖房已达12年之久后,陈某基于该房屋在拆迁时升值,确认合同无效可获得一定利益的原因提起诉讼,在一定程度上违背了诚实信用的原则。从现有证据上看,虽然系争房屋的拆迁补偿款高于房屋买卖价格,但系因房屋升值因素所导致,且该款项是政府对被告拆迁后的安置问题进行的基本补偿,被告并未因此而获利。在陈某主张合同无效后,若仅依被告所获之拆迁款相互返还,对被告则显失公平。法院综合考量双方利益和此案具体情况,确定被告应按照20%的比例返还陈某房屋价款,数额为2.3万余元。
农房拆迁补偿的组成
1、房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。
2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。
3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。
4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。
5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。
6、异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。
7、搬家费。搬家产生的车辆费。
8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。
-
城市居民在农村买房面临拆迁,房主要求返还怎么办
324人看过
-
城镇居民买农房遇拆迁获补偿卖主起诉要求返还
256人看过
-
发生拆迁纠纷能要求返还财产吗?
455人看过
-
农村房屋买卖后拆迁纠纷
257人看过
-
拆迁房买卖纠纷
273人看过
-
北京二环拆迁纠纷未了房主要求撤销拆迁裁决
130人看过
拆迁纠纷是指在房屋拆迁时,被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意,或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议,或者双方当事人达成协议后,一方或者双方当事人反悔,未经行政机关裁决,仅就房... 更多>
-
农村房屋拆迁纠纷主要包括几种云南在线咨询 2022-06-10农村房屋拆迁纠纷主要包括以下两种: 1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议,形成纠纷; 2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后,被拆迁人或者房屋房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁,形成纠纷。
-
农村房屋买卖后拆迁纠纷农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理?湖北在线咨询 2022-06-22农村的房屋是不允许在市场上流通的 如果卖给本集体经济组织成员的话,拆迁补偿款归本集体经济组织成员所有 出卖给非本集体经济组织成员,可以起诉到法院,一般法院都是判决买卖合同无效,然后各自偿还原先所得,按照各自过错承担法律责任。
-
农村房屋买卖拆迁纠纷判决书山东在线咨询 2022-08-061、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也
-
农村房屋拆迁纠纷上海在线咨询 2021-12-14被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。
-
卖房后可以要求返还农村房屋吗北京在线咨询 2022-10-29村民卖房五年后反悔要求返还北京某村民A将其所有一处房产于五年前以2万元的价格卖给河北籍刘某,当年双方都已按卖房协议完全履行了各自的义务,现A以房屋买卖合同无效诉至密云法院,要求刘某返还房屋。A诉称,五年前其与刘某签订了房屋买卖合同,将其所有的一处农村房产卖给刘某,刘某支付购房款20000元。不久前,刘某才得知与刘某签订的房屋买卖合同系无效合同,且现在刘某家里人口多,住房紧张,故起诉要求确认A与刘某